несколько вопросов по снт

1. Начну с главного, присмотрели участок в сад-ве, сказали, что соб-ть есть, розовая, т.е. выданная в 90-х годах. Есть ли подвох какой-то? или можно также оформлять по дог. купли-продажи (пр-письменной форме и т.д.)Но я так понимаю, что кад.паспорта на него нет, раз собственность давно получали. И нам для переоформления соб-ти его нужно будет сделать?
2. Ну а второй вопрос больше для опытных дачников. Мы присмотрели 2 участка и никак не могу определиться. Денег нет, поэтому искали садоводство эконом-класса :)причем оченьььь большего эконом-класса :)
1 вар. сад-во. оформление по сад.кн. 10 сот. за 200-300 тыс.руб. дороги начали делать, но где участки по дешевле (200 000) еще лес, но дорога заканчивает очень близко. Колышки, обозначающие границы участка стоят. Подписано разрешение на подключ. эл-ва (какая мощность не знаю). Сад-во будет большое, а пока построено 3 дома и дорога, как я написала выше, только в начале сад-ва.
1 км. до залива.
2 вар. сад-во. соб-ть 90х г. 20 сот.-200 000 руб. дорога только до сад-ва(400 м от шоссе). 150 м. дороги до участка нужно делать. Там вообще сплошной лес, ни одной постройки, даже сарайчика. Всего будет 45 участков. Электричество тянуть недалеко, но нужно ставить трансформатор понижающий мощность. 4 км. до залива.
Вроде бы всё написала, не знаю, что выбрать. Т.к. на каждом уч-ке есть свои плюсы и минусы. Понимаю, что они оба проблемные, но где гемороя можно больше схватить. Или там и там одинаково? :)
Варианты купить подороже, но получше, можете не предлагать, т.к. денег нет вообще. Эти и то, будем брать в кредит.