46
Ветхий дом - стоит покупать?
Знакомые предлагают купить у них ветхий дом с участком в деревне.
В доме все коммуникации - электричесвто, газ, вода.
У меня вопрос в том, что если сносить и строиться на месте старого дома, то как старый дом "ликвидировать" в документах, куда идти и насколько хлопотно?
И как быть с газом, электричеством. Их надо как-то отрезать и потом снова подключать, это очень сложно организационно и в какую приблизительно может встать сумму (70 км от мкад)? Это то же самое, что по новой в дом заводить?
Я спрашиваю к тому, что в принципе на данный момент нам подошла бы просто летняя дачка, это и дешевле выйдет. Но дом в деревне, конечно, более перспективно.
Вот не знаю, нужен ли нам этот дом, во сколько обойдется снос дома и переключение всех коммуникаций, насколько это сложно.
Свернуть
Ответить
Что есть "старый дом"? Неужели он хуже вашей "дачки" и сам развалится через пару месяцев? Если это деревенский дом и даже неказистый, то может быть его можно считать "дачкой"?
Что касается ваших вопросов, то надо отключать коммуникации, электричество просто, газ сложнее, но все это не так и дорого, особенно по сравнению со стоимостью подключения "с нуля". Разбор дома и его вывоз на утилизацию удовольствие уже сильно дороже, поэтому при покупке полных руин эту сумму можно и сминусовать с цены земли.
Так что я бы посоветовал съездить да посмотреть, что там не так. Если крыша провалилась или нижние венцы сгнили - это все ремонтируется и будет у вас "дачка".
Что касается ваших вопросов, то надо отключать коммуникации, электричество просто, газ сложнее, но все это не так и дорого, особенно по сравнению со стоимостью подключения "с нуля". Разбор дома и его вывоз на утилизацию удовольствие уже сильно дороже, поэтому при покупке полных руин эту сумму можно и сминусовать с цены земли.
Так что я бы посоветовал съездить да посмотреть, что там не так. Если крыша провалилась или нижние венцы сгнили - это все ремонтируется и будет у вас "дачка".
Ответить
Дом уже смотрели, он весь сгнил и покосился, он только под снос. Даже если бы он был в лучшем состоянии, ремонтировать не стала бы, уж очень брезгливо, там такой старый чужой запах... фу...
А сколько приблизительно стоит разобрать его и вывезти на полигон ТБО?
А сколько приблизительно стоит разобрать его и вывезти на полигон ТБО?
Ответить
Есть идея, что я видел ваш домик? Откуда мне знать, что у вас там - пятистенок в 40 метров общей или двухэтажный с каменным подвалом?
Ответить
Именно обычный пятистенок 60 метров с пристроенной терраской.
Ответить
Ну... тысяч от трехсот будет, если какие-нибудь местные жучки может и дешевле, если фирма то и дороже могут попросить.
Ответить
:scared2 300 тыров... я в шоке
За такие деньги в этой деревне можно газ к пустому участку подвести.. Даже не знаю, что хлопотнее и дешевле будет. Снос и отключение коммуникаций или завод этих коммуникаций с нуля на пустой участок..
За такие деньги в этой деревне можно газ к пустому участку подвести.. Даже не знаю, что хлопотнее и дешевле будет. Снос и отключение коммуникаций или завод этих коммуникаций с нуля на пустой участок..
Ответить
В вашей конкретной или где-то в абстрактной? А если мощности нет - что вы будете подключать?
Что касается сноса, то вариант удешевления - обойти соседей, обсудить вопрос, предложить забрать кому что надо. Шифер (железо), доски, окна... даже бревна могут растащить на дрова. Это уменьшит стоимость, но всякая фигня все одно останется (фундамент, печки) и все одно это надо будет вывозить.
Что касается сноса, то вариант удешевления - обойти соседей, обсудить вопрос, предложить забрать кому что надо. Шифер (железо), доски, окна... даже бревна могут растащить на дрова. Это уменьшит стоимость, но всякая фигня все одно останется (фундамент, печки) и все одно это надо будет вывозить.
