снова про юриста

Мы оставили попытки получить нужные документы в Горках и присмотрели другой участок (по дороге в те же Горки муж углядел в одной деревне объявление на заборе было написано).
В общем позвонили туда, встретились с хозяином. В целом все устраивает. О цене договорились. Решили, что нужно познакомиться с главой администрации, поговорить с ним, узнать про коммуникации, ну и вообще пообщаться.
А за это время пока мы будем встречаться (глава сейчас в отъезде), наш юрист проверит документы.
И снова началось...
Просим документы: свид-во на собственность, договор купли-продажи, кадастровую выписку, решения суда (у участка длинная история, по нему было 3 суда) и спрашиваем, оформляли ли какие-либо документы на фундамент, который остался от сгоревшего на этом участке дома.
В наличии есть: свидетельство, решения суда и кадастр, оформленный на предыдущего хозяина.
Договора нет, оказалось, что участок был приобретен по расписке, из-за чего и были суды (с не вступлением в наследство связано), а расписка осталась в суде.
Документов на сгоревший дом нет (может, и не должно быть? но юрист говорит, что если остался фундамент, то это есть "незавершенное строительство" и на него должно быть что-то оформлено - аннулирование строительства, например)...
Хозяин участка сначала говорил, что все документы у него есть - все даст, без проблем.
Как мы попросили наш список, так даже перезванивать нам стал и рассказывать мужу, что все это нам не нужно, ведь есть же свидетельство на собственность!
Снова вопрос: ХТО ПРАВ?