Сдача недвижимости под юридические адреса
Может быть кто в теме и подскажет? Хочу приобрести маленький офис до 10 метров, в первую очередь для своих нужд, но вот возникла мысль еще его и сдать под юр. адреса фирмам. Кто знает - какие могут быть подводные камни? И главное сколько адресов можно туда запихнуть, чтобы не было неприятностей?
10 кв.м. одна, две фирмы-эта максимум. Сейчас налоговики на место очень часто выезжают.
Спасибо, Надя. А если их встречать там? Ну они же предупреждают, наверное, когда приедут. А там стол-стул, гендиректор, документы? Просто мы сами нашу фирму регистрировали несколько лет назад на юр. адрес, в этом году пришло письмо из налоговой - подтвердите свое местонахождение. Кинулась посмотреть, а на тот юр адрес 40! юр лиц зарегистрировано на помещение в 12 м2. Мы в налоговую явились сами, подтвердили, что там находимся - и все, дальше работаем, а они дальше сдают. Вот я и подумала - нехилый такой бизнес! Тоже так хочу.
Да, я смотрела. Это адрес, на который зарегистрировано слишком много юр лиц (не понятно правда сколько - где-то пишут больше 4, где-то больше 10). ВРОДЕ БЫ с хозяина помещения взятки гладки - ему нечего предъявить. Вроде бы может возникнуть проблема при регистрации нового юр. лица - могут не зарегистрировать или банк может не открыть счет - тогда просто возвращаешь деньги и все. Но с теми, кто уже зарегистрирован и подтвердил свое местонахождение - вроде никаких проблем не должно быть. Они продолжают спокойно работать и оплачивать владельцу помещения аренду юр. адреса.Это то, что мне удалось накопать.
У владельцев не должно быть проблем, кроме как ну зарегистрируют фирм 10-20, а потом никто не захочет платить за такой адрес.
Почему не захотят? Я сама снимаю такой адрес - как было у них 40 адресов, так и есть сейчас (специально посмотрела). Мы тоже не планируем адрес менять, это достаточно геморройно, надо вносить изменения в Устав, идти к нотариусу, потом сдавать в налоговую - так что остаемся на этом адресе.
Так, как бы, оплачивается то ежемесячно. Это же аренда. Не один раз платишь, а постоянно. Т.е. как имели они с этих 40 адресов условно 80 тыс. в месяц - так и будут продолжать, если никто не "отпишется"
Сколько стоит в месяц снять для юр.адреса? Очень любопытно! Хотя бы порядок цен скажите.
А вы гуглом или яндексом совсем пользоваться не умеете? Все цены в свободном доступе, зависят от набора услуг, включенных в аренду.
Странно. У нас вот офис (настоящий по другому юр. лицу) мы зимой там появляемся раз в месяц на полчаса, т.к. не сезон. Самый настоящий офис, действующий, но если налоговая приедет без предупреждения - то увидит занесенное пустынное здание без следов возле двери на снегу.
придет инспектор, зафиксирует, что налогоплательщик отсутствует по адресу регистрации
через какое-то время в ЕГРЮЛ появится отметка о недействительности адреса, соответственно, все сопутствующие проблемы
никто вас искать, обзванивать, договариваться не будет.
Странно как-то, ну ладно, речь-то не об этом. На адресе, который под юрадреса, постоянно будет находится человек, который будет отвечать, что "фирма такая-то действительно здесь". Тогда нормально?
У нас запрашивали (у собственника помещения) список всех арендаторов на текущую дату, план помещения с конкретным указанием, кто где сидит, копии договоров аренды.
Потом еще контролировали наши доходы, что выручка по декларации не совпадает с предоставленными ранее договорами с арендаторами.
А так да, кто-то находится в офисе и что-то отвечает.
По конкретному договору аренды нужно будет показать конкретно занимаемое помещение.
В итоге собственник принял решение отказаться от доходов от юр.адресов и оставить только реальных арендаторов.
А если прописать время? Я видела такой вариант у одной конторы - там в договоре аренды прописано время - одна фирма с 10-12 , другая с 12-14. Это же не запрещено законом. Типа коворкинга. С одной стороны. С другой стороны а есть вообще какие-нибудь ограничения по метражу - прописано что-либо в законе?
А почему вас выручка не совпадала с прописанной в договорах?
настоящий. С арендными платежами. Только там не было никого на момент проверки. И зареген был 10 лет назад, когда помещение не указывали, типа Люблинская, 16. А теперь надо Люблинская, 16, комната 6, помещение 8...
Набегались они потом. И запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ, я так понимаю теперь насовсем, если ничего не менялось с прошлого года.
насовсем такую запись категорически нельзя оставлять.
банки активно мониторят выписки из егрюл и блокируют счета своих клиентов с недостоверностью.
новый банковский счет с такой записью не открыть
ни в каком тендере вы участвовать не сможете
это так навскидку
и мне кажется, что директор такой компании, если ничего не делает, может попасть в реестр дисквалифицированных лиц
в случае, который вы описываете, нужно обязательно уточняться до помещения и активно работать с налоговой по регистрации изменений
Например, в один прекрасный момент туда может заявиться следователь с толпой мальчиков по вызову и понятыми.
ну ок. К нам приходили уже такие (на съемный офис, два года назад). Позадавали свои вопросы, все зафиксировали и ушли. У них не к нам были вопросы, а к соседям, которые вместе с нами снимали. Я так понимаю, что тут так же может быть - вопросы к тем, кто снимает. Это понятно и по идее - не страшно (как арендодателю).
А если открывать ИП (код- парикмахерские услуги), надо в налоговую предоставлять договор аренды? ИП без наемных лиц
Добрый день.
Можно спрошу в этой теме.
в прошлом году купили квартиру 2/3 из стоимости дала свекровь, 1/3 мы взяли в ипотеку, свекровь просит оформить брачный договор (на всякий случай), о том, что вся квартира принадлежит мужу (это его единственное жильё), у меня есть добрачная квартира подаренная родителями.
оформят ли такой договор?
Из совместного имущества ещё есть две машины оформлены на меня и на мужа.
Спасибо.