Пассивный доход
У кого есть пассивный доход - как , КАК вы это делаете? Что надо сделать, чтобы иметь пассивный доход 200, 300, 400 т в месяц? В соседней теме многие отписались - имеют пассивный доход.
Каким образом? Что надо сделать, чтобы хоть 10 т ежемесячно откуда-то брались?
Кто- то по случаю прикупил коммерческую недвигу и сдает, кто- то жилье, кто-то технику в аренду...
Какие еще варианты?
ну, может акции какие доходные.. но тут 400 тыщ не получишь , кмк)
Всех денег не заработаешь! Часть все равно придется украсть! (с)
На акциях как раз вероятнее, чем на жилье.
У бм акций всего на 3млн, за год около 1 млн в плюс. Это крутовато конечно, но 14% годовых - это реально. Вложений надо 34 миллиона рублей, чтобы 14% давали 400 тр в месяц. Это как трешка и двушка примерно по цене. Можно брать акции под дивы с доходом от 8-10% годовых.
Жилье на 400 в месяц - это надо 10 однушек сдать (двушка-трешка менее доходные), цена от 100 млн вложения для такого дохода.
Квартиру сдаёт на 400к?)))
Акции очень даже дают 400к, вопрос какие, сколько и в чьём управлении находятся
Ну жилье не будет стоить 200 тыр в мес. От силы двуха будет стоить 80 тыр чистыми, с учетом квартплаты, не счетчиков. И то если ремонт хороший. А в основном чистый выхлоп тыр 50-55 чистыми с двухи получаются. С однухи еще меньше.
Недвижимость многие сдают.
В пассивный в 400тыс конечно не верю, и даже в 300 не верю
А вот 100-200 на тех же квартирах/дачах, вполне.
А там может акции у кого есть выгодные.
У тех у кого пассивный 400, у те все же работают и живут на более ляма в месяц.
Взять туже Рудковскаю, она на одной рекламе пассивный хороших имеет. Но это ж не значит, что она на него живёт
Почему в 300-400 не верите от сдачи недвижимости? Можно сдавать коммерческие помещения, можно пару мини отелей на 10 номеров иметь и сдавать посуточно.
Квартиры на длительные сроки сдавать совершенно не интересно в плане выгоды. Ну сколько квартира обычная принесет? 5-6% годовых? Депозит в банке столько же принесет
Нанятый персонал - это расходы, но и с учётом данных расходов, если остаётся 300-400, то чем плохо?
Вообще не плохо. Это отличный бизнес (кстати ещё ещё вопрос, черный или белый). Но не пассивный доход
.
Бизнес, который работает без особого участия владельца бизнеса, это и есть пассивный доход.
Все налоги от доходов, получаемых за сдачу, оплачены.
Да, да, да, вы правильно меня поняли. Люди бизнес записали в пассивный доход. Но это ж не значит, что я должна это делать, правда? )))
То что вы описали, совсем не пассивный доход, это не самая лёгкая работа. А уж 10 номеров, это целая фирма должна быть. Фактически гостиница. *У меня своя гостиница* и *пассивный доход*, ну как бы ой, даже читать смешно. Зато теперь понятно откуда у людей пассивный доход в пол миллиона. Они просто не уменяют отличать доход, от пассивного дохода .
Вы не понимаете разницу между Метрополем и сдачей комнат в многокомнатной квартире внаем?
Нет,не понимаю. И там и там *хозяева* лично постояльцев не ищут и постель не меняют. Значит оба в вашем понимании имеют пассивный доход
Перед каждым сдающим квартиры встаёт вопрос прибильности это дела, особенно если квартиры куплены нас вои деньги.
Квартира стоимостью 10 миллионов принесёт 40 000 пассивного дохода (здесь тоже будут коммуникации с жильцам, решение вопросов с ремонта и разной степени, с мебелью, бытовой техникой, уборка до заезда новых жильцов, заключение договоров и заполнение налоговой декларации). Доход тоже не особо пассивный. Не такой, чтобы лечь и ничего не делать.
