Посоветуйте, покритикуйте

Это для ПМЖ дом?Для меня так очень маленькие спальни и бестолковый холл на 2 этаж.Нет кладовок,гардеробных.Смутил так же выход из туалета в гостиную.

Да, дом планируется для ПМЖ, но постоянно там жить будем вдвоем с мужем, дети взрослые разъехались. Холл, согласна, бестолковый, нужно искать какие-то рациональные решения. Потому и решили посоветоваться, пока можно еще внести корректировки.

У вас нет единой кровли вот здесь,гараж вынесен.Утепление,гидроизоляция и пр этой части выльется в большие деньги и самое главное найти специалиста,который вам это всё правильно сделает иначе каждый год будете переделывать.Плюс крыша гаража у вас является эксплуатируемой кровлей,серьёзный пирог придётся делать .
http://clip2net.com/s/5qtl0e
http://clip2net.com/s/5qtjQO

Слишком узкий гараж.Минимум 450,для нормального открытия дверей и выхода из машины,у вас 473 по внешним стенам.Нет выхода-входа в котельную из дома.Вы туда собираетесь только через улицу попадать?Зимой это,поверьте, не очень здорово.

Да вроде нормальный гараж. У нас в городе меньше 4 м шириной. В этот захожу – просто монстр какой-то по сравнению с привычным. Вход из гаража в котельную есть, забыли на плане нарисовать.

в Челябинске есть хорошие пеллеты?

я как всегда не понимаю такой разброс коммуникационный - санузлы и кухня. Мудрёный вход с туалет на первом этаже. Ближе к входу должен быть, на мой взгляд. И да, зачем такой холлище при полном отсутствии подсобных помещений.
Зачем на первом этаже вход в туалет из спальни?

куда ведёт выход из кухни?

Выход из кухни ведет на улицу. Там планируется небольшая мангальная зона.

Может быть, Вы правы про туалет. Нам казалось, что удобно и из спальни, и из кухни. Это наша спальня будет.

спальня на первом этаже это лишнее ...на мой взгляд у нас на первом сидят смотрят телик ,кушают , бегают, а на втором только спят
камин стоит сбоку,нерационально,его лучше в центре дома расрположить ...имхо
высокий залитый цоколь-это очень затратное строительство
знаю по своему дому ,отличная должна быть гидроизоляция и дреннаж вокруг дома иначе подвал подтапливать будет весной. в цокольном этаже желательно делать окошки для втягивания воздуха и организовать хрошие вытяжные вентиляторы .чтобы воздух не застаивался и не росла плесень ...
как у вас с дреннажем вокруг дома?
мастерская в цоколе , прохладно и сыровато там будет ...никто там ничего мастерить не будет ...в лучшем случае под заготовки или инструмент .
про отпление пилетами- тоже есть сомнения ? сколько стоят он у вас за куб? машину ? посоветуйтесь с соседями чем они топят дома?

Спальня на первом этаже как раз нужна,её можно использовать для гостей(чтобы не нарушать приватности второго этажа),как кабинет,как спальню для престарелых родственников и пр.

Спальня на первом этаже, как уже написали- очень нужное дело. Для гостей, так просто необходима. чтобы на свой этаж их не тащить. Можно использовать как игровую, если есть дети. Или как рабочий кабинет. Или при наличии пожилых родственников- для них. Не все могут по лестницам бегать :)

Нас мало, муж да я, дети взрослые, будут только наездами. Большую часть времени будем проводить, я думаю, на первом этаже.
Цоколь нам обошелся дорого, но он не залитый, а фундаментные блоки. Гидроизоляцию и утепление сделали, дренаж нам не нужен, у нас скальный грунт с трещинами, вода уходит очень быстро, делали геологию.
О мастерской муж мечтает, он с деревом очень любит работать.
Про пеллеты понимаем, что не лучший вариант, но вариантов пока не видим.

