Покупка загородной недвижимости, очень нужны мнения

Ну какое это вложение денег? Это гиммор для двух семей.

Что значит вложить деньги, если у вас нет денег на дом и надо брать кредит? Дом это постоянное вложение денег и при продаже вы никогда не отобьете вложенное

Подкопить и купить готовый дом. В большой кредит в немолодом уже возрасте я бы ввязываться не стала.

начинать с нуля - это ооочень затратно. тем более, если замахиваться на дом для постоянного проживания. да ещё в 50 км. а при условии нехватки средств - ещё и долго.

ну не совсем с нуля все-таки, дом стоит около 2 млн, в итоге сумма выйдет конечно больше, ну пусть еще 1-1.5 млн, поэтому и планируется брать кредит, чтобы не затягивалось строительство, кредит думаем брать около 2 млн, как-то так

сначала участок, потом дом - это не с нуля?

да, но на участок деньги есть, не хватает на дом

так до дома ещё копать и копать. коммуникации и все дела. а дом какой планируют? в смысле, из чего?

там все подведено к участку, и электричество и газ
а дом папа хочет из камня

так участок уже присмотрен? по какому направлению, если не секрет?
"подведено к участку" - это прекрасно. только в землю зарыть ещё столько всего придётся, что вы прямо удивитесь (((
"из камня" - звучит угрожающе ))) не из гранита, я надеюсь? )))

Удивятся, полагаю, не то слово!!!!! Да и "подведено" - это так условно... Не, это, конечно, дело очень большое...

так я не поняла - участок есть или нет?
"большое" - это не то слово...

участок они нашли, который им нравится и их устраивает, направление не хотелось бы озвучивать (может это глупое суеверие, но не хочу писать пока), скажу только, что это не север и не восток

пусть плотно пообщаются с правлением, потому что скрытых выплат тоже может быть много. рассмотрите альтернативные способы подъезда, кроме собственной машины.
и что касается "камня" - спросите папу, что он имеет в виду.

хороший совет, спасибо, там нужно платить за охрану и расчистку дорог, но сумму озвучили вполне приемлемую, но надо насчет этого разузнать подробнее
от электрички получается далековато, но до поселка ходит автобус
по поводу камня, я в подробности технические не вникала, он мне показывал проекты, там так и написано было в разделе "из камня", то есть не деревянный, но я спрошу у него поподробнее
но, вообще, у меня папа в вопросах строительства разбирается очень хорошо, наверное, еще и поэтому хочет именно строить, а не готовый брать

Не будет дом стоить 2 мл. 3-5 в лучшем случае. Один фундамент обойдется тыс в 500. О коммуникациях, отоплении вы подумали? На каждый пук откладывайте 300-500 тыс. Чистовая отделка тоже очень много стоит.

Вы прям как мой папА.Я када ему озвучила смету после показа строения,он решил,шо я вру.можно и за 500,можно и за лям-но вот нахуа?

А как родители представляют себе собственный дом? Т.е. сейчас это дача? Или они уже сейчас планируют построить и там жить? А через 5-6 лет они планируют уйти на пенсию и там жить на 2 пенсии? Потянут?
У моих родителей есть дом загородом. Раньше они в полушутку говорили, что на пенсии будут там жить. Точнее мама то уже почти 5 лет на пенсии, папе вот 60 исполнилось, но работать он будет точно, пока есть силы. Сейчас мама с мая по сентябрь живет там, папа наездами. Часто уезжают туда на 4-5 дней. Но жить там постоянно не планируют по основной причине: медицина. Чем дальше от Москвы - тем страшнее болеть. Это стало понятно после некоторых обращений. Все очень грустно, и от Мск отличается разительно.
И еще один очень большой вопрос: дом постоянно требует денег. У них в доме федеральный газ и вода, канализация - септик. И то постоянно: то котел олетел, то что-то засорилось, потекло и т.д. и т.п. Т.е. обслуживание всех инженерных сетей требует денег. Сейчас суммы выглядят более, чем посильные (но у папы свой бизнес, он неплохо зарабатывает), а вот с пенсий - суммы все-таки существенные. Как я поняла, Ваши родители хотят благоустроенный дом?
А если еще и кредит...