Четыре таких квартиры принесут 160 тысяч, а увеличат количество телодвижений имеющего такой якобы пассивный доход в 4 раза.
При этом за 40 миллионов можно много чего другого купить, что принесёт в два раза больше чистых денег (после вычета всех затрат), при этом заниматься жильцами и проблемами квартиры будет кто-то другой. В результате доход от гостиницы будет намного пассивнее, чем доход от нескольких квартир.
Поэтому я и говорю не верю в пассивный в 400 тыс
И это очень хорошо доказали люди, которые написали, что это бизнес из гостиниц, включая вас.
Лично я умею отличать бизнес и пассивный доход. Вот у автора тоже возник вопрос, что это за пассивный доход, вот и ответ - люди писали, про свой налаженный бизнес, который они строили годами и вложили в него много миллионов.
Не строили они ничего годами. Просто кто-то купил несколько квартир и заселил туда несколько семей на длительный срок, а они купили, кто помещение на 1 этаже в новостройке и сдал Аптеке, Сбербанку, пекарне, кто-то купил две квартиры многокомнатных и стал сдавать комнаты внаем.
В итоге сейчас у всех стоимость недвижимости +- одинаковая, участие в жизни недвижимости больше всего у того, кто сдаёт квартиры, а вот доходы очень сильно разные. И меньше всего доходы как раз у того, кто больше всего участвует в этом, а именно у того, кто сдаёт квартиры.
Странно, мне казалось мы обсуждаем ваших знакомых, которые не тратили года на свой бизнес 🤣🤣🤣🤣
Но вы видать не читатели,вы только сказочник писатель 🤣🤣
Ладно, удачи вам с вашими сказками, ясно же что дальше будет только продолжение треша
Так это вы написали "не строили они ничего годами".
То есть на эту недвигу они не годами копили и вкладывались, а вот так раз - и купили.
Че, рил не верите?))) А в почти лям верите?))) А он есть! У нас одна из квартир только 180 т приносит.
Про 200-400 тыс не знаю, но свои 40 я имею. Квартиру сдаю и проценты по вкладу.
Сдача квартир. А как ещё?
Моя тетя построила загородном небольшой дом (совсем близко к городу). Купила 4 квартиры. Первая - двушка, близко к центру, вторая- однушка в доме БК, 3 и 4 - это студии, но около метро. Имеет стабильный доход, плюс пенсия. Ей хватает
тетка много денег заработала,а иначе не с чего квартиры покупать:chr2у кого нет денег кв не покупает:chr1
Сдают недвижимость чаще всего у нас. Наследники долей бизнеса, проценты от вкладов. В основном такое
Я тут задалась целью. В итоге +3500 руб на акциях и дивидентах в августе получилось.
Но у меня нет больших свободных денег. Поэтому пока так. Хотя сказать, что это прям совсем пассивно можно условно. Все равно приходится мониторить приложение. Ну, и удачи бы побольше. А то риск и это профукать есть.
Сдаем 2 квартиры 25+55 в месяц, еще акции там в год где то 250 тыс., муж на пенсии, мне еще 10 лет работать, пенсия мужа 40 у меня зарплата 120, пассивный доход вкладываем в акции, пенсии мужа и небольшой части моей зарплаты хватает на жизнь.
Да здесь конечно разбираться надо, но каждый раз докупать немного и в итоге можно запросто на пассивный доход заработать, Просто не надо от них ждать отдачи сразу
Я работала в инвесткомпании, первое правило - в акции вкладывает только ту сумму, которую можем себе позволить потерять. Точно предсказать поведение акции не может ни один аналитик, поверьте, я сидела на этой кухне с другой стороны. Например, Вымпелком как начал падать в 2010, так и не поднялся, хотя мало кто из аналитиков тогда такое мог предположить. Конечно, если портфель диверсифицирован, риски меньше, но все равно акции сильно дружно и быстро падают в "плохие времена", и вы должны иметь возможность эти времена "пересидеть".