Проблем с гаражом не вижу - у нас тоже эксплуатируемая открытая кровля и не над гаражом, а над комнатой. - клали на железобетонную самодельную плиту(шпалы поперек и вдоль, приваривалась сетка и ппромежутки заливались бетоном с керамзитом), гидростеклоизол, на него плитку уличную со спец затиркой для уличных бассейнов, ничего не течет.
Отдельный вход в котельную тоже здорово - ходить часто туда незачем, зайти с улицы не проблема, но намного безопаснее. Надо спланировать куда поставить водонакопители и водяные фильтры, они летом сильно потеют и вокруг лужа. Но если топить будете полетами, то нужен склад этих полет, ну может тогда вход через цоколь тоже лишним не будет. Кстати обратите свое внимание на вот эти швецкие многофункциональные котлы, если газ всеж проведут и электричесвом можно тоже CTC 2200 Trio http://www.kotlyplus.ru/katalog/kombinirovannye-kotly.html (второй на странице)
Мы пользуемся таким, только первым - фемели - очень довольны, экономичный, отапливаеит не напрягаясь 360 кв, ни разу не включали в мороз на полную дыру
Не совсем ясно назначение холла на 2-м этаже, при чем буквой Г
Ваш муж молодец!!! Единственное, в гостинной телек не на месте - между окон смотреть днем его будет не реально

Проблемы с гаражом могут быть,если сделать неправильно.У вас нет,потому что вы изучили этот вопрос,сделали как надо.Автору советую углубиться и почитать,чтобы контролировать процесс,говорю как обладатель эксплуатируемой кровли(у меня плоская крыша у дома,поэтому какие бывают специалисты и как дорого потом выходят их ошибки я знаю не по наслышке).
Отдельный вход в котельную -это не здорово,это нормы диктуют,а вот вход из дома в котельную очень нужная вещь,особенно при наличии пеллетного котла(мы жили с таким 3 года,пока газ подводился).Про помещение для пеллет очень правильное замечание:)

ОО!! Все про протечки очень знакомо, по этому написала наше решение, у нас вообще НИ ОДНА бригада не смогла решить вопрос, пока мы с мужем за пол часа работы все сами не сделали, а до этого все текло до 1-го этажа(а кровля у нас на третьем). У нас все осложнялось тем, что эксплуатируемая часть кровли опоясовалась скатом крыши, и как этот скат вмонтировать в плоскую часть и как туда же вмонтировать столбы с кованными перилами - вот это была проблема. Если вокруг кровли скатов не делать - то все решается намного проще и изящнее, особено, если сразу подумать о водостоках
Про пелетный, да, я сначала не подумала - у нас газовый и мы туда только давление проверить ходим, да соль в фильтры заложить, зимой один раз в день выходит, потому что у нас автоматики на котле никакой нет, ну можно поставить, но мы решили, что чем ее больше, тем больше всях поломок может быть. Ну вот иногда в смену погоды температуру подкручиваем, у нас все избалованные - не менее 25 гр подавай и в футболках и босяком дома зимой - это норма. Так что зайти в цоколь после прогулки с псами для нас не сложно(в цоколь лестницы из дома нет, он полностью отдельный)

Спасибо за ссылку, поизучаем. А порядок цены ориентировочно не можете озвучить? Нас , к сожалению, электрический котел тоже не спасет. Электросеть деревенская требует модернизации. Нас в эту деревню привлекла потрясающая красота, но с благами цивилизации здесь туговато, 170 В считается нормальным. Мы первое, что купили – мощный генератор. Одна надежда на то, что сейчас земля здесь активно раскупается Челябинском и Екатеринбургом, должны быть подвижки. Места изумительные. Спасибо за добрые слова, я мужу передала.

Нам котел с выводом новой трубы, новой разводкой и насосами обошелся примерно в 150 тыс руб
А вот 170В это ни один котел не заведется, потому что у него электроподжиг и надо сразу ставить упс-ник как для компьютера

Ну муж, молодец, в общем.)

Но выше правильно сказали про сортир из гостиной, про отсутствие отдельного входа в котельную (если есть возможность, сделайте). Непонятен огромный холл на 2-м этаже со странной колонной. И несущие стены надо было объединить со стеной спальни на 1-м этаже, там где дверь, чтобы залить единый армпояс. Окна в цоколе просто обязаны быть.