они хотят там жить постоянно, по крайней мере сейчас так планируют, потянут ли на 2 пенсии - вопрос, частично они рассчитывают на нашу помощь, для нас ведь это будет как дача, и я в принципе готова туда вкладываться, чтобы вывозить туда детей на лето и выходные
ну и на крайний случай, они могут сдать свою московскую квартиру, и тогда финансово точно потянут, и даже еще оставаться будет

Вы извините, но мне по Вашим ответам кажется, что Вы уже все решили для себя...

Ну я в любом случае за покупку готового: во-первых это дешевле, во-вторых, в своем доме не получится "все под себя", т.к. все-равно будет немало косяков, только вылезут они неожиданно... А в готовом доме все уже видно и понятно.
У моего папы строительный бизнес, уж сколько всего перестроил (в основном строил объекты коммерческой недвиги), и то косяков много (не в смысле строительства, хотя и они есть), а именно "а так вот было бы удобнее", "а об этом мы сразу что-то и не подумали" и тд и тп.

еще не решили ничего, ну точнее родители-то загорелись идеей, но хотят заручиться моей поддержкой, а здесь я привожу те аргументы, которые звучали в нашем с ними разговоре, хочу увидеть ситуацию со всех сторон, услышать критику, прежде чем на что-то решаться
а по поводу готового дома я уже писала ниже: такой вариант не исключен, но они долго искали уже оказывается и ничего так и не нашли пока, поэтому и хотят строить
а по поводу косяков - в готовом доме их может вылезти не меньше, и там далеко не всегда все видно и понятно, наоборот, кота в мешке берешь

В готовом доме их выявить легко, особенно человеку, который разбирается.
А строить только теоретически - хорошо. По факту все силы, все время и все деньги будут уходить туда, и хорошо, если их хватит.
Ну т.е. я не отговариваю, мне самой очень нравится, что у моих родителей есть дом, но вот с кредитом надо быть очень осторожными все-таки. Я вот этого только боюсь. Это я так рьяно, потому что у меня муж все чаще заговаривает о строительстве дома на имеющимся участке, но я боюсь оказаться в кабале от этого дома.

дом - это вечное вложение денег и ни разу не отдача. с другой стороны, мои начали строить второй дом, когда им было 62 и 54 соответственно.
но не в кредит.

но сумму на строительство дома сразу умножайте на два.

лучше купить. дешевле выйдет.

невозможное возможно.наш знакомый (он молодой папахен,но возраста Ваших родителей) отстроился с нуля,оплачивая работы поэтапно.За четыре года.Кредит лучче не брать,а брать рассрочку на стр. мат.,или покупать их с дисконтом.Проект продумывать ДО стройки,учитывая отопление,его стоимость и кпд.Если планируете вкладывать свои,обговорите,шоб в документах доля была Ваша.Я б брала участок подальше-чурбанья меньше.собссно,я так и взяла ;)

насколько подальше? то что они предварительно выбрали, это около 60 км от МКАДА, еще дальше думаете?

недавно зырила ижс-земли между Сер. посадом и гр. обл.,оч. приличные,есть за Дмитровом,есть около Клина.Надо щупать социум,смотреть медицину.в Дмитрове медицина гуд.,кста.

пусть квартиру продают и покупают участок в Новой Москве
составляют завещание на вас... после чего в дом вкладываетесь вы
я своим родителям такой вариант предлагаю

а зачем квартиру-то продавать? уж лучше ее сдавать, если по финансам туго будет
и почему именно Новая Москва?

у них квартира, нуждающаяся в ремонте
и даже после ремонта ее сдавать без мазы... копейки(((
московская прописка важна из-за льгот и московской пенсии
мои родители лет на 15 старше родителей Автора
разумеется, сами они ничем заниматься не будут

Не проще ли копить эти 5-6 лет, выйти на пенсию, присмотреть готовый дом, купить, переехать, сдать квартиру и с нее выплатить кредит?

