Дом или дача?

Что купить дом или дачу?
Мы живем на периферии.
1)3 комнатная кв - 1 мл 800 тыс (у нас такая)
2)дом из белого кирпича, требующий ремонта 3,5-4 млн
3)дом из красного кирпича с евро ремонтом - заходи и живи 6-7 млн.
4) дача в элитном дачном поселке 2-3 млн (30 км в одну сторону)
5) дача в не элитном дачном поселке 500-900 тыс (30 км в др сторону)

Нам рано или поздно придется улучшать жилищные условия(планируем еще ребенка). От 2 до 5 лет.
А что хотим - сами не знаем.
ДАЧА: уехать от реальности, обо всем забыть. Лес, речка, банька, зимой лыжи, летом велики. В городе все выходные проходят в какой то пустой суете, в результате уже не сил не остается, ни желания ехать на тот же пикник. А дача - приехал и красота. Быстренько перекусил, попарился и сидишь балдеешь.
Да и всего 30 км от города, можно вообще туда на все лето перебираться, или пол недели в кв, пол недели на дачи.
Мы всегда мечтали о даче. А тут получается, что нам и на дом денег хватает.
ДОМ. Это простор, отсутствие соседей, улучшение жилищных условий, гараж во дворе. Минус - у ребенка будет мало друзей и нужно на все кружки и в школу будет возить. Сам не доберется.

Покупать и дом и дачу, не потянем физически.
Дача - идеальный вариант, но как тогда в квартире ютиться? 4-х комнатная в новом доме 3 млн+ ремонта и мебели на 1,5-2 млн по самым скромным подсчетам - смысл когда за те же деньги можно купить дом?
А купим дом - вдруг решим уехать в большой город(думаем об этом), тогда дом практически невозможно продать и теряешь много денег.
Замкнутый круг!!!
Вы бы что выбрали?