Решили строить

Насчет каркасника соглашусь, это удобно еще и потому что в нем сразу можно жить, в отличие от домов из бревна.
Если строить супербюджетно, то кв м обойдется в 15-20 т.р., сюда войдет самая бюджетная инженерия.
Что касается бригады или фирмы - как повезет, распрашивайте знакомых.

Думаю если сильно постараться можно в 1-1.3 млн уложиться

ну не знаю, у меня с лета стройка, ну нельзя расчитывать на такую сумму, имхо, нужно закладывать больше... еще сильно от земли зависит, и от качества строительства, сами понимаете

все зависит...
от:
- размера дома - Вы точно знаете что хотите? в смысле планировки
- удобств (электричество, водоснабжение, отопление, канализация и пр) - "участок с газом", это конечно хорошо, но есть еще вышеуказанные принципиальные вопросы, обустройство которых тоже недешево
- земли - насколько облагорожен участок, нужно ли его ровнять, корчевать, подсыпать, отводить воду и пр...
- размера участка - чем больше участок, тем больше затраты на самое элементарное - забор, об этом мы например совсем не думали, в результате забор обошелся в безумную по моим меркам сумму, считайте в среднем 1000 руб/м - даже 6 соток - это 32 метра забора - 32 тысруб

и вообще, все будет зависеть от участка, думаю, что сначала нужно купить, а потом уже исходя из условий расчитывать стройку... а вот с участком может случится длиная история:)

Вы сначала участок найдите :) ПодходяШЫй :)
Если вы хотите участок уже с газом, то стоит он будет в два раза дороже подобного, без газа. И на этом участке уже будет обязательно какое-нить строение, потому что газ всегда к чему-то подводят, а это что-то должно быть зарегистрировано как дом.
Каркасный дом в наших реалиях не выходит дешевле каменного, если б сама не посчитала, не поверила б. Ну, по крайней мере, для моей стройки выходило именно так.
Как вариант, строить из бруса.

по цене получается все одно примерно... самый дешевый вариант - пеноблоки, имхо

Мне кажется, прелесть одноэтажного каркасного домика в том и состоит, что его может построить мужик с руками, растущими из правильного места, при помощи пары друзей. Все остальные варианты требуют бОльшего профессионализма, да и физичеси намного тяжелее.

согласна в принципе...
но автор изначально запрашивает ответ на варианты - бригада или фирма, что исключает самострой, и уже доп. затраты

ну не сказала бы я, что каркасник это бюджетно, быстро да, ещё клееный брус быстро и жить сразу можно , но тоже дороговато

Я бы автору еще рекомендовала посмотреть в сторону арболитовых блоков - они не боятся перехода через 0, держат тепло не хуже дерева, "дышат", и их можно выложить самим, тем более если речь идет об одноэтажном домике. На стены уйдет материала примерно на 150 тыс. р. А на фундамент и крышу наняла бы бригаду.

ага, а потом онкология! Мне кажется, все эти материалы просто жесть. В Москве живем в таком г.., так еще и дом из этого строить Имхо не стоит.

Господи, ну что за чушь! Какие "эти" материалы вы имеете ввиду?

блоки и иже с ними. Или вы думаете они из высокоэкологичных материалов делаются?

Какие именно блоки? Что вы все загадками говорите... Если вы вообще обо всех стройматериалах, то да, давайте поохаем какстрашножить.

арболит (цемент плюс опилки), газосиликат(низкокачественный бетон), пеноблоки. О каких загадках речь? Я ж написала,что считаю блоки и подобные материалы малоэкологичными. Чего охать, если в городе выбора нет, то за городом можно выбрать более экологичный материал-дерево. Это мое строгое ИМХо, обсуждать не имеет смысла.

Дерево может гнить или плесневеть плюс его обрабатывают всякой огнестойкой хренью, которая годами испаряется, клееный брус говорит сам за себя - нюхаем и наслаждаемся, железобетон фонит радиацией, каркасники состоят из мерзких стружечных плит, излучающих формальдегид и синтетического утеплителя, чья пыль вызывает астму, про ЭППС в пироге стены я ваще молчу - белая смерть.)) Какстрашнажить.:-)

А если серьезно, можно ссылки на то, что газосиликат это низкокачественный бетон и на неэкологичность арболита?

