выскажите,плиз,свои мнения

Девочки опытные в загородной жизни,выскажите,плиз,свои мнения о такой проблеме:
участок в 3.5 сотки или 4.5 сотки для ИЖС в центре крупноого провинциального города -стоит такое покупать или это очень мало?Важно,что на участке уже подведены все централизованные коммуникации,т.е. в доме не нужна котельная и не нужно место для выгребной ямы.Для меня,чела никогда не жившего в частном доме и не планируюшего устраивать там плантации,кажется достаточным.А вот другие грят-даже с учетом всего выше сказанного не менее 6 соток.Но все дело в цене как вы понимаете и участков по 6 сот.там нет,а есть по 8 и по 10,а маленькие,которые я рассматриваю-это выделеенные из этих больших.Что там по докам-доля ли в общем участке или собственность на именно эти сотка-это второй вопрос.Спасибо.