Как максимум, я бы сделала вход в санузел из прихожей под лестницей, если там еще не залита площадка для выхода из цоколя с лестницы. А минимум - убрала бы вход в спальню на 1-м этаже из гостиной, у санузла отгрызла бы предбанничек, и сделала бы вход в спальню и в су уже оттуда.

Гараж по ширине нормальный.

Про армпояс не поняла, мужу передам совет, спасибо. По планировкам будем думать, холл на втором этаже однозначно будем кроить, пока есть возможность.

может, туда вместится бильярдный стол? тогда очень даже уместный холл. Вот нам такого не хватает как рах.

Мужу конечно респект, молодец. Но, есть некоторые моменты, которые сразу бросаются в глаза. Может уже все тут описали, не всех прочла.
-Второй этаж- планировка непонятна вообще. Зачем этот огромный холл при таких маленьких конатках? Вместо него можно сделать нормального размера спальни. Где гардеробные?
-Зачем этот "аппендикс" при входе в комнаты второго этажа? Просто из холла вход в комнаты сделать?
-На первом этаже с входами в санузел намудрили :) Зачем два, причем еще и из гостиной? Это крайне неудобно во всех смыслах. Вход в санузел из гостевой комнаты- вообще для чего? Нельзя ли вход в него вообще вынесли в холл под лестницу?
-все остальное нравится. В цоколе я бы сделала еще и баню, там места дофига для этого. У нас тут попялярно такое, бани в цоколе.
-обслуживаемая крыша гаража- супер, у меня также сделано, 40м2 терраса над гаражом. Если сделано грамотно- никаких проблем вообще. У нас 7 лет в эксплуатации, все пучком. Самое любимое мест- пивка попить на закате, в жару позагорать голышом, да и маленькому ребенку погулять, пока мама делами занята. Только у нас без крыши, вся открытая терраса.
-кстати, котел у нас тоже на пеллетах. Вопрос- у вас они качественные? А то мы раз купили сдуру российские, чуть котел не угробили. :)
-входв котельную из гаража добавьте. Не будуте же вы зимой через улицу туда бегать.
-с шириной гаража тоже ничего страшного не увидела. Подъемные ворота тут очень в тему.

Большое спасибо всем ответившим. Попробую по порядку. Такой большой подвал решили строить потому, что на месте дома была гора, а участок перед домом поначалу был не весь у нас в собственности (сейчас эта проблема решилась), и места под гараж и подсобные помещения особо не было. Пришлось выбирать – или строить дом на горе на обычном фундаменте, и не понятно как пристраивать гараж, или врываться в гору, тем самым решая проблему гаража и вспомогательных помещений. Выбрали последнее, врылись в гору на 3,5 метра. Кстати, все подпорные стенки построили из своего камня. Грунт у нас – скала, сильно трещиноватая (термин из отчета по геологии), вода абсолютно не застаивается, уходит как в песок. Все специалисты, с кем советовались, говорят, что никакой дополнительный дренаж не нужен, только хорошая гидроизоляция. Из гаража в котельную проход есть, забыли нарисовать на плане, там будет огнеупорная дверь. Вентиляционные каналы сделаны, т.е. принудительная вентиляция подвала предусмотрена. Кроме того, он будет отапливаемый. С окнами, как сказал муж, мы лопухнулись. Планировался цоколь 60 см без окон, получился 80 см, вроде можно было бы и окна сделать, но фундамент ФБС-5, уже перекрыт плитами, рубить не реально, что сделано, то сделано.
Деление подвала на мастерскую, хоз. помещение пока условно. Подумали, что хорошо бы там сделать баню. Сначала планировали переделать под баню летний домик (сруб 3,5 х 3,5 с верандой), но прикинули, что дешевле и проще в подвале.
Санузел и спальню на первом этаже мы планируем для себя. Дело в том, что дети у нас уже взрослые (28, 25, 17), двое упорхнули в другие города, младший в следующем году уезжает учиться. Много народу в доме будет скорее всего редко, второй этаж большую часть года будет необитаемым. А для нас вроде как удобно вход в туалет и из спальни, и из кухни/гостиной. Сейчас, конечно, после множества мнений засомневались.
Второй этаж, да, не проработан. Меня этот холл тоже смущает. Может быть, разделить его на гардеробную и большую спальню/детскую для будущих внуков? В своей спальне – большой шкаф-купе на всю стену для носильных вещей, все сезонные вещи – на второй этаж? Накидайте идей, если не трудно, по этому поводу.
Котел – больное место, хотя от тех, кто у нас здесь ими пользуются, особых нареканий нет. Но у нас и альтернативы особой нет, газификация деревни от нас, к сожалению, не зависит. Хотя надеемся, что в ближайшие год-два что-то решится.
Технологию обустройства открытой кровли муж вроде как изучил, теоретически. Говорит, особых проблем быть не должно, подобные решения видел.
Еще раз большое спасибо за свежие взгляды. Если кто подбросит идеи по планировке этажей, будем очень благодарны.

