хотим купить участок в КП

нашли КП, все нас там устраивает, недалеко от Москвы, рядом речка, природа красивая, короче картинка наша. Теперь чтоб не лопухнуться хочу спросить, на что надо обратить вот прям в первую очередь внимание при покупки участка у фирмы-продавца? какие документы важны? все таки 2 с лишним ляма на дороге не лежат. На сколько я понимаю надо смотреть документы на землю, но вот где гарантия, что они не нарисованные? сейчас за час можно любую бумажку нарисовать. Форума никакого нет о нашем поселке, соседей не знаем. Смущает, что вроде как более 50% участков куплено, а НИКТО даже бытовки не поставил, а уже май за окном