Договор дарения квартиры и сдача ее в аренду
Вопрос умным людям, что посоветуете в этой ситуации?
Есть квартира, мой папа 80 лет ее собственник, но живет в другой квартире, а эту сдает через агентство, все официально, платит налоги.
Мы решили, что папа напишет дарственную на меня, дабы в будущем защитить его же самого от возможных мошенников.
Вопрос: как все оформить, чтоб при этом он продолжал бы ее сдавать и платить налоги? Это нужно к нотариусу обращаться или к юристу?
Тонкость нашей ситуации заключается в том, что я живу не в России, я приезжаю этой весной на неделю, чтоб оформить бумаги на квартиру. Т.е. если налог будет приходить на мое имя после оформления дарственной, то может ли папа оплачивать его по этим бумагам? А чтоб он мог и дальше сдавать эту квартиру без меня, нужна ли какая-то доверенность, что я разрешаю ему сдавать квартиру или он и так это может делать? Может, при написании дарственной надо указать, что квартира остается в папином пользовании до конца жизни?
Никуда вам не нужно обращаться. Составьте договор в простой письменной форме и на регистрацию перехода права ( в МФЦ ). Никаких проблем.
Так как вы свои люди )....обмана и прочего вам не стоит особо бояться ( как я понимаю )....простенький договорчик скачайте где нить!
Можно по доверенности - а если у вас долгосрочные договора найма ( не путать с арендой! )....то при смене собственника все они сохраняют свою силу для нанимателя ( просто они продолжают платить вам ).
По доверенности он может ВСЕ, что вы ему пропишите в ней ( упролномочите ).
Поскольку сейчас мой папа пытается сам разобраться, что нам надо, то про МФЦ он говорил, что это как вариант. Как второй вариант, он предлагает идти к нотариусу все оформлять. Как я поняла, разница между этими вариантами только в сумме оплаты, так?
Зачем вам нотариус???? Это просто деньги на ветер!!!! Некуда деньги девать?
Нотариус вам нужет ТОЛЬКО для оформления доверенности! ТОЛЬКО!
3 листочка ( договор + акт можно передачи-приема квартиры ) + госпошлина ( не помню сейчас сколько..2000 рублей вроде ) и все в МФЦ сдали на регистрацию перехода права! ВСЕ!
Доверенность стоит 1200 - 1500 рублей. продумайте пока..что вы хотите в доверенности прописать...все-все возможные полномочия ( получение денег и пр ). И НЕ ВЕДИТЕСЬ на басни нотариуса...мол на 3 года доверенность только....ВЫ сами говорите нотариусу..какой срок! Можно 100 лет назвать ему...обязан прописать ( чтобы потом опять не тратить время и деньги на новую ).
Договор дарения считается действительным, если произошла регистрация перехода права в Росреестре. Т.е. собственник поменяется. Папа может оставаться там зарегистрированным, но прав на квартиру у него никаких не будет.
Вы можете оформить доверенность на любые действия с квартирой на папу.
))) Договор дарения - это РЕАЛЬНЫЙ и КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ договор ( сделка )! Я понимаю..вы не юрист и близко и для вас все это..пустой звук!
ПЕРЕВЕДУ:
- Консенсуальный договор (от лат. consensus — согласие) — гражданско-правовой договор, который признаётся заключенным с момента согласования существенных условий сторонами. Большинство гражданско-правовых договоров относится к консенсуальным (например, договор дарения, купли-продажи, договор найма, договор поставки и др.). Консенсуальный договор не т
- Реальный договор — гражданско-правовой договор, для признания которого заключаемым требуется передача вещи, денежных сумм или другого имущества. Реальный договор вступает в силу с момента передачи объекта.
Регистрация перехода ПРАВА - это другое совсем! Странно, что вы себя риелтором позиционируете...и совершенно....!)
РАНЬШЕ ( давным давно уже можно сказать )..было так ..как вы написали,....Было да..с момента внесения записи в реестр прав..договор считался заключенным! Сейчас все по иному...причем давно уже по другому! Нужно следить за законодательством и практикой!
если квартира станет вашей, то и налог будете платить вы. ваш папа никакого отношения, после дарения, к ней иметь не будет
Не суть, меня интересует одно - налог ведь будет приходить в виде бумажки на оплату по адресу моей прописки, так?
нет, вы можете открыть личный кабинет и получать все онлаин (на адрес ничего уже приходить не будет)
Нет, спасибо, мне он-лайн ничего не надо, я, живя заграницей, вообще понятия не имею, что это за личный кабинет да и рублевого счета у меня нет.
На вторую квартиру, где родители живут (а я прописана и квартира приватизирована на меня), приходит налог раз в год в виде бумажки на мое имя, они его оплачивают, предполагаю, также и этот налог оформить.