В 2010-ых годах все-таки было больше пропаганды трейдинга, чем пассивных портфельных инвестиций. Вот для трейдера и спекулянта заводить на счет только ту сумму, которую готов потерять, это было верно.
Долгосрочному же инвестору не страшны колебания, на них можно даже особо не смотреть. Но в плохие времена хорошо бы иметь свободные деньги, чтобы купить упавшие акции. Это припаркованная у подъезда машина времени - акции хороших компаний обязательно вырастут, панику всегда нужно покупать. Потому что есть балансовая стоимость компании, есть ее активы (трубы Газпрома, комиссии Сбербанка), дивиденды за предыдущий, некризисный год и будущие дивиденды - вся эта сказочная возможность долго не продлится. Как было в марте 20 года.
Про выбор акций все так, все непредсказуемо, особенно в долгосроке и лучше если этим вообще не придется заниматься. А именно: купил индекс и нет проблем с тем, чтобы угадать, какие отрасли и компании будут наиболее перспективные - у тебя будут все, и все актуальные, других в индексе не держат.
Раньше ETF были с конской комиссией и я их избегала. Сейчас с этим все лучше и лучше, и выбор больше, хоть на весь мир. Особенно на этапе накопления капитала это очень удобно. Но стратегий может быть много: дивидендная, доходная, стоимостная, их сочетания, разные пропорции активов и классов активов. Это все надо изучать и выбирать, что лучше всего тебе подходит.
Имхо на 100% пассивный доход - это только пенсия, ну может алименты еще, если с бм очень повезло :chr3. Бывает еще, что ты патент продал или есть кусок компании/проекта с % от прибыли на тебя, но это совсем сложно организовать. И это все равно не просто так - следить надо и судиться периодически.
Все остальное - это вложения, а не пассивный доход. Ну там квартиры сдавать. Или вклад под %. Или акции с дивами покупать. Можно еще паи в коммерческой недвижимости (около 10% годовых со сдачи и плюс цена недвижимости растет). Последний вариант интересней сдачи жилья имхо.
У меня накоплений около 2 млн.
За 1,5 года (тогда накоплений было 700 тр) % по вкладу около 30 тр (но это не совсем вклад - снятие в любой день, как и пополнение), доход по акциям около 220. Если поделить, то около 14 тр в месяц выход доп дохода. Акции сейчас составляют чуть больше половины накоплений, и еще капельку битка.
Акции я пассивным доходом не назвала бы :scared3, хотя покупаю надолго, но все равно времени много занимает. Пока не очень получается - вроде выделяю какие-то правильные компании среди рисковых, но боюсь % им большой выделить. В итоге размазываюсь на типо стабильных гигантов :/. Короче, надо себе учиться верить больше и тренироваться ждать. Есть отдельные акции с ростом в 2,5-5 раз, все подсчитала правильно по ним, но испугалась на большой % купить.
Но и квартиру (сдачу) пассивным доходом сложно назвать - у меня есть квартира, которую надо бы сдать, но уже 1,5 года не получается.
И еще - не забываем пользоваться налоговыми льготами и всякими а ля компенсациями, оттуда еще 66 за год. Еще бы мат капитал наловчиться расходовать.
В любом случае - для пассивного дохода нужна некая сумма денег. Если хотите тысяч 10 в месяц пассивно, то это тысяч 700-1 млн хотя бы исходно надо иметь. Сдавать квартиру - это тоже такого рода размен, типо квартира стоит 9 млн, вы сдаете ее за 30 тр, вот и считайте - это 4% годовых, ну еще может цена квартиры самой вырастет. Если нет, то это обычный вклад с так себе процентом.
Самое главное для пассивного дохода - имхо, начать некий % дохода сразу откладывать туда. Хотя бы 20% (лучше 30%). Я взяла себе за правило при поступлении зп сразу около 30% переводить куда-то, по фиг куда - на вклад, брокерские счета (у меня их аж 3 получилось), можно на биток немного (верю, что он еще раз в 5 вырастет лет за 5, но его выводить геморно).