Ответить
Откуда такие цены?????
Что то не верится автор, поищите исполнителей на бирже форумхауз там и приценитесь
Что то не верится автор, поищите исполнителей на бирже форумхауз там и приценитесь
Ответить
10
электричество без проблем, газ- без проблем, если размеры и местоположение дома не меняются.
Ответить
У нас в деревне дом снесут за 30 тыс, "узаконить" снос в БТИ 10 тыс, с газовщиками проще - там перед каждым домом газ перекрываться должен. Если перенос труб нужен - вызываете из газовой службы - тоже не так дорого
Ответить
Смотря какая ветхость.
Если основательная-крыша там, фундамент, стены, отопление, электричество-то не стоит имхо, у нас во-всяком случает чинить перечисленное стоит состояние и найденными рабочими без спецтехники не обойтись потом.
Если же он ветхий в косметическом смысле, то стоит. Такой дом стоит намного дешевле, а косметику потихоньку можно делать или самим или найти хороших недорогих рабочих( у нас много таких, русских, украинцев, молданан и болгар)-мы так сделали.
Если основательная-крыша там, фундамент, стены, отопление, электричество-то не стоит имхо, у нас во-всяком случает чинить перечисленное стоит состояние и найденными рабочими без спецтехники не обойтись потом.
Если же он ветхий в косметическом смысле, то стоит. Такой дом стоит намного дешевле, а косметику потихоньку можно делать или самим или найти хороших недорогих рабочих( у нас много таких, русских, украинцев, молданан и болгар)-мы так сделали.
Ответить
Если участок Вам подходит, расположение деревни устраивает, то не заморачивайтесь и покупайте, магистральный газ в наше время на дороге не валяется)))))! Я бы на Вашем месте этим летом со сломом на стала бы заморачиваться, а построила бы в каком-нить "Зодчем" летний дешевенький домик прямо в мае. За лето обживетесь, заведете знакомства, узнаете кого и за сколько в этой деревне можно нанять, ведь местным жителям наверняка очень нужна работа, они обычно и занимаются такими делами, они Вам потихоньку все и разберут. Покупайте, не думайте, 70 км - это клево! Хочу добавить, что это точно не стоит 300 т.р., сторгуетесь с деревенскими наверняка подешевле.
Ответить
Спасибо за совет!
У меня, честно говоря, такие же были мысли про дешевый домик от зодчего-детинца-технологии и т.п., тем более нам пока глобальный дом для пмж не особо нужен. Но муж говорит, что дешево построиться, даже от зодчего не получится, всё равно под миллион выйдет. Говорит, лучше сразу нормальный дом построить.
Про слом я думала тысяч в 70-100 уложиться, причем вместе с погрузкой и вывозом.
У меня, честно говоря, такие же были мысли про дешевый домик от зодчего-детинца-технологии и т.п., тем более нам пока глобальный дом для пмж не особо нужен. Но муж говорит, что дешево построиться, даже от зодчего не получится, всё равно под миллион выйдет. Говорит, лучше сразу нормальный дом построить.
Про слом я думала тысяч в 70-100 уложиться, причем вместе с погрузкой и вывозом.
Ответить
ну, вам там хозяйственная постройка все равно нужна будет, так что можно сначала что-то небольшое построить, где лето проведете, а потом его под хоз блок сделать
Ответить
Читала, что люди обстраивают дом снаружи новыми стенами. И потом старые стен разбирают изнутри. По закону получается, что вроде тот же самый дом. И узаконивают реконструкцию дома. То есть отключения коммуникаций не требуется вовсе. Забыла какой сайт, скорее всего - форумхаус. Писали еще, что желательно подмазать местного архитектора, которому в качестве подмазки и надо заказать платный проект реконструкции.
Ответить
Да, я тоже слышала, что при реконструкции все проще делается. Но не уверена, что это наш случай. Реконструировать 60-метровый сарай в, например, 200-метровй двухэтажный кирпичный дом - это как-то странно выглядит :-)
Но вопрос пока вообще не в этом. Надо определиться с деньгами и организационными моментами. Дальше видно, что строить и строить ли вообще.
