Как оценить за сколько продать участок с домом?

Может здесь есть профессионалы которые подскажут порядок цен на продажу.
Имеется участок в Балашихинском районе пос. Салтыковка (5 км от МКАД) стародачное место 4,5 сотки(ПМЖ) на нем 1/2 дома, с соседями никак не пересекается, просто в 90гг нам не разрешили строить дом отдельно, пришлось пристраивать к соседнем дому, но фактически это отдельный дом.
Дом 110кв.метров(кирпич, дерево)
первый этаж: веранда, кухня 14 м, гостиная 36м, душевая комната.
Второй: 2 спальни по 12 кв.м, 2 хозяйственных помещения (одно можно переделать еще в одну спальню)
Изнутри дом обшит вагонкой. Первый этаж кирпичный, второй деревянный.
Газ, отопление АГВ, cвет, вода, cептик, возможно проведение городского телефона.
Удобно для постоянного проживания. В 3 км район Новокосино с московскими школами и садами.
30 мин. на электричке до Курского вокзала, 12 м. до Новогиреево.
Cам поселок с развитой инфраструктурой, магазины, школы, новая поликлиника, cпортивный комплекс и т.п.
За сколько можно продать?