Ну почему, я наследственные квартиры, вполне считаю пассивным доходом,если в них ничего не вложено - получили, как есть сдали на 5 лет и голова не болит.
Другое дело, когда их покупают (те цель заработать на квартиру, и вморозить деньги более менее рентабельно, если банков боишься и есть надежда, что цена подниматься).
Алименты доходом не считаю, хотя что-то в этом есть, те допускаю такую оговорку.
Выше написали про пенсию,тоже вполне себе пассивный доход.
У автора (как и у меня) вопрос - "КАК вы это делаете? Что надо сделать, чтобы иметь пассивный доход".
А так - может вам дядюшка олигарх ежемесячно по 500 тр переводит, тоже пассивный доход по сути. Для меня наследную квартиру получить - это из разряда, как заиметь дядюшку такого :D. Это не что можно сделать, а это вам знатно подфартило.
Ну и второе - квартира может оказаться не удачной и не особо удобной для сдачи. У меня так вышло, хотя была куплена в давние времена со мной, но для сдачи плоховато пригодна, тк покупали на что хватало с ипотекой с целью жить там. Полезнее ее было бы с доплатой поменять на однушку в Москве, но хз, может и нет, тк доплата приличная вырисовается или совсем убитая квартира будет.
Пассивным доходом не считаю ее. Перед короной как раз съехали жильцы, теперь надо опять сдавать, а за это время только квартплаты тысяч на 80 вышло. То есть это вполне себе активный, а не пассивный доход - мне надо выделить несколько рабочих дней, чтобы туда ездить и ее сдать. При этом там кухня убитая, холодильника и стиралки нет (тоже были убиты).
Алименты зависят от отца и от вашей жизни. У меня на одного 60 тр алиментов. Для Москвы примерно по реальным тратам на ребенка и выходит (с учетом, что я снимаю двушку, а не однушку, чтобы комната отдельная была, оплачиваю кружки тут, медицину тут, иногда няню тут и тп). Но если бы я жила в регионе в своем жилье, то вполне себе терпимо было бы на двоих рассматривать как доход.
2 млн на длинном срочном вкладе приносят сейчас 12500-13000 в месяц. Но тело вклада снимать нельзя.
По нынешним временам уже и не шикарный, ждём повышения ключевой ставки на заседании ЦБ через неделю, а там и ставки по вкладам чуть подрастут. Но длинные вклады уже не закрыть без потери процентов, так и будут лежать ((( Например в МКБ, вклад Мега-онлайн под 7,7%
Есть ещё несколько банков с ежемесячной выплатой процентов по длинным вкладам, на Банки.ру в теме
"Обсуждение вкладов с максимальными процентами в рублях" энтузиасты таблицу вкладов ведут из любви к искусству, то есть даром. Но в МКБ не так страшно превышать лимит АСВ 1,4 млн.
7,5%? Такие вклады есть в нескольких банках, но там типо 3 года держать и не снимать и тп.
У меня не было 2 млн 1,5 года назад :).
Было 700 тр только. Из 2 млн около 600 тр я накопила (заработала и отложила) за последние 6 мес. Год назад около 1 млн было.
На вкладе я держу около 600 тр сейчас. И они такие... короче, надо, чтобы я могла их брать в случае чего, тк ежемесячные расходы приличные (c оплатой квартиры около 150, минимум 120). Поэтому их держу чисто рублями и довольствуюсь 4%. Остальное - баксы или рискованная фигня.
Длинный срочный вклад под 7,5% в рублях - имхо, совсем грустно при даже официальной инфляции в 6%.
Сейчас даже накопительные счета дают от 5 до 7%. Например, в том же упомянутом МКБ накопительный счёт, на любую сумму с которого можно в любой момент снимать и в любой момент пополнять - 5,25% А при выполнении несложных условий (покупки на 20 тыс в месяц, а у вас их, как я вижу, 120-150) можно по тому же счёту получить 7,25% на 750 тысяч.
