по участку. спор

Уважаемые евроушницы,помогите пож-та! купили участок у не очень адекватной особы, теперь вот не знаю что и делать, Дело в том что она продала участок с незаконным строение баней6Х7, бытовкой и с очень большим количеством(уч 28сот)строительного мусора, из которого было что то и приличное. На встрече по передаче аванса мы написали в договоре в простой письменной форме, что она продает участок кроме металлического гаража. Надо сказать что баня была тоже захламлена. Ну так как мы купили ее в начале осени, то естествено хотелось уже начинать осваиваться(конце в концов я имею право), на что она наотрез отказалась освобождать баню, и давать нам ключи от нее(это после месячной регистрации) мол некуда ей вывозить.. Я естественно устроила скандал, что прошло более 1,5 мес и она обязана нам сдать все ключи. После такого нажима она наняла рабочих и перевезла все в метал. гараж и попросила нас отсрочку вывоза гаража 2 мес, с уговором что она очистит участок в течение 2 недель. Естествено она не появлялась, и мы стали ей звонить и требовать, на что она ответила,- я оставляю вам все только не трогайте мой гараж. Мы согласились(это была ошибка!)наняли рабочих вывезли 3 КамАЗа хламу(потратили около20тыс), ну и оставили себе что получше,так вот этот гараж стоит у нас до сих пор. Но самое ужасное звонит она как гром среди ясного дня, "-у меня проблемы с мужем я с ним развелась, и он подал в суд на деление имущества в том числе и гаража, мы придем в такой то день в такое-то время с судебным оценщиком чтобы оценить содержимое гаража(муж его ценил в 100тыс!!!),и некоторого строительного материала на улице. Мы в шоке! Что с этой дамой делать? Ведь в передаточном акте заверенном у нотариуса ясно написано что гражданка передала мне участок в таком виде какой он находился на тот момент а я его приняла, ни а каком гараже даже не шло речи! Что делать? нанимать адвоката?, или послать ее подальше?. Мы пообщавшись с мужем, решили сказать, чтоб она вывезла гараж за пределы нашего участка и пусть себе там оценивает.Как вы думаете правильно ли это будет?Помогите пожалуйста разобраться!