пороюсь на досуге. У всех блоков в составе цемент - это говорит само за себя. Да, кирпич, блоки очень выгодны в строительстве (более долговечен, огнестойкость, не нудно ждать усадки материала и т.д.), но, блин, не дышит это все (а, ну да, в составе арболита присутствуют древесные отходы, пардон). Не хочу спорить больше, ок?

Кирпич это керамика, вообще-то, он очень даже дышит, это кмк самый экологичный материал.
А древесные отходы это все-таки не навоз, чтобы так о них отзываться.))

Впрочем не спорьте, если не хотите, кто же вас заставляет. :-)

кирпич вообще вне конкуренции, но опять же, фундамент, да и цена одного кирпичика....эх. Совсем другой разряд строительства (бюджет имею ввиду)

Совершенно верно, кирпич самый небюджетный материал. Еще есть керамические блоки (поризованная керамика) - они тоже хороши и с ними меньше возьни, т.к. они все достаточно крупные и их проще и быстрее класть.

да, кстати, для недеревянных материалов требуется совсем другой по глубине и укреплению фундамент, с совершенно другими вложениями.

Легкий фундамент это не всегда преимущество, хоть и существенно дешевле. Он проще деформируется, т.к. грунт давит на него вверх с бОльшей силой, чем сила тяжести самогО нетяжелого дома давит вниз.

пожалуй, остановимся на том, что у каждого из нынешних материалов масса косяков. Пусть каждый выбирает по душе и по карману.

Согласна. Я просто за то, чтобы делать выбор с открытыми глазами, а не на основе мифов и легенд. Идеального материала еще не изобрели.:-)

А я бы не назвала одноэтажный экономным вариантом, второй этаж получается гораздо дешевле

Это очень спорное утверждение.)

да ладно! Крышу уже всё равно заложили) Фундамент делать не надо, только стены)

А перекрытия? А лестница, которая 10 кв м сжирает? А фундамент укрепить?

Не, ну смотря как размахиваться, канешн))))

Так и я об том же. Если домик около 100 кв м, то два этажа неэкономично.

но два по 50 экономичнее чем один по 100))))

В смысле - двухэтажный по 50 кв м этаж?

угу

А лестница, которая 10 кв м сожрет? А коридоры? Вот не все так просто)))

ну какие 10 метров. Если не дворец строить, то лесница много места не занимает)

Десять-десять. Пять на одном и пять на другом. Если, конечно, не винтовая. Но такую никому не пожелаю.)))

ну так автор про экономичный вариант - винтовая - вполне:)

Ничего не вполне, шею ломать. И наверх ничего не внесешь, и не дай бог с младенцем по такой шастать.

ну и домик не ахти выйдет, если опиратьсяа изначальные условия автора

Так домик не на ПМЖ, а для наездов. Тот же пенобетон хорош, но плохо себя ведет, если отапливать его не регулярно зимой.

для наездов тоже нужен нормальный дом, имхо, особенно если зимой набегами, это уже подразумевает утепление

Ну ессно, каркасник утеплен по определению. Просто каркасник хорошо и быстро прогревается и держит тепло, переход через 0 и заморозка и разморозка его не разрушают, как домик из легких бетонов.

У меня в паспорте есть проектик маленького каркасника, там все по-минимуму, но не сказать, что домик неполноценный.

в каждом материале есть плюсы и минусы, у каркасника - темпы строительства и цена, но только нужно правила соблюдать при строительстве и знать нюансы

Это само собой. Минусы каркасника - хорошая слышимость, возможные проблемы с утеплителем через какое-то время, ограничения по отделке, да и гвоздь в стену не забьешь куда надо.))

точно, из принципиальных проблем утепление конечно, все остальное для дачного домика терпимо вполне

а что там с утеплением не так? Сваливается со временем или что?

Угумс. Намокает-провисает, если рулонный. Есть еще такая весчь как эковата, там ничего не сваливается, но там и принцип другой.