Но вопрос пока вообще не в этом. Надо определиться с деньгами и организационными моментами. Дальше видно, что строить и строить ли вообще.
Ответить
Девы, всё-таки как ликвидировать в бумагах старый дом? Как это вообще делается? Просто разобрать, а потом вызвать техника БТИ и показать, что ничего нет на участке? Как проще все это сделать?
Пытаюсь понять, что нас ждет.
Пытаюсь понять, что нас ждет.
Ответить
20
Надо получать разрешение на снос, соответственно вам отрежут коммуникации, но имейте в виду, что построив новый дом, вам придется снова общаться с мособлгазом- делать проект, согласовывать его и платить за подключение, а это дорого- нам это обошлось примерно в 250 000 рублей.
Ответить
Делать и согласовывать проект - согласна. Но почему платить за подключение? Ведь газ уже на участке, а не на улице..
Считается, что покупка дома под снос с коммуникациями - это хорошо, только я пока не понимаю чем :-) Дополнительные хлопоты по отключению, а потом еще и снова подключать, да еще и за бешенные деньги.
Считается, что покупка дома под снос с коммуникациями - это хорошо, только я пока не понимаю чем :-) Дополнительные хлопоты по отключению, а потом еще и снова подключать, да еще и за бешенные деньги.
Ответить
у меня знакомые переделывали дом- но по тем же "вехам"- по газу только внутренний проект переделывали- около 16тр
Ответить
Что мешает зарегистрировать самострой через суд с уплатой копеечного (по сравнению даже со стоимостью дачного домика от Зодчего) штрафа? Нафига эти согласования, комиссии, отключения-подключения, если можно все оформить задним числом, а некоторые живут в неоформленных и не парятся?
Ответить
Что значит узаконить самострой через суд? Вы имеете в виду дачную амнистию?
Ответить
Дачная амнистия это дачная амнистия, если у вас домик будет 60 метров общей то да - она для вас. А вот если 460 - то через суд. Вы идете в Росреест с просьбой зарегистрировать домик, они смотрят, грят "где разрешение на строительство?", вы говорите "нет", они "самострой, не регистрируем, вам штраф (не помню не то 2500 руб, не то 5000 руб)", вы штраф оплачиваете, но идете в суд и просите обязать орган зарегистрировать, так как земля ваша, вы как собственник имеете право что хотите. Суд встает на вашу сторону, орган регистрирует.
Ничего страшного, такая процедура. Сначала откажут, но могут даже помочь исковое написать - потому как порядок должен быть :)
Ничего страшного, такая процедура. Сначала откажут, но могут даже помочь исковое написать - потому как порядок должен быть :)
Ответить
ни в коем случае ничего не ликвидировать официально - делайте проект, по которому старые контуры будут дублироваться четким контуром, сносите старое, строите новое - часть дома, какая была, будет основой, остальное реконструкцией
Ответить
И все-таки сколько будет стоить снести и вывезти приблизительно такой дом http://dom.idmitrov.ru/item.html?id=9790.
Продавец настаивает на цене вопроса 10 тысяч рублей :-) "Три контейнера, а деревяшки на задах сожгете" Пытаемся торговаться :-)
Продавец настаивает на цене вопроса 10 тысяч рублей :-) "Три контейнера, а деревяшки на задах сожгете" Пытаемся торговаться :-)
Ответить
30
Мы вывозили старый дом. Очень дорого обошлось, в какие-то просто жуткие деньги. Причем все деревянное жгли сами. Но вывоз мусора очень дорогой, абы куда не кинешь ведь.
Ответить
В 2011 году вывоз одного КАМАЗа строительного мусора обошелся нам в 6000 руб., включая погрузку таджиками. Прикиньте, сколько у Вас получится машин и считайте.
Ответить
6 тыс контейнер + 2 тыс погрузка= итого 24 тыс как минимум - вот это реальные цифры - только будет не 3 контейнера - а как минимум 5, если много чего будет сожжено - итого 40 тыс
ставьте свои условия на этот пункт
ставьте свои условия на этот пункт
Ответить
вам надо перевести на себя все сети газ.свет.потом взять разрешение на реконструкцию с расширением.ничего не отключать. дом частично сжечь.что-то на строительство пойдет.новые сети гораздо дороже обходятся.за согласованиями будете год ходить.не считая денег.
