Могу ли я поднять плату или выселить арендаторов?
Помогите, пожалуйста, сориентироваться!
Договор найма квартиры заключен в 2017 году на 11 месяцев, с автоматической пролонгацией на тех же условиях.
Про расторжение написано следующее.
- Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон
По требованию наймодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях
- наниматель пользуется жилым помещением с нарушениями договора
- существенно ухудшает состояние жилого помещения
- более пяти дней по истечении договором срока не вносит плату
Наниматель все три пункта соблюдает. Но создает мне бесконечные проблемы другим путем.
Получается, мне надо ждать, пока следующие 11 месяцев не закончатся? Могу я сейчас предупредить за 30 дней что с 5 октября расторгаем договор?
У Вас оснований для расторжения нет!
Правда не совсем понятно, что такое " иные проблемы ". Может быть эти ваши иные проблемы являются основанием для расторжения в силу закона, несмотря на отсутствие их ( оснований и поводов ) в договоре. Не знаю).
Да и что-бы расторгнуть договор по истечению срока его действия и чтобы НЕ нарватся на автоматическую пролонгацию...споры и прочее....вам заранее до истечения срока действия пролонгированного договора нужно совенршить опред.телодвижения!
И кстати, условия Вашего договора о расторжении, при невнесении платы более 5-ти дней...являются НИЧТОЖНЫМИ!!!! Т.е. не имеют никакую юридическую силу..считайте что НЕТ в вашем договоре этиго основания и прочее).
В законе есть так наз. ИМПЕРАТИВНЫЕ основания по неоплате. Императивные - значит..как закон говорит ...так и будет....и нельзя договором изменять это!!!!!
"невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа".
Кроме того...по данному основания, по Вашем инициативе, расторжение возможно ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ!!!!!!
Все по каждой конкретной ситуации и т.д.
Мне ( например ) НЕ нравятся ( мягко говоря ) договора, которые я видела и вижу....касаемо сдачи жилья!
И опять же....смотря на какой стороне ты находишся....чьи интересы защищаешь и пр...).
- грубо говоря....часто ты видишь, что те или иные условия проекта договора ничтожны ( ими просто..если что...НЕ сможет воспользоваться человек )....и ты тупо пропускашь все)). главное, чтобы противная сторона была уверенна в себе)).
Да тут достаточно того что расторгнуть можно только через суд… после этого заключать их желание отпадает)
1.Не надо ничего пролонгировать, тот же договор пролонгировать, Так уже никто не делает.
2. Договор заключают сейчас на 6 мес. Потом перезаключить можно, но уже составить новый договор и как правило с новой арендной платой.
3. Ничего не надо предупреждать за месяц, максимум за 2 нед и этого будет достаточно, как делают сейчас на любой работе.
4. Если наниматель создает проблемы, то с ним разрывают договор независимо от того сколько он прожил. Для этого и существует пункт что наймодатель может рассторгнуть в случае проблем от нанимателя.
За такое поведение я бы вообще за 3 дня предупредила и сказала бы что жестко изменились планы и через 3 дня вам самой нужна эта квартира. Объяснять для чего и почему ничего не надо.
Предупреждаете за месяц- два, что квартира вам нужна для иных целей и ему пора на выход. Всё. Договор - фикция.
Человек так устроен - когда ему выгодно..он от других требует соблюдения)). И наоборот, когда ему не выгодно - он не соблюдает.
Зачем за 2 месяца предупреждать? :) Поверьте, лучше вообще предупреждать и давать на выезд 3 дня, проблем будет меньше.
Если это все по этому поводу, что написано в вашем договоре, то вам стоит пойти в суд за его расторжением.
В любом случае вам стоит написать заявление об отказе от пролонгации.
А вообще странно, что ваш договор не предусматривает индексации цены или досрочное расторжение со штрафом с вашей стороны.