выше верно написали, плитный утеплитель типа Роквула лайт баттс со временем оседает и уменьшается в объеме, появляются пустоты ("мостики холода"), можно пытаться предусмотреть это - мы например крышу утепляли, шаг стропил делали не 70 по ширине плиты утеплителя, а 66-68, немного сжимая его по сторонам, но что выйдет в дальнейшем - не знаю...
еще делают сначала вертикальную укладку 1-м слоем, горизонтальную вторым, перекрывая "швы" первого слоя (если понятно объяснила)

Ага, потому что Роквулл Лайт баттс по ихнему же Роквуловскому ТО не предназначен для утепления стен - он для скатных крыш мансарды и горизонтальных поверхностей. А для стен у Роквулла совсем другой утеплитель :). ДОроже Лайт Баттса. Точного названия не вспомню.
Тока наши как всегда суют все одиннаково. Нда, а автору темы, если он захочет чего-то путного придется в это все вникать :(.

ну да:) кстати пыталась найти утеплитель роквуловкий для стен - не нашла пока, не выгодно, видимо..

Извините, хотела глянуть на проект, а там запаролено. Можно пароль в личку, спасибо.

Да заходите так, сняла пароль.)

Суперрр, оч понра.

Спс, развлекаюсь на досуге.))

Если серьезно, проектик делала для знакомой в мае, она за лето построилась, участок под Истрой. Вчера узнавала, чтобы поставить точку в рассуждениях о ценах, ей он обошелся в 1 млн 600 т.р. от и до, с инженерией и электричеством, окна и двери тоже в эту сумму вошли. Снаружи - недорогой сайдинг.

каркасник? а крыша какая?

Каркасник, крыша металлочерепица.

учитывая еще и эковату, нормально очень

да напишите из чего строили какой утеплитель, с газом без, какое отопление печь, если можете поподробнее интересно очень

Я в самом строительстве не участвовала, с меня попросили только проект. Дальше прораб командовал.)
Поэтому мелких подробностей не знаю. Дом каркасный, утеплитель - эковата, стены - 200 мм, газ должны подвести, печь типа Булериан, та, что в проекте оказалась дороговата, т.к. требовала усиления фундамента. Крышу сделали покруче, там организовался чердак.

офф - Ваша почта переполнена, не могу ответить

спасибо всем за ответы, по участку в идеале хотелось бы чтоб без застройки а газ можно самим подвести. Я сейчас покопала цены и на дома и малость напряглась, я думала что 700тыс вполне хватит(((( для дачи. А если еще газ подводить и канализацию делать? какие варианты могут быть на такую сумму? Мы хотели землю в переделах 1.5мл вложить и поближе а вот на доме пока сэкономить.

снимите розовые очки, пока не поздно и не ввязались в это дело:) газ можно - теоритически, угу, отальное реально, но затратно

странный конечно совет не ввязываться))) я не говорю что боюсь а пытаюсь сориентироваться и спланировать.

я советую очки снять:) у нас стройка с середины июля - во всех направлениях, поэтому имею свежайший опыт:)
начав, еще питала иллюзии уложиться во что-то определенное, но по мере строительства просто поняла, что теория и расчеты это одно, реальность - другое... более того, сейчас с полной уверенностью могу сказать, что никогда не стала бы строить в кредит, ибо стройка - бездонная яма со множеством подвыждных камней
абсолютно серьезно - если Вы не имеете денежного запаса, то поставите свою семью в рамки жестчайшей экономии и невроза

Да-да, все правда :)

700 тыс может на что и хватит, если сами будете строиться и закупать материалы. Но без инженерки, ессно.

у меня у знакомых в орехово-зувском р-не дом в деревне, газ проходит в 4-х метрах, "под ключ" (с котлом и разводкой)- 160-170тр

160-170тр - это за дом? и как далеко это?

Деревня газифицирована- их дом-нет, труба в 4-х метрах от дома. 100 км от М, 3 км от Орехово-Зуево

это за подключение газа к дому с котлом и разводкой, похоже,
так?

Так. Перечитала и не поняла- а как по=другому можно понять моё сообщение...

:-) я так поняла, что автор топа трактовала сумму как цену за дом/ участок, а не за подключение к газу,

это тем, кто уже варится в загородной жизни как в собственном соку всё однозначно ясно :-)
хотя может я неправильно поняла автора топа ))

в орехово-зуево может быть что такие цены, т.к. далеко от мкад, а 40 км от мкад подключение дома к трубе, идущей по забору 500 тыщ

Какое расстояние хотите от Москвы, какая трасса - от этого цены сильно зависят. В СНТ вы вряд ли найдете газ, скорее это будет деревня или коттеджный поселок. Сколько соток? И еще ИМХО - но смотрите землю сейчас, весной цены будут расти, многие весной покупают...

