Цокольный этаж

У меня у родителей дом с цокольным этажом - сказка. На этом этаже хранилище, бойлерная, гараж и еще одна комната, где отец занимается столярными работами. В доме три входа: основной, через гараж и через бойлерную, выходят на разные стороны участка. По мне главный плюс - в любое время года можно все достать/получить не выходя из дома, особенно это актуально зимой, когда либо в машине что-то забыли, либо к столу что-то нужно притащить. бюджет не знаю, у нас дом блочный, строили фактически промышленным способом, ибо таких домов несколько в поселке строил господрядчик. Мы его купили готовым.

Начинать нужно с уровня грунтовых вод и вообще с грунтов. Что у вас там?

район сергиево посадский, в основном глина. Соседи делали скважину, до воды паримерно 60 метров.

Грунтовые воды и вода питьевая из скважины ничего общего между собой не имеют :)
Если грунтовые воды далеко, плывуна нет уже хорошо. Пучинистые грунты - плохо.
Будьте готовы к тому, что цокольный этаж, построенный по технологии и всем правилам с гидроизоляцией, вентиляцией, утеплением выйдет примерно по цене самой деревянной коробки.

мы там дачу продаём в этом районе, без цоколя, в новом доме заложли цоколь, но только 20 с лишним метров под котельной, типа погреб,как- то боязно , если начнёт подтекать- протекать, а бревно очень хлопотное, конопатка итд, мы баню построили из оцолиндровки- нафиг(

Хорошее дело. Если буду когда-нибудь строиться, то тоже с цоколем. Дешевле чем полноразмерный подвал, поднимает первый этаж, с любой точки зрения - плюс.

за - экономия места на участке.
Против - скакать по этажам -тяжело, самый удобный дом - одноэтажный, а трехэтажный - это из разряда спорта. Цоколь - это дорого, построят некачественно - замучаетесь воду откачивать.
В вашем случае дешевле увеличить площадь дома, чем рыть цоколь.

Автор у меня дача с цокольным этажом в Сергиево-Посадском районе, рядом с г. Хотьково. Это пипец! Вернее был пипец в первый год постройки дома, сейчас уже все нормально (постучу по дереву!). Рассказываю по-порядку. Во-первых цоколь нам встал дороже, чем два остальных этажа кирпичного дома. Грунт у нас действительно глина. Грунтовые воды далеко, во всяком случае, когда копали котлаван 2,50 м глубиной, воды не было. Главная опасность - это верховодка, т.е. дождевые воды и таяние снега. Некопанная глина, т.е. та глина на дне котлована, на которой стоит дом, воду очень плохо пропускает. И получается по всей высоте подвальной стены стоит столб воды, которая никуда не может деться, кроме как просочиться в подвал через швы в фундаменте. Надеюсь понятно написала)) Теперь про наши ошибки. Муж решил, что будет достаточно на дно котлована залить монолитную плиту, а на нее уже поставить монолитные стены. Причем стены нужно заливать бетоном за один день, что бы хотя бы в них не было швов. А вот на стыке монолитной плиты, т.е. пола, со стенами мы сделали хорошую гидроизоляцию. Снаружи тоже гидроизоляция стыка и стен и закопали глиной и утрамбовали, т.е. сделали глиняный замок. Но! ничего не помогло. После каждого дождя появлялись лужи и углы были сырыми. Тогда мы наняли фирму, которая откопала наш "глиняный замок", проложила трубы с перфорацией ниже монолитной плиты по всему периметру дома. И закопали все это дело сначала гравием на пол метра, а потом песком. Т.е. сделали нам дренаж. Теперь вода после дождя быстро проходит сквозь песок и гравий, попадает в трубы, а по трубам отводится подальше от дома. В подвале нет ни капли. Но это нам обошлось примерно в 500 тыс. руб. И муж все равно напрягается каждую весну, когда тает снег.
Что касается удобства, то это очень удобно. У нас там и ванная большая, и котельная с дизельными баками и бильярдная.

А дайте сссыль на фирму, герметизирующую

Спасибо за развернутый ответ. Подскажите какова площадь, высота потолка и 500 это окончательная сумма, после всех доработок?

У нас тоже по ярославке, правда ближе. Ни о каком цоколе и речи не стояло, вода очень близко. Ну или цоколь обойдется по цене целого дома. Не думаю ,что в Сергиевом посаде что-то принципиально другое.

соседка построила домик с цокольным этажом 6х6, по цене вышло 600 тыщ (это я именно про цоколь)

У нас есть цоколь , на 3-ю весну со времени постройки в цоколе оказалось ок.40 см. воды. Хорошо, что отделку еще не начали.Какие мероприятия проводили, страшно вспоминать.И обошлось это веселье очень дорого.Сейчас бы ни за что дом с цоколем не хотела.

Здесь еще почитайте...

http://eva.ru/topic/117/2796130.htm

http://eva.ru/topic/117/2838015.htm

http://eva.ru/topic/117/2836133.htm

По Ярославке грунтовые воды достаточно близко, на сколько помню и в конкретно вашем районе также вода близко. Для чего вообще вам цокольный этаж?

я нашла проект дома, с цокольным этажом. причем дом из бруса и цоколь в стиле минимализма сделан. мне кажется очень интересно. можно конечно и гараж сделать. но если у вас мало места в доме,то можно сделать кухню в цоколе.

главное обезопасить себя сразу от нежелательной воды,которая может появится весной например.при таянии снега.

а можно сделать три этажа, или можно сделать дом больших размеров в основании, и цоколь не делать, а поднять фундамент и делать полноценный 1-ый и 2-ой этажи. И проблем меньше. По цене так точно дороже не выйдет.

Дело не совсем в цене, просто на 6 сотках хочется оставить максимально много места под живую природу, а не захламить все вокруг хоз быт постройками, местами для хранения и т.д.

Родители мужа сделали, пока этап отделки, но уже два раза откапывали до плиты, делали дренаж, весной будет понятно, работает или нет. Имхо имеет сысл, если только дом для пмж, иначе финансовые затраты слишком высоки