Вопрос про официального мужа и новую квартиру
Имеется:
1) С мужем в официальном браке, но вместе не живем уже около 10 лет. Но при этом официально не разведены. Есть общая дочь. С мужем на данный момент хорошие дружеские отношения.
2) У мужа от первого брака есть взрослый сын.
И вот в такой ситуации ( в официальном браке) - я покупаю квартиру на свои деньги, муж к этому никакого отношения не имеет.
Как обезопасить себя в дальнейшем и не лишиться этой квартиры или ее части? Не знаю как сложится жизнь дальше....:
3) если придется в будущем разводится, естественно, эта квартира должна пилиться пополам, как совместно нажитое имущество. Но еще раз хочу заметить, что муж к этой покупке никакого отношения не имеет. Пока у нас ровные и дружеские отношения, муж ни на что не претендует. Но он -человек характера, завтра встанет с ней ноги и захочет на нее претендовать вдруг...такое вариант возможен.
4)Не дай Бог что случится с мужем (тьфу, тьфу, тьфу конечно), его сын от первого брака имеет право претендовать на эту квартиру, как на совестно нажитое имущество?
Что посоветуете?
Оформить брачный договор, где прописать, что данная квартира только моя?
Какие еще варианты могут быть?
БК, по которому одному все, а другому ничего, может быть признан кабальным. Если другого имущества, владельцем которого становится муж, нет, то вообще не вариант. И учтите, что муж к моменту Вашей смерти, если окажется пенсионером/инвалидом, то будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не зависимо от Вашего завещания, а за мужем будут наследовать дочь и сын. Кстати, это в любом случае, если Вы замужем, может быть
Варианты-развестись (самый правильный),
оформить на дочь и так и оставить (чревато, что дочь вырастет и профукает),
оформить на Ваших родителей и сразу Вам подарить(чревато, что кирпич на голову и подарить не успеют).
БК - автор признает факт того, что купленная квартира на совм.нажитое..со всеми вытекающими....
А из повествования автора...квартира покупается чисто на денежные средства автора ( НЕ с.нажитое )!
Поэтому....на повестке у автора два вопроса:
1. Цепочка...причинно-след.связь между НЕ с.нажитыми денежными средствами и покупкой. Что делает квартиру только автора;
2. Документальная подстраховка и фиксация ( на случаи судебного спора )...НЕ ведение с мужем совм.хозяйства и т.д. Это оч.важно...т.к. закон прямо говорит нам о том, что ЕСЛИ суд установит НЕ вед.совм.хозяйства супругами и фактическое прекращение брачных отношений.....приобретенное в этот период имущество НЕ явл. с.нажитым.
Как именно и что конкретно нужно делать....вопрос не для форума!
У нас лет 10 уже раздельный бюджет, естественно. Финансово мы независим друг от друга.
Муж дает ежемесячно сумму на содержание ребенка (13 тыс. руб).
Конечно, покупка квартиры - это не детские деньги.
1. развестись
2. брачный контракт, если у него сейчас есть имущество. то к этому он никак не сможет привязаться.
У мужа есть имущество: есть своя квартира, в которой он живет сейчас; будет еще одна квартира, в которой сейчас живет его мама + еще одна квартира, которая также сейчас принадлежит его маме, а потом достанется мужу.
А на этот вопрос ответьте, пожалуйста - Не дай Бог что случится с мужем (тьфу, тьфу, тьфу конечно), его сын от первого брака имеет право претендовать на эту квартиру, как на совестно нажитое имущество?
Автор, скажите честно, вы не разводитесь только потому, что надеетесь получить наследство от мужа? Он болеет? Он старше вас? Других причин столько лет не разводиться я не вижу.
Вы откровенной фигней занимаетесь, создаете себе массу проблем и головной боли. Зачем? Ради чего?
Я все понимаю, я сама почти 4 года с мужем жила отдельно, а разводиться было лень, ездила на машине, оформленной на него, прописана в его квартире и тд.
Но как только я решила купить свою квартиру, я тут же развелась. "Купила" у него машину, и купила свою квартиру, все он никаким боком больше к ней.
Брачный договор спасет, ни кто его не признает кабальным, единственное если вы умрете раньше, то муж наследник за вами, а за ним уже его наследники. Можно еще оформить покупку дарением, покупаете на маму и она дарит. Можно зафиксировать что деньги на покупку идут не совместно нажитые, например целевое дарение денег от кого то. Можно взять от него заявление что он в курсе что квартира покупается не на совместно нажитые деньги и не претендует, тоже прокатывает в суде. И не забудьте завещание написать, что бы не наследовал за вами, конечно это не исключит обязательную долю, но она не всегда положена.
2я ссылка из гугла по запросу признание брачного договора недействительным судебная практика.
https://zakon.ru/blog/2021/05/17/priznanie_brachnogo_dogovora_nedejstvitelnym_osnovaniya_sroki_sudebnaya_praktika
...
Как сказано в пункте 2 статьи 44 Семейного кодекса, суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Итак, постановка в крайне неблагоприятное положение является базовым основанием для оспаривания брачного договора в суде.
...
У судов нет единого понимания относительно того, что считать крайне неблагоприятным положением. Существует понимание крайне неблагоприятного положения, которое было зафиксировано ещё в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». В пункте 15 Постановления в качестве примера условия, которое ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, приведено следующее: один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака. Данный аспект долгое время был генеральным критерием оценки брачных договоров в судебной практике.
Позднее, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2016 года № 5-КГ16-174 — Коллегия рассматривала небезызвестное гражданское дело по иску Сафаряна А.А. к Карапетян Л.Г. о признании брачного договора недействительным — был раскрыт ещё один критерий. В Определении отмечалось, что реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путём заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишения одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака.
Таким образом, ещё одним критерием крайне неблагоприятного положения супруга является существенная непропорциональность долей в общем имуществ.