Мы этой осенью купили за миллион 11 соток в Коттеджном поселке, газ и эл-во входят в цену, но будут к след. лету.

Живем в Долгопрудном, рассматриваем дмитровское ш, макс 100км от МКАДА, но по ценам можно до 60-70км пролезть, где то за Дмитровом например, соток не много я не огородник точно, не больше 9-10соток может и меньше.

Написала вам лс.

зато сейчас можно купить кота в мешке - сложно оценить состояние и качество земли, потом это может вылиться в огромные затраты

Тут да, согласна...Но мож как-нибудь присмотреть что-то, места посмотреть, и придержать варианты до весны:))) А там сразу бежать смотреть землю, как снег сойдет хоть немного)))

Вот вы покупаете участок. Вам говорят "да газ по границе, у всех соседей есть, а вам только трубу кинуть". А потом выяснится, что и давление-то в трубе не ахти, да и стоит это не менее 500 тыс р. Да-да, подвести газ - это очень дорого. По крайней мере, в мо. Грубо говоря, один и тот же проект по газу в мо стоит более ста тысяч, в регионах - 5-10 тыс р.
А еще забор, свет, канализация. Тыща мильонов всяких разных трат еще до начала стройки.

Да, канализация отъела у нашей стройки заметный кусок "пирога"

У нашей бабушки отключили газ за неуплату, пришли и заварили трубу :) Она пошла и оплатила задолженность, а подключение стоит 430 тыс :) а вы говорите подвод :) а 5-10 тыс это видимо в воронежской или курской области, в МО и ближайших таких цен нет :) я знаю во владимирской и калужской от 200-300 тыс подключение

Вы читали, что я написала, или сами с собой?

конечно читала :)

ну и че там? Про что? про проект, не так ли? :)
Вы говорите все тож самое, что и я, только своими словами. Прикольно :)

смотря где хотите купить, во владимирской области вполне можно за 1-1,5 млн купить с газом, в московской вряд ли (ну это смотря сколько соток, я считаю от 20)
участок с газом, уже подключенным подразумевает еще старый дом под снос, как правило хозяева "ломят" как за полноценный дом :)
газ по границе надо проверять, возможно ли подключение к этой магистрали, возможно что труба то рядом, а подключиться нельзя :)

Извините, это слегка сказки (про владимирскую область).
Если от Москвы до 150 километров, то развалюшка с газом за 1-1,5 - подарок сказочный. У нас без газа за эти деньги мало что купишь...
Знаете дешевле - напишите, мне нужно..

Нет, за 600-800 тысяч рублей можно купить. Например, рядом с Аленино. Точняк. Я знаю, потому что мы этой осенью искали себе участок, много чего посмотрели, в т.ч. и во Владимирской области.

Ох еважители вы меня озадачили, если 1-1.5млн это простой каркасник то сколько же стоит деревянный дом для ПМЖ?

деревянные разные бывают - срубы из бревна, бруса (разного), без утепления и обшивки выдйет практически то же самое

имейте в виду, что цены, которые Вы смотрите не окончательные, а начальные, так сказать "базовые", каждое изменение, увеличение цены, кроме того, не учитываются доп. материалы типа - песок, щебень, а это тоже немало, фундамент тоже важен и недешев нормальный

Деревянный, брус, два этажа, меньше 200кв.м., без отделки - будет как минимум в два раза дороже.

у нас брус 80 квадратов обошелся в 2,5 млн с канализацией, трубами и пр. но по ценам 2009 года и мы на многом экономили

брус какой?

у нас еще недострой, без канализации, отопления, отделки второго этажа 1,5 млн. вышло примерно. При этом, многое строим своими силами и закупаем материал сами в недорогих местах. Тоже 80 кв., брус 10на 15.

Мы начали строиться, так сказать..Дом 230 м с верандами. Жилая или полезная что-ли площать 178 м.
Фундамент 600 000 рублей. Брус с установкой (без крыши и черновых полов даже) 3 700 000 руб.
Так что - все грустно..Окна 500 000 рублей получаются. Крыша - пока не знаю..ну и так далее..вообщем все грустно:(
Автор, может Вам посмотреть что-то уже построенное? Мне кажется дешевле все же будет..

и еще есть грустное - забор..до фига денег стоит..:(

речь вероятно идет о клееном брусе?

да, клееный брус. Производство ТАМАК. Посмотрели очень много домов из бруса - этот самый качественный.

вы приводите в пример самый дорогой строительный материал,
в заглавном посте автор говорит о том, что дом нужен бюджетный,
ваш дом не бюджетный, или вы об этом не знаете?

а фундамент какой?

поставили в тупик вопросом))) полезла в проект...
так.."фундаментная плита имеет заглубление 200 мм (общая h=700мм) выполняется из монолитного железобетона с толщиной 400 мм. Цоколь является продолжением фундамента и имеет высоту от уровня земли 500 мм."

ну собственно понято, почему вышел платиновым

а как его можно удешевить..? у нас он нполностью плитой, а как бы секционный, мне кажется правильно назвать - ленточный.

плита - это плита, т.е. подо всем домом, а лента - это фундамент под стенами

да, у нас ленточный, под стенами дома, не плитой.

ну тогда что-то дорого получилось, Вам фирма "под ключ" делает?
просто иногда одни и те же работы стоят по-разному в зависимости от материала, из которого будут строить дом

фирма, в которой заказывали дом делала и фундамент. Там на каждые работы заключается отдельный допник. Фундамент вышло кажется 44 куба по 14 000 рублей за куб (с работой и прочим).
а клееный брус получается 28 000 за куб. (с установкой). Летом был по 26 000 а сейсчас подорожание пошло:(

14 тыс за куб это очень круто
мои стрители берут 3 тыс работа с готовым бетоном, 4 тыс замес вручную, материал отдельная цена, по любоиу не больше 10 тыс, мониторила - это средние цены

ну а клееный брус берет за репутацию, конечно...
хотя мое имхо- материал не до конца опробирован в наших климатических условиях, у друзей после жары брус начал расклеиваться в торцах, усадку дом дал больше обещенного, хотя материал брали "самый-самый"

я вам написала лс вопросы если ответите буду очень благодарна.

ваша почта переполнена

У меня муж сам строительством занимается (и бетон они тоже по другим ценам закупают). Сначала сказал, что дорого, потом поузнавал и сказал нормально, среднерыночно. Я не знаю, если честно, до этого вообще не сталкивалась. Сегодня постараюсь в профиль выложить фотки. Правда последние, где уже весь фундамент не знаю куда дела, но выложу , что есть)

По поводу бруса..сначала хотели оцелиндровку, правда 28 диаметр, потом посмотрели у друзей (смотрели 22)- и не понравилось почему-то. ПОтом посмотрели дома в нашем КП и определились, что строить будем именно в тойц фирме, где строим сейчас. Так как смотрели уже готовые их дома разные.
Качество бруса у них отменное - они берут в ТАМАК.
Я не знаю здесь можно ссылку на доа кинуть? или за рекламу сочтут?? Просто хотела показать качество домов..
Смотрели из бруса много и вот что могу сказать - очень мало качественно построенных домов и действительно качественного бруса..

с последним очень согласна...
все можно в фотоальбом закачать, интересно

посмотрела фотки в Вашем профиле - так здорово! быстро достаточно все идет и парямо результат сразу виден!
У Вас вон и муж сам кабель электрический укладывает..молодец! у меня папа вообще см дом построил - руки из того места растут..А у меня муж даже гвоздь сам не забьет:( ну, или сильно притворяется, что не может..:)
Давайте побольше фоток - очень интересно смотерть за процессом! Желаю побыстрее построиться и уже въехать в новый дом!))