с готовым домом все не так просто: во-первых, папа мечтает о своем доме, чтобы так как он хочет, во-вторых, мы смотрели очень много вариантов, подходящий найти очень и очень трудно, как правило бюджетные варианты стоят на клочке земли и расположены неудобно, ну и куча других минусов почти у каждого дома вылезает
ну а по поводу сдачи квартиры - такой вариант тоже рассматривается, если тяжко будет финансово, то квартиру будут сдавать

да, и по поводу копить - что будет с этими накоплениями через 5-6 лет? что с ценами будет? можно в итоге и без денег и без дома остаться, а так хоть дом будет, земля

ну нах,правда...чужой кривой дом долго переделывать под себя.

Так кто заставляет кривой покупать? Купите такой, который наиболее оптимально подходит по вашему вкусу, и внестите измнения под себя.
Домов-то на продажу куча.
А строить самим с нуля - морока еще та, если в средствах ограничен. Особенно кто в строительстве ни бум-бум и у самого руки не из того места растут. Постоянно будут косяки вылезать.
А при покупке дома нанять эксперта, он все спрятанные косяки найдет.

Если нет денег, то нехере вообще затеваться

Это абсолютно верно. Сами имеет смысл затевать ИЛИ когда деньги есть в наличии, ИЛИ когда мужчины в семье многое умеют сами делать.
Кредит это такое дело...На деле денег на дом надо в 2 раза больше, чем в начале предполагаешь.

Не обязательно кривой, не обязательно папа построит лучше.
Мог бы построить, уже бы жил в нем.

мож у папца запоздалое развитие ;)?я искала ноый-готовый "под себя"- не нашла.Патамушта мне там не воздухом дышать,а дело робить.А продаецца все такое "красивое".

У тебя есть особые требования, скорее всего папахен ваще не очень понимает, что он хочет.
Требования к домам даже в течение жизни одного индивида меняются кардинально, нам ща надо б вызвать бульдозер и повторить всё с начала.
Проще было б продать и другое купить, но сад, пруд, бяда с этим имуществом постоянная :(
Мне тоже совершенно не нравятся "наши" дома, ближе польские, у них входная территория более продумана, отопление берегут, планировка скандинавская ближе, наружка райтовская, нам только строить, такого микса не найти.

у меня ваще в итоге получился эрзац-фахверк с полукрытым хоз-двором и всякими изъеппствами для макс. автономии и.и чует моя жеппа,что эт не последняя избенка )))но я б никада не стала играть в эти игры,не будучи взамуже за челом,который такой дом может родить "от хвоста и до ушей".

Дом, понятие растяжимое. Я жила четыре года в районе Озерки-Шувалово с угольной печкой, колонкой на улице и туалетом во дворе. Мылась на кухне в тазике. В субботу в баню ходила.
Но там было так красиво! В лесу малина, грибы. Жалею теперь иногда, вспоминаю. А то у всех стандарты какие-то в голове. Купите по средствам и будет всем счастье.

Как вложение денег, не вариант. Уже готовый загородной дом постоянно требует денежных вложений, а продать его практически невозможно

а почему продать невозможно?

Посмотреть готовый дом, расширить радиус до 80-100км. Газ-обязательно.
С нуля они вложат гораздо больше.

готовые дома смотрят тоже, очень много вариантов пересмотрели уже, но ничего подходящего, везде какие-то проблемы есть, и это только то, что сразу бросается в глаза, а сколько там еще подводных камней может быть?
газ на участке есть

А квартира в Москве у них есть? Если они ее сдадут сумма кредит покроет, хоть на 90% ? Что с подрядчиками? У вас есть хорошие знакомые подрядчики? Есть знакомые-друзья строители , что б не наипалли вас ? Советую не раскатывать губу и большой дом не делать сразу, комнаты 3 не больше, если деньги останутся можно будет пристройку сделать, мансарду итд. Важный вопрос ГДЕ именно участок, есть ли там магазин, что за магазин, больница с терапевтом.. что бы хоть сказал, ерунда у них или надо в Москву ехать серьезно лечится. Какие дороги, электричество, канализация, вода, газ? Это ДУМАТЬ и думать.. при чем конкретно. А идея отличная. Старики на природе оживают, у меня маму ее помидоры с постели подняли, желание жить - это сила!