Ответить
Я как раз сейчас занимаюсь мониторингом цен на слом и вывоз старого дома, рассчитываю на 50 тыс., ну край 70. http://zabivka-svai.ru/index.php/snos-domov
То что выше про 300 тыс. написАли, для меня шок. Но у нас щитовой дом в СНТ, правда с ленточным фундаментом и подвалом. Решили все-таки сносить, а не реконструировать, не хочется жить в чужих затхлых стенах.
То что выше про 300 тыс. написАли, для меня шок. Но у нас щитовой дом в СНТ, правда с ленточным фундаментом и подвалом. Решили все-таки сносить, а не реконструировать, не хочется жить в чужих затхлых стенах.
Ответить
снести щитовой дом и вывезти проблем вообще нет, это не сруб
Ответить
Спасибо за полезную ссылку. Напрягло количество телодвижений и разрешений для сноса простой рухляди.
Я давно слышала, чтобы миновать БТИ, дома специально поджигают, а потом с актом от пожарных идут сразу в реестр. Но я к пылающему дому вообще никак не готова, жутко страшно :-( Вот ведь наша Раша, блин... И оставить нельзя - дом стоит на самом лучшем месте участка.
Я давно слышала, чтобы миновать БТИ, дома специально поджигают, а потом с актом от пожарных идут сразу в реестр. Но я к пылающему дому вообще никак не готова, жутко страшно :-( Вот ведь наша Раша, блин... И оставить нельзя - дом стоит на самом лучшем месте участка.
Ответить
Страхуйте, уезжайте, пусть доверенное лицо поджигает. Глядишь - еще и в наваре останетесь :)
Ответить
Дом практически в аварийном состоянии. Даже не знаю что там ценного можно застраховать. Если только электросчетчик :-)
А вообще эти поджиги пожарные на раз-два распознают, они же в заключении пишут от чего пожар произошел. Еще и взятку придется давать, чтобы написали что-нибудь типа "короткое замыкание в проводке".
Что-то от этого старья одни мороки. Где же польза?
А вообще эти поджиги пожарные на раз-два распознают, они же в заключении пишут от чего пожар произошел. Еще и взятку придется давать, чтобы написали что-нибудь типа "короткое замыкание в проводке".
Что-то от этого старья одни мороки. Где же польза?
Ответить
У нас был старый дом в деревне, участок 45 соток, т.е. место для нового было, вот мы и построили новый дом на новом месте, о чем уже не раз пожалели. Все подкючения стоят очень немалых денег и нервов, пока живем без света и газа. А соседи, рядом, пристроили новый дом сзади вплотную к старому, это уже не строительство нового, а реконструкция, ни на что платить не надо. Старый дом разобрали, новый остался. Дом разбирала им бри-гада из Украины, все деревяшки они же распилили на дрова. 5 лет назад это обошлось в 50 т.
Ответить
40
А где можно узнать, что считать реконструкцией, а что новым домом? В БТИ? Я раньше думала, что реконструкция - это то, что делается в границах старого дома.
Ответить
А почему без света? Разве "соплю" нельзя провести из старого дома?
Ответить
Пытались кинуть, но у нас 2 раза за лето ходят с проверкой по участкам. На новый дом надо новое разрешение.
Ответить
Мы пока старый дом не разбирали, я думаю, будем от него постепенно куски отламывать и жечь. Он больше 100 м, в это лето разобрали старый сарай 20 м, захламили все вокруг, 2 месяца жгли деревяшки в бочке, били шифер,рассовывали его по мешкам и вывозили на машине.
Ответить
Спасибо всем за отклики! Столько интересного выясняется.. получается, за что ни возьмись - везде какие-то затыки с переоформлениями и разрешениями.
Подожду еще комментариев. Спасибо!
Подожду еще комментариев. Спасибо!
Ответить