У меня зарплатный счет в втб, там 4%.
Траты у меня с Тинькова или Сбера, там от 1 до 5% кэшбэк - это примерно как разница с % по вкладу выходит, даже чуть больше. Особенно с учетом того, что между многими банками переводить неудобно (% за перевод и тп).
В любом случае это очень низкие %, неинтересно, только деньги сохранить, но никак не преумножить. Поэтому надо другие пути искать.
У меня накоплений около 2 млн.
За 1,5 года (тогда накоплений было 700 тр) % по вкладу около 30 тр - 20% годовых?! Это где ж такие вклады?🤣
Это суммарно же. Размер вклада менялся от 200 до 600.
Процент за это время между 5,5% и 4%.
Я написала, что в среднем по месяцам если пересчитать, то 14 тр дополнительных было.
Особенно коммерческая недвижимость пассивный доход)) Да легче 10 однушек сдавать, никто не трогает. А тут постоянные проверки, то пожарные треплют, сигнализация не такая, устарела меняйте, то сертификата на потолок нет. То электросетям нужен новый договор, просто перезаключить старый нельзя, надо 7 кругов ада пройти с проверкой сетей, выездом лаборатории и тд.
Сдаю 7 квартир. Есть еще 2 дома, одним перестала пользоваться, хочу сдать. Еще гараж простаивает, тоже сдать надо. Ребенок подрастет, съеду в дом, квартиру сдам. До пенсии далеко, к сожалению
Вот и я не поняла, зачем вам ждать пенсию, если работать не хочется?
Я понимаю, если работа интересная, или общение там классное. Но мучаться зачем в вашем случае?
Значит доход небольшой со сдачи, и точно речь не о квартирах в Москве. Если это провинция доход с аренды может быть не таким уж существенным.
Сдаём 3 квартиры в Москве, купленные в хорошие времена. Денег приносят немного. Сейчас доходы норм, но было время, когда на эти деньги жили. Сейчас уже ничего не купим, недвижка взлетела до небес.
Странный вопрос. Вложить надо деньги в то, что приносит прибыль. Россиянам удобнее вкладывать в недвижимость и сдавать её.
у меня дивиденды с акций Газпрома. Куплены мной на максимуме, поэтому так и не достигли ( вроде) цены по которой я их покупала.
И две трешки. Сдаю за 105 и 130 тыс. куплены мне мужем.
На сегодня, меня и моих родителей содержит муж. Пассивный доход на черный день, сейчас все в семейный бюджет.
перед самым кризисом 2008 покупала.
продавать не собираюсь, поэтому не отслеживаю.
но посмотрю, так как насмешки мужа, что урвала на максимуме, 10+ лет слушаю)
допишу
я тогда продала доллары и купила акции Газпрома.
под "обновил" Вы имеете ввиду в долларах или в рублях ( без учета изменения курса)?
если в долларах, то :party2
А если в рублях, то значит 15 лет прошло. а я все в минусе.
Вы могли докупить при цене в 160. Ну или хотя бы 200.
Тогда были бы в плюсе уже.
У вас ошибка не в покупке на пике, а в том, что сразу на все видимо купили. Если покупать постепенно, иметь возможность усреднить, то так не случилось бы.
Считаю это самообманом. Если так легче морально ( кому-то), то да.
А по факту так и останется - с первой части убыток, а со второй прибыль. Решила быть с убытком. Две квартиры, купленные тогда же принесли значительно больший доход за это время. сами подорожали и ремонты арендой уже отбила.
Да правильно все написано. Сколько бы вы не усреднялись, все равно продаете самые дорогие акции в убыток. Это ж и дураку понятно. Просто более дешевые его покрывают. Автор вот решила не покрывать, а пустить эти средства в более выгодное по ее мнению дело. То есть по сути сделала то же самое, тоже покрыла, но другим способом.
