Бригада строителей

Что никто не строился? Да не верю!
Ну не скрывайте! Расскажите!
Да, еще вопрос, как их заинтересовать (мотивировать),ч тобы они максимально соблюдали сроки строительства.

*тяну руку* :)
Для меня было удобнее всего обсуждать стоимость всей коробки от начала и до конца. Я им написала объем работ, мы обсудили, и порешили - готовая коробка стоит стока-то. Тут же нужно обсудить, что они сами выгружают материал, сами возводят леса и прочие мелочи, чтоб они с вас потом за каждый перенесенный мешок цемента денех не требовали. Так и пиши
кладка керам блоков - объем
облицовка - объем
монолит - площадь
перемычек - стока-то
дымоходов - стока-то
внутренние стены - объем и пр
Заранее обговорить, чтобы о покупке всех расходников предупреждали заранее, минимум за 3 дня. А то будет на вопрос "Почему стоим?" - "Хозяйка, песка (гравия, цемента, арматуры и пр) нету!"
Не забудь включить в стоимость работ все внутренние перегородки (считайте только в кубах, ни в коем разе не в квадратах), и стоят они в пару раз дешевле куба стены. А еще дымоходы - их я вообще забыла посчитать :)
Со своими я, например, договаривалась сама привозить продукты, тк во всяких метро-ашанах дешевле, чем в ближайшем магазе. Экономила им деньги :)
Главное, если вас бригада не устраивает, лучше сразу выгонять, пока они дров не наломали.

Скажите, пожалуйста, Вы своим работникам готовите еду?

нет конечно :) Это они сами.
Но у моей бригады было так: кто-то как подсобный рабочий, вставал раньше всех, готовил им все для работы на день, потом вперерывах между готовкой был на стройке. как-то так.

Ясно. Скажите, пожалуйста, а живут они на Вашем участке?

Жили на участке, но нам было куда их поселить. Вполне хороший вариант опставить вагончик за забором, кинуть туда свет. Туалет сами себе сколотят.

Спасибо за подробный ответ.

первый раз слышу, чтоб им готовить.

А как вы их мотивировали на сдачу объекта без затягиваний - премию посулили или наоборот пригрозили вычетом:)))??
Я вот больше всего боюсь ситуации: приезжаю я, а они 1 гвоздь за день забили. Вопрос: почему вафли сушим? Ответ: "да вот, хозяйка, гвоздь забивали целый день, всю попу отбили, теперь попа болит, и так есть хочется, что переночевать негде". Вот что делать? Орать? Пригрозить выгнать без оплаты? Сразу выгонять?
У вас были какие графики-дедлайны? Соблюдали они?

Можно составить собственный договор взяв за базу стандартные и там прописать все штрафы и все все требования. Знаете, как ни странно - это работает. когда бумашка есть. Еще идеально прописать все виды работ, максимально занудно и подробно, вплоть до п.203.1040.204 подметание пыли после шкурения пола. Иначе потом начнется "хозяйка, мы на это не договаривались, это за отдельные деньги".

во-во, всегда опасалась ситуации, что они за каждое телодвижение денег просить будут.

Они у нас самомотивированные были :)
Чем больше сделают за лето, тем больше денег домой привезут. Ни одного раза мне не приходилось их гонять, пару раз я им предлагала - ну возьмите хоть один выходной - а они "некода, зимой отдыхать будем" :)
Были у нас узбеки, копали под фундамент.... вот эти меня вывели вконец. Мы их выгнали.... когда они докопали :)

Интересно не развратила их Москва то...а то бывает приедут сначала скромные, а потом начинается...
А вы с ними подписывали что-то типа договора-расписки?

Ой, про узбеков-таджиков даже не напоминайте....как вспомню...прям трясет...хотя одна бригада у нас в СНТ очень так себе ничего были -шустрые. Соседу 2 дома 10*10 успели за сезон от фундамента до крыши поднять. И еще мне всякие яблони пересаживали и машины с кольцами разгружали.
И еще, у нас домик такой так себе есть - там только-только поспаь лечь, т.е. стол поставить нельзя. Есть душ и тубз. Эл-во есть, вода. Пойдет для них?
И имеет ли смысл с ними поторговаться?

Про "пойдет для них" вы имейте в виду, что после того, как там поживут строители, вы его для себя или гостей уже использовать не сможете - ну или после полного ремонта..