вы из деревни что ли?
ну будут кидать вам бумагу в ящик, родители оплатят
что вы какие-то трудности придумываете?
и как связь, что вы живете заграницей и не имеете понятия, что за личный кабинет? на еву же вы заходите и даже наличие русской раскладки у вас имеется...какая-то надуманная проблема на ровном месте. или вам поговорить не с кем?
Понятия не имею, поэтому на форуме и интересуюсь. Я собственник другой квартиры, где родители, собственно, и живут. С их слов, раз в год им кидают в почтовый ящик бумажку с налогом на мое имя, они ее оплачивают. И то, я об этой бумажке и вообще о налоге узнала лишь 2 года назад, когда мы стали обсуждать будущее квартирных вопросов.
В России для осуществления дарения квартиры нужно оформлять двусторонний договор дарения квартиры. Нотиариус для этого не нужен (если собственность не долевая), достаточно простой письменной формы. Юрист тоже не нужен, общих наний и уменяи составлять договора вполне достаточно. Переход права на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре, причем в сдаче документов на регистрацию должны участвовать обе стороны лично или через доверенных лиц. По этой причине не стоит затягивать с регистрацией, потому как если ваш отец не доживет до момента регистрации, то с регистрацией у вас будут проблемы. Да и в дальнейшем, если вы задумаете продавать квартиру, у покупателя неизбежно возникнет вопрос о причинах задержки и не факт, что ваш от ответ на этот вопрос будет признан удовлетворительным.
Приобретая квартиру в собственность посредством дарения, вы получите все права и обязанности, связанные с владением квартирой. Т.е. вы (не отец!) будете обязаны платить налог на имущество раз в год, а также сами платить налог на доходы, полученные от сдачи квартиры в наем. Здесь есть некий тонкий момент, заключающийся в том, что для вас, как для налогового НЕРЕЗИДЕНТА, ставка НДФЛ будет не 13%, как для вашего отца, а все 30%.
Отец ваш может продолжать сдавать квартиру, но не как владелец квартиры, а как ваше (владельца) доверенное лицо, если вы оформите на него соответствующую доверенность.
Поэтому, прежде чем планировать операцию, вам все стоит тщательно продумать.
Удачи вам.
Спасибо, есть над чем подумать.
Мы сами все еще четко не знаем, что и как нам делать с этой квартирой. Изначально папа написал на меня завещание и на вид все в порядке.
НО! Самое главное, что с возрастом и память и общее осознание мира становятся всё хуже. Он уже это завещение трижды писал у разных нотариусов, ибо просто забывал о том, что его уже составлял.
Плюс в семье есть история: один из наших родственников заболел раком мозга, жена и дети за ним ухаживали, потратили все сбережения, а он после очередной химии решил, что жена на него плохо посмотрела и заявил, что раз так, то он дом перепишет на соседа. И побежал к нотариусу. А что, он с точки зрения закона дееспособный, может распоряжаться своим имуществом как хочет и никого не волнует, что этот замечательный и любящий свою семью человек действует так под влиянием болезни. В итоге бежавшая сзади жена на ходу все-таки уговорила своего мужа переписать дом ну хоть не на соседа, а на их собственного сына.
Мои родители в курсе этой истории, поэтому и задумались, что не лучше ли переписать эту квартиру на меня при жизни, ибо папа все-таки осознает, что у него и инвалидность по сосудам головного мозга, и память очень плохая и вообще с головой не хорошо. И если потребуется хороший уход за ним при жизни, то мне будет легче продать эту квартиру и организовать все для него или для мамы, смотря как получится.
А при нынешней ситуации мы все трое осознаем, что папа может и забыть про все те завещания и написать дарственную на какого-нибудь мошенника, ибо я не живу с ними рядом и не могу все контролировать. Пока мама жива и с хорошей памятью, можно и так все оставить, но сколько еще отпущено моим родителям - никто не знает.
Главное с Фугой не связывайтесь и никаких денег ей не переводите ни в коем случае. Она заманивает людей, берет деньги и потом кидает https://eva.ru/forum/mobile/topic/3550722.htm
Главное Фуге в личку не пишите и денег ей не давайте ни в коем случае. Она кидает людей по схеме https://eva.ru/topic/134/3550722.htm
Только тут в топе, бесплатно, у нее консультируйтесь.
Автор,зачем вам нотариус, деньги девать некуда?
гос. пошлину оплатите и усё. Куда обращаться вам уже ответили.
доверенность(я всегда даю на 78лет, нотариус уже привыкла) между родственниками льготная, только св-во о рождении возьмите, чтобы родство подтвердить.