Продажа квартиры, налог, плюс покупка новой и вычеты
Здравствуйте, помогите пожалуйста посчитать налог с продажи квартиры, вычетами ранее не пользовались. Продаем 3-х комнатную квартиру за 16400 млн (бывшая коммунальная квартира, которая имеет в данный момент 2а лицевых счета.) комната №1 куплена мужем у города в ноябре 2006г. (собственник муж), комната №2 и №3 была приватизирована в июне 2018г. (собственник 1/2 муж и 1/2 дочка несовершеннолетняя), потом покупаем 2е квартиры (одну за 9100 млн, вторую за 10200 млн. с использованием ипотечных средств.) Какой налог нам надо будет заплатить и на какие вычеты может рассчитывать наша семья?
Забыла написать, что продавать будем как единый объект недвижимости но договорами покомнатно.
По комнате № 1, приобретенной в 2006 году - на налог вы вообще не попадаете.
По комнате 2 и 3, если дотянете до июня, то тоже избежите налога.
Если продавать сейчас, то уменьшить сумму налога можно только продав 2мя договорами: 9млн./2=4,5 млн.-1млн.=3,5млн. Это налогооблагаемая база по каждой доле (если продавать двумя договорами). 3,5 млн-2 млн.=1,5млн.*13%=195 000 руб. - сумма налога с одной доли. С двух долей - 390 000 руб.