Уплата налогов от сдачи в аренду жилья
Слышала, что необходимо оформить самозанятость, что бы с аренды платить налог не 13%, а меньше
Открыла кабинет налогоплательщика и так и не поняла как это сделать
Сможет кто подсказать?
сбербанк он лайн есть ?
там есть пункт свое дело ( прокрутите вниз или найдите в поиске ) .
3 клика и вы самозанятая .
платить будете 6 %
откроете отдельную карту ( приложение предложит само) бесплатно.
на нее будут вам переводить деньги арендаторы , вы им чек в электронном виде .
налог автоматически появится в этом же разделе и на сайте налоговой ( через месяц) и его можно оплатить через сбер или на сайте мой налог ( надо зарегистрироваться)
https://www.sberbank.com/ru/svoedelo/start
у меня нет никаких отдельных карт. Мне арендаторы вообще на разные карты перечисляют деньги, а налоги я плачу с разных карт, когда какая удобнее
если регистрируешь самозанятость через сбер - обязательна .
налог формируется автоматически с карты , к которой привязана самозанятость .
на нее поступают только те средства , с которых удерживается налог .
многие платят. Сама сдаю и есть несколько знакомых, которые арендодатели. Все платят.
Во-первых, это по закону надо делать. К сожалению, многие у нас на законы плюют, но, к счастью, не все такие.
Во-вторых, спишь спокойно, не беспокоишься, что налоговая до тебя так или иначе докопается.
В-третьих, договор и уплата налогов - это защита от того, что арендаторы или соседи начнут тебя шантажировать, мол, сообщим куда надо, если ты не ... .
да. Только Москва и область могут не регистрироваться (я про аренду в Москве, канеш)
Отчего вы так решили. если есть такая необходимость- временно регестрирую. А так... у кого больше одной недвижки... регулярно получают провакационные письма из налоговой. Типо нам известно что вы получили доход и должны занести за три года 13% + еще и пени . Или лично явиться и дать разьяснения что не сдавал. Тоесть что на карандаше все, имеет место быть.
до года, чтобы не регистрировать сам договор. И он будет считаться долгосрочным, а там уже отдельные заморочки. мы говорим про регистрацию арендаторов, а без неё безнаказанно можно только до 90 дней протянуть
Подскажите, а налог платиться со всей суммы или за вычетом суммы за кварплату? Или ее перечисляют на другую карту?
Извините, если спросила что-то очевидное.
В приложении Мой налог вы указываете сумму, с которой будет взиматься налог. С физических лиц 4%, с юридических 6%. Сумму прописываете сами, которую посчитаете нужной. Никто не будет смотреть ваши платежки и выяснять. Если хотите по-честному платить налоги, указываете сумму, за которую сдаёте, квартиру, допустим, 50 тыс. если считаете, что 2 тыс налога это много, прописываете сумму меньше, но этограмма эта ваша ответственность
По закону то что указано в договоре ) все средства поступившие на выделенную карту - автоматом выписывает чек система. тоесть если чтото залетит - такой надо анулировать. а счетчики это не ваш доход - на другую
и все за нал? и траты все за нал? по всем семи вы собственник? сейчас в цыфре все... наивно пологать что это не видно .... Ваше дело ) я ж не настаиваю .... а так из этого можно извлечь пользу. ктото офиц не работает а доходы имеет + пенсию в старости еще захочет. тогда надо в пенсионный фонд вносить есть отмаз - сдаю .. ну так как то...
Охота играть в это пожалуйста ) кто ж против. Мне лично не подходит. Я на месте целый год не сижу на месте - нал ловить. Я работать могу (если хочу конечно) далеко от обьектов. И в случае неадеквата - шантаж налоговой не пройдет. Да и вобще ничего пройдет - у меня все прописано. у самозанятого там 4% - а поначалу бонус. Чем трепыхаться - больше в другом месте заработаю и пользу найду с 4% )
А какое дело соседям до ваших налогов? Они свои все заплатили, а также коммуналку и всё причитающееся?
К продавцам на рынке у них претензий нет? За морковку штраф не уплачен - так можно, а за квартиру - сразу всем настучать хочется?
вы странный человек, будто в облаках витаете
да, вы абсолютно правы - какое дело соседям до чужих налогов.
но жизни, вы, видимо, не знаете и сами большого опыта сдачи в аренду не имеете.
я, если что, много лет сдаю две инвестиционные квартиры
всегда с договором, раньше как ИП, сейчас как самозанятый - налог вообще смешной. Неоднократно имела моменты убедиться, что сдача "вбелую" куда лучше, чем сдача "вчерную". И жильцы тоже разные попадаются, договор и официалка - защита хозяина, если не от всех напастей, то от основных уж точно.
и это известная тема для арендодателей - иметь лояльность соседей, а то и жильцы нормальные (!) будут сбегать, и действительно проблемы поимеешь.
здесь же на еве (кажется мне, что здесь, а не на другом форуме) читала тему, что соседей раздражали квартиранты (или свою давнюю нелюбовь к хозяйке они так проявляли) и писали они заявы в полицию на шум в неурочное время и что-то там еще, причем напраслину возводили, шума никакого не было, кроме обычного бытового. Но полиция приходила, проверяла, паспорта жильцов требовала, на каком основании тут находятся, спрашивала. Ответ, мы друзья-родственники хозяев, да, из Волгоградской области сами, да, второй год здесь проживаем по-родственному/по-дружески, вызывал другие вопросы. Такое "постоянное" временное проживание должно быть оформлено договором безвозмездного пользования и временной регистрацией. Хозяйку тягали объяснения писать. Жильцы стали требовать договор о безвозмездном проживании и временную регистрацию - для своего спокойствия, жаловались, оплату задерживать стали. Полиция грозилась в налоговую сообщить и тянула взятки.
конечно, и арендаторам чек отправляю. чтобы у них даже мыслей о шантаже не было... хотя мои и так зайки )
Он иногда заедает или не может найти интернет, которого полно.. Но у меня обычно это не надолго. А вот фигня с ФНС второй день. То видит налог, то не видит. А когда видит, то оплатить не дает.... Все через задницу, чтож((
Надо тоже заняться. Руки не доходят. Скажите, а вот в этом приложении надо какие договора прикладывать, доки на собственность и так далее... Вот у меня одна квартира сдается. Вообще она мамина, но она написала на меня полную доверенность. Я могу платить за такую квартиру налоги? Там прописано все все.
Долго раскачивалась, оказалось, что дело пяти минут.
Правильно все говорят про приложение "Мой Налог", там ввела ИНН, даже не надо было все остальное, он меня спросил "Вы Маня такая-то"? И все.
Дальше получаю доход, захожу в приложение и выбираю "новая продажа", ввожу 100 рублей, он даже может направить чек электронный (спрашивает кому?). И все! В конце месяца говорит, что надо заплатить налог 100 рублей, допустим. Спрашивает, хотите оплатить? И если да, то с карты плачу. Никуда ходить не надо, ничего больше не оформлять, минимум действий, сделано для простых обывателей, чтобы было понятно даже пенсионерам.
Ко многим электронным штукам имею претензии, но вот эта штука самая удобная и полезная!
Ишшо чего. Пока не прижмут - не буду. Соседи пусть шанатжируют. Налог за этот год надо платить в следующем. Сильно за.овнятся, то и заплачу, не поздно будет. И прижать сложно - нужен договор и факт оплаты. Если ты берешь налом без расписок, договор давно просрочен, то привет горячий - доказать сложно, особенно если жильцы не будут против тебя.