Девочки, положила в паспорт вариант планировки второго этажа. Оцените, пожалуйста.

Из ванны на первом этаже можно сделать трубу для грязного белья в прачечную.
В холле нужен шкаф для одежды и обуви (под лестницей будете ставить?)
Нельзя ли поменять местами гостинную и кухню. Пакеты с продуктами через гостиную придется носить и готовую еду на веранду...
Если Вы хотите оставить вход в туалет как запланировали, то придумайте раковину где-то поближе, очень часто надо помыть руки при входе в дом, а у Вас ближайший кран на кухне на другой стороне дома и вход в туалет примерно там же.
Если бы перенесли гостиную то камин можно было сделать двухсторонний и в зал и в спальню.
Вход в прачечную через мастерскую наверно не очень хорошо, когда машинка шумит и туда сюда ходят, а охота сосредоточиться, задуматься, может его прямо под лестницей сделать.
Во втором варианте в спальне 18 м вход сдвинуть немного а там во всю стену при надобности можно шкаф сделать.Или вообще сделать три полноценные спальни, а стену между спальнями сделать искривленную, тогда в одно комнате будет углубление для шкафа и в другой.

А в каком месте будут снимать обувь/верхнюю одежду?
Т.к. в" прихожей+ лестница", забег наверх так, что если разуваться в прихожей будут, а потом нести в шкафы напр под лестницей...перед лестницей будет грязная зона.
Мне бы было некомфотно так ходить.
И где стиралки/сушилки/кладовки-где будете хранить припасы, швабры, пылесос.

Я бы все входы в комнаты делала с дверью, отнесенной на 80 см от стены, чтобы во всех комнатах была возможность сделать шкафы-купе или хотя бы просто чтобы шкафы не маячили, тем более комнаты не очень большие.
Так как детей трое, и они вполне себе могут приехать все вместе, то три комнаты нвверху можно было бы и предусмотреть, почему нет. Если тем более бильярд вам не нужен.
Для меня необходима подсобка. В ней пылесос, инструмент мужа, миски всякие, туалетная бумага, порошки и еще полно всего. Но на втором этаже она неудобна. Я бы такую подумала бы чтобы сделать на первом.
Смысл под гардеробную отводить целую комнату? ну не знаю, я бы разместила одежду в стройных шкафах верхник спален.
Верхняя одежда удобно чтобы висела поближе к выходу, в том числе и несезонная. Вот на днях сильно похолодало, и все потянулись за куртками. Идти за ними на второй этаж не очень удобно. Хорошо бы в холле у входа придумать шкафы для хранения всей верхней одежды и обуви.
для меня неприемлемо спать внизу. Мы живем втроем. Редкие гости всегда внизу, а мы только наверху. Мне совершенно некомфартно внизу. Ну и иногда кто-то хочет в компе посидеть, кто-то по телефону поболтать, кто-то телек посмотреть, кто-то блинов нажарить с утра. Для этого всего первый этаж. А наверху тихо и бесшумно, там можно пойти днем поспать, не рассчитываю на шум и не требуя тишины от окружающих. В комнате первого этажа это сложнее.