1. Квартира в Москве есть, если ее сдавать, то это перекроет сумму кредита точно, и даже останется. Но этого, конечно, не хотелось бы, как крайний вариант только.
2. С подрядчиками - там поселок строит фирма, они предлагают разные проекты, либо уже готовые дома. Насколько они надежные, трудно пока сказать, это все нужно выяснять подробнее, конечно. Но поселок отстраивается активно, уже много готовых домов там.
3. На большой дом и не замахиваются, как раз и хотят комнаты 3-4 чтобы было.
4. Насчет магазинов тоже нужно смотреть подробнее, что именно там есть и планируется. Пока, конечно, именно в самом поселке нет магазинов. Но оттуда не далеко до относительно крупных населенных пунктов, в которых конечно, же все есть. Насчет больниц, то лечиться, конечно, в Москве будут, если не дай бог что. Как я это вижу, главное, чтобы где-то поблизости скорая помощь была, а всякие поликлиники - неактуально. С другой стороны, и по Москве скорая иногда по пробкам долго едет.
5. Дороги хорошие, газ подведен, вода, канализация - это тоже все в процессе становления, то есть насколько я поняла, там можно это делать централизованно, через те же фирмы, а можно самим делать скважину. Но тут я не могу сейчас грамотно ответить, как там все это технически происходит. Но папа в этом разбирается.
6. Ну и почему собственно эта идея возникла. Есть некая сумма денег. Еще 5-6 лет работы с хорошей зарплатой. Свой дом папа мечтал всегда. И сейчас, мне кажется, он боится, что если не сейчас, то уже никогда. И деньги накопленные проедят, и на пенсии уже что-то строить нереально будет. Вкладывать деньги в покупку квартиры на сдачу, смысла большого нет, она лет 20 только будет себя окупать. А в доме можно жить, дышать свежим воздухом, выращивать что-то. Ну и плюс мы в виде тыла, то есть для нас это будет дача, где можно отдохнуть. В принципе я тоже не против туда вкладываться и помогать, но сомнения, конечно, есть, и большие. Все-таки, это очень серьезное дело. Поэтому, конечно, страшно и мне и им. Они к моему мнению всегда прислушиваются. А я пока не готова что-то советовать, нужно все обдумать хорошенько. Вот и пришла на форум послушать мнения.

Если квартира есть, то кредита боятся не надо, в крайнем случаем можно будет жить в доме а ее сдать.
В фирму сходить, взять типовой договор, спросить кому уже дом построили, и сходить к этим людям! Не надо стеснятся! Взять в фирме несколько адресов, есть вероятность, что кто то не захочет с вами беседовать, это нормально, тогда пойдете к другим.
Узнаете не обманывают ли в суммах? Как качество, как сроки. Заодно съездить в магазин и зайти в поликлинику. Вдруг грипп свалит, не в Москву же им к терапевту ехать с температурой под 40. И важно ТРАНСПОРТ. Езжайте на машине, заодно и дорогу проверите. Пока у вас информации мало, собирайте все ЗАПИСЫВАЙТЕ! И потом с папой обсуждайте.
Но с домом родители 100% правы!

Сдавать ее можно будет, когда дом постоят, через годы-годы.

Автор, это не сложение денег. Это кабала, в которую и вашу семью затягивают

Им именно хочется свой дом? Или жить загородом? Как вложение денег - это не вариант, продать дом за те деньги, которые туда были вложены- нереально сейча. Дом постоянно требует вложений, то крыша потекла, то штукатурка треснула , и т. Д и тп, кто жил за городом, тот знает. Папа рукастый? Готовы ли родители к этому, пенсионеры? Зимой снег чистить например. Если хочется вложения денег и жить на природе - купите квартирку в загородном поселке городского типа, то есть недалеко от относительно крупного подмосковного города. В таких поселках есть малоэтажные дома, на 2-4 квартирки, может с огородиком? ( не знаю, раньше было, сама жила в детстве в военнном городке). Здесь природа рядом, инфраструктура тоже более менее, если что , то доехать до города можно, избавляетесь от необходимости самостоятельно содержать дом.

Участок со