спасибо:)
мужа заставила электрику тянуть - принципиальный вопрос, а так он полностью игнорировал первый этап, типа твоя авантюра, сама и ковыряйся (а уж сколько выслушала - караул)... а так он - такой же как и Ваш

по темпам получается пока так: к лету будет полностью готова баня, навесы и беседка, а вот дом только к след. Новому году, как бы не хотелось все ускорить

мы тоже неизвестно когда построимся, в начале февраля поставят сруб, потом надо крышу делать, к лету планируем окна ставить (тоже вот искать надо фирму где заказывать), а потом отделка..Думаю все равно на пару лет растянется все это..А так уже хочется..
В альбом пока скинула только эскизный проект нашего домика. Фото фундамента (на нач.стадии) надо уменьшать - руки пока не доходят.. пароль 222222

очень хороший проект, у наших знакомых похожий, очень удобная планировка... единственное - они хотят все-таки кухню изолировать, т.к. все запахи сразу по дому..
у Вас же ПМЖ планируется? спальни просто огромные:)

нет, не ПМЖ - это далеко все-таки у нас.. http://www.mossea.ru/
Туда по пробкам по Ленинградке тащиться около 2 часов:( Может когда Ленинградку новую построят - будет полегче, а так - далеко очень.

понятно:) в таком месте только нескромный дом нужен:)

наш там один из самых скромных будет:)
Там много очень красивых домов, один есть - Хонка метров наверно под 1000. Очень красиво. А есть дома которые в 25 метрах от воды и с собственными причалами и пляжами (арендуют наверное эти 25 метров?)
Мне очень нравятся эти дома посмотрите как красиво - надо по ссылке открывать фотки (например дом Березки или Дубки, они стоят прямо у воды и со своими причалами для катеров и пляжами) : http://www.dom2000.ru/projects/1583/page1.html ) Там есть фотки уже готовых домов во вкладках. Я прямо каждый раз смотрю и не насморюсь..:) Очень красивые дома строят, на мой взгляд. Это не реклама, просто делюсь впечатлениями))
У нас тоже эта фирма строит, но у нас от воды далековато все-таки.

а мне кажется, что хорошо, что далеко от воды, гаратировано не затопит, много разговоров о потеплении и повышении уровня воды, хотя лето показало совсем другое...
дома очень красивые, здорово жить в таком месте:)
грунтовые воды высоко у Вас наверное?

у нас вроде нет - когда под фундамент рыли - все сухо было..А те кто ближе - там наверное посложнее с этим..
Жить там здорово, главное, чтобы денег хватило достроить))) это же такое дело - есть работа - есть деньги))
Вообщем - ВСЕМ НАМ успехов в следующем году и чтобы все наши мечты осуществлялись!!:)) и домики поскорее строились))

это точно! всего хорошего Вам!:)

Газ по границе почти ничего не говорит - ни по возможным затратам, ни о том, есть ли возможность врезаться в принципе.

Скважина (40м, с оборудованием) - 200 тыров, маленький септик (с установкой) - 300 тыров, за разрешение подключиться к газу (БЕЗ оборудования и самого подключения!) - 240 тыров. Вот такую инфу получила в очереди в подмосковной регпалате - Истра.

700 тыров - это только каркасник своими силами. Без инженерии.

Ой, а почему так дорого подключение газа?! Мы тоже под Истрой, за подключение заплатили 180 тыр.

У нас ближайший газ в нескольких метрах, а точку подключения дают в нескольких км. Так что цена ещё круче Баретиной будет(((

А у нас 200 метров до распределительного газового узла. Но "зуб неймет": точка принадлежит деревне, а мы - дачники. Надобности сейчас сильной нет в газе. Но по ценам стараюсь "держать нос по ветру", вдруг понадобится.

Мужик сказал, что они из Андреевки. Где это конкретно - не знаю. Мы с ним в очереди в регпалате в Истре стояли и трепали языками о своих дачных делах :-) Строился мужик в этом году. Так что цены свежие.

А у нас газ собираются вести 500 только до участка объявили, мы снт,и цена за сам газа кажется дороже будет.Так вот люди посчитали, и сказали что электричество включат, а в конце жизни выключат, и еще деньги у них останутся и отказались. Нас подключает организация и они как я поняла попросят столько сколько захотят, вот если бы мы деревней были тут другое дело.

А на счет стоимости в нашем снт , за 1 500 это подарок, если какая бабушка из ума выжила и продаст , так хватают сразу,и несколько желающих.Продают за 3000 в среднем 6-8 соток, но надо признаться, что покупателя не один день ищут. Мы 20 км от Москвы. СНТ.