а я там и не жила, да и не собираюсь. там раньше баня была. потом печка сломалась, мы ее снесли. помещение теплое (утепленное в смысле).
Я имею ввиду, нормально это предложить в кач-ве бытовки?

Выгонять, потому что может им перезимовать надо, а совсем даже не работать. У нас рабочие приезжают, например, на две недели, делают что-то и уезжают на другую стройку. Иногда не укладываются в срок, но не сильно критично. За тем, чтобы время не тянулось бесконечно, следит их прораб.

И еще, как бы так у строителей выяснить про их реальный опыт в строительстве? А то спрашиваю: поротерм клали? Клали! А в процессе беседы выясняется, что основных принципов работы с поротермом ваще не знают - т.е. не работали...Вы как с ними этот момент обсуждали?

все продумать, а то потом начнется- а про отмостку мы не договаривались и т.п.

вот это самое главное - ничего не забыть! А учитывая, что я полный профан в стройке, то обязательно что-то да забуду....

Девочки а может сообща составим список работ(общий конечно) потом каждый под себя скорректирует,что бы не забыть отмостки там всякие,дымоходы?

1. Очистка площадки для установки фундамента. Утилизация отходов в отведенном метсе (кострище, мусорный контейнер)
2. Рытье котлована под фундамент. Складирование земли в отведенном согласно приложению 1.1. месте. Погрузка выкопанной земли в транспортное средство (камаз, зил). Разбрасывание и разравнивание плодородного слоя снятой земли согласно п.ХХ приложения ХХХ
3. Устройство песчаной подушки. Разгрузка камаза с песком, сладирование материала согласно п.ХХ приложения ХХХХ
4. Утилизация (выброс, вынос, вывоз) мусора, возникшего при производстве работ по п1-4.

все, дальше голова сегодня не работает, но я считаю (и всегда так и делаю) продолжать нужно в таком вот подробном духе и то, я думаю что это набросок, нужно каждый пунк еще раз продумать и перечитать. Вплоть до "восстановление испорченного Исполнителем забора (фасада, дорожки, клумбы) с применением материалов таких то (растений таких то, или компенсация такая-то) за счет исполнителя.
Только чтобы все было по-честному нужно добавить еще и штрафы с Заказчика если он недопоставит материал, непоставит его в указанные сроки и тд итп.

Девочки, вот еще вопрос.
Насколько ужасно когда на объекте работают разные бригады. Примерно по такой схеме:
1. Снос - одна бригада (думаю это будут местные таджики-узбеки)
2. Фундамент + плита 1 этажа - вторая бригада
3. кладка стен+плита 2 эт - третья
4. чердачное перекрытие+кровля - либо третья, либо кто-то еще.....

И еще буду очень благодарна, если сможете прислать (по почте scanon@mail.ru)типопой "договор" со строительными бригадами. Т.е. где прописан весь фронт работ (можно без цифр:). Боюсь, что-то упустить. а потом начнется "ну хозяйка, так это лимон стоит, а это ваще - два"...

Это не ужасно, но (!) перед переходом с одной бригады на другую ОБЯЗАТЕЛЬНО составляйте что-то вроде акта приема-передачи подписанного обоими бригадами. чтобы потом они косяки свои друг на друга не спихивали. иначе намучаетесь.

Спаисбо. СОставить то канеш можно, только что это мне даст...
От фирмы, что я изначально хотела строить, я отказалсь. Мне выставили такой счет!!!! Маманегорюй!!! Стоимость работ в 2,5 раза превышает стоимость самих материалов, в стоимость работ, ясен перец, включена ЗП ген директора, бухгалтера, аренда офиса, не считая ЗП рабочим и прораба....Я конечно все понимаю, но не имею возможности кормить всех за свой счет...
Посему скорее всего буду строиться с помощью самостоятеьных бригад. Хотя и в том и в другом случае - риски одинаковые (строят то обычные работяги, которых нанимают по всей нашей стране..и не только нашей), с той разницей, что с фирмой судиться можно (только что там отсудишь), а со строителями - только если морду набить если накосячат...

Так все и есть, все фирмы берут бригады "под заказ", на зарплате никто не держит. Поэтому все в конечном счете, от бригады и будет зависить.

а зачем менять на позициях 2-4?

Это не специально...так получается...в одно время одни уже заняты, в другое - другие...а ждать то я не могу, иначе в сезон не уложусь...и так в притык по срокам идем