Ой что-то я читаю, неужели правда такие цены. Мы тут продаем участок 70 км от мкад, дом снесен, но это не зарегистрировано, газ по границе, есть проект утвержденный на старый дом, 32 сотки, и че-то мы за миллион еле покупателей нашли, и то еще на сделку не вышли.

у Вас очень геморройные условия с домом с дальнейшим оформлением

А подскажите почему геморойные? Как я понимаю, ну если не получится как-то старый дом с новым связать, то можно просто заявить о сносе и все. С разрешением на строительство проблем не будет, земли под ПМЖ.

Не просто заявить о сносе, а иметь проблемы с БТИ. Потому что они в самом-самом-самом лучшем случае приедут к вам на участок и напишут в бумаги что таки да, дома нет. Но так, к сожалению, не бывает.
Старый дом с новым никак связать не получится, это не реконструкция.

А как тогда быть например в таком случае: у нас на участке еще находилось три постройки, все есть на кадастровом плане, пока нас там два года не было, все развалилось и растащилось на дрова, в том числе и забор, ведь такая ситуация могла случится и с домом, какие претензии и справки потребует от меня БТИ в таком случае?

все зависит конкретно от Вашего БТИ, мало того, если кто прописан, или долевая собственность была, еще еще какие нюансы по владению, за всем нужно будет бегать, переоформлять

Никто не прописан, долевой собственности нет, только один собственник - я. Вроде звонила в БТИ, спросила, что надо сделать чтоб зарегистрировать, что дом снесли. Спросили уже снесли или нет, из осторожности сказала, что пока нет, но тетка поняла что юлю, сказала типа приезжайте пиши заявку, выезд агента через 1.5 месяца, спросила можно ли раньше, сказала приезжайте все решим на месте. вот такой разговор получился.

ой, Вы же знаете наши конторы, одним приездом не обойдется... знаем эти "решим на месте":(

хозяйка нашего участка не зарегистрировала снос дома, в этом году, спустя несколько лет после продажи разбирается с БТИ, с лета, а к нам претензий нет, потому что мы купили участок оформленный уже без строений, у нас все с нуля - электричество, разрешения и пр
так что если Вы будете продавать со свежими документами, где строения не будет, то обеспечите и себе спокойствие

Когда мы покупали участок, то составление кадастрового плана со строениями, без выезда агента на место - делали через агента, который сделку потом проводил, обошлось нам в 20 тысяч, с ускорением изготовления кадастрового плана. Странная ситуация с вашей хозяйкой - как так получилось, что у Вас по документам строений нет (значит БТИ вывели все строения), а теперь к ней какие-то претензии.

в том-то и дело, что БТИ не вывела, все делали через агента

Тогда получается, что хозяйка продала Вам только землю, а дом типа оставила себе? Странно что регистрационная палата такое пропустила, хотя может это не противоречит закону у нас вообще двоякие законы.

не, в свидетельстве собственности и кадастре только земля была, без строений, т.е. получается, что дом подвис, он существует только по БТИ и больше нигде, вот она и разбирается сейчас

Странная ситуация, логичней было предположить наоборот, ведь рег.палата не могла снять дом без доков из БТИ.

дом был очень старый, трактир 18 века:) без него было проще продать, т.к. утилизация очень дорого, у нас так и получилось, соседский дом стоял по нашей границе, мы разбирали его за свой счет, потому как мне совершенно не хотелось, чтобы когда-нибудь в будущем он завалился на мой забор и навес
вот они его "сносили" через БТИ, но у них не один собственник и согласно долям в дое поделен участок, в этом процессе и всплыла история про дом, который был на нашем участке и выяснилась, что он числится до сегодняшнего дня

Даааа...я то думала у нас геморой, а тут оказывается еще круче бывает, ситуацию вроде поняла, по суть дом не на вашем участке, а просто как-то на него залез, таких историй уже начиталась, что типа на одном участке оказывается кусок чужого и на сколько я поняла с таким разбираться вообще пипец и в таком случае это косяк БТИ - как они так на местности могли намерить.

да, причем по кадастру дом по границе, в реале почти на метр на нашей земле, деревня же, никто никогда ничего не делал глобально и по уму - в как придется, на авось:) вот я все пол лета в деревне всех строила:) чужие заборы почти сотку моей земли "съели", да еще при этом грозили мужу "бОшку отвинтить" - за это в прокуратуту писали заявление, в общем было очень весело "на местности" (особенно мне на 6-м-8-м месяце беременности:)) а по документам все отлично и чисто:)

Надеюсь что Вы землю отвоевали, у нас такая история со вторым участком в СНТ, наделы маленькие по 6 соток, но очень дорогие - зараза, так вообще до смешного доходит по ночам заборы на 20 см переставляют, а кто посмышленней так постройку прямо на чужой земле или в меже, а потом плачется, что типа ну чего уж тут делать. И никто не поможет, самый большой залез видела на 1.5 метра, на 6 сотках - это прилично однако.

как раз с такими дачниками и воевали:) у нас все получилось, правда торжествует, заодно они все зачесались с оформлением, а то трясли бумажками 80-90-х годов против моих 2007-2008

У меня на участке был дом, дом сгорел.
Были на руках документы от пожарных, которые его пытались тушить, но БТИ все равно бодалось до последнего - "а вдруг там от него что осталось, не верим" - следовательно, это их выезд на место (в наших местах это не бесплатно) в течении месяца после вашего заявления, если быстрее - это еще более небесплатно. Как там на месте происходит мы так к счастью и не узнали, так как нашли другое решение. Но впечатление о БТИ осталось крайне неприглядное. Скоро будем новый дом регистрировать - буду открывать тему про особенности оценки.. :(

А скажите как по другому решили, у наших покупателей есть мысль, построить на том же месте дом, а потом заявить как перепланировка.

ну дык им предется какую-то часть делать один-в-один с Вашим старым домом
советую съездить в БТИ, поговорить как конкретно в Вашей местности лучше оформить, если есть электричество и газ, то лучше снос не заявлять

В том то вся и суть, что есть электричество и газ и в случае с заявлением о сносе все это теряется и боюсь, что придется больше денег потратить на подключение к всему эту делу, чем урегулировать вопрос со сгоревшим домом(не заявленным, что сгорел) и построенным новым. Сам глава поселения говорит о том, что у них легче построиться и потом зарегистрировать, чем сначала все узаконить и потом делать как полагается.

Газ вы по-любому будете подключать заново. Электричество можно подключить ко временному строению и оно "не потеряется", подключать заново не надо. Строить без разрешения на строительство сейчас кажется мне уже несколько опасным.

ну подключить газ к дому и заново зарегистрировать и подключить к участку - это не одно и то же, первое намного проще и дешевле

У нас в результате оказалось, что в БТИ нет нужных бумаг на старый дом, поэтому его разобрали с чистой совестью (что осталось). На его месте построили новый, документы на его строительство оформили все заранее.
Перепланировки тут не может быть, может быть реконструкция, а это изменение какой-то части строения, не больше скольких-то процентов (не помню цифр). Так что новый дом под реконструкцию можно подвести только со "стимулирующими доплатами"..

А то что каких-то бумаг нет в БТИ это у вас выяснилось до сделки? То есть Вы сначала все выяснили вывели все строения (дом) и покупали только землю? А вопрос к хозяйке сейчас по какому поводу у БТИ, Раз они уже сняли дом с учета?
А вообще мне это какой-то театр абсурда напоминает, ну я понимаю, когда построили новый дом, то там много нюансов, в плане что там жить будут, то и безопасность жильцов и соседей. Ну а почему для сноса столько перипетий надо пройти никак не пойму, вроде моя собственность, но для того чтоб ее уничтожить, причем своими силами, зачем столько нюансов, типа если дом развалился в начале осени, то хлам от него я не должна вывозить до приезда сотрудников БТИ так что ли?

насколько я понимаю, речь идет о контроле несанкционированных строек, типа когда на участках строят общежития и коммерческие объекты, кроме того сейчас введены новые, более жетские правила строительства, строить новый дом нужно с отступами от границ, заборов, соседских строений, иначе все будет красными линиями

У меня была не покупка.

это вам еще повезло, что вы нашли покупателей. Мы, например, через "Родные земли" покупали себе дачный участок в поселке "Солнечный".Это 46км. от МКАД. Так сотку покупали за 30 тыщ. А у вас вообще, где-то за 70 км. Так что, те кто интересуется этим вопросом, всегда найдет для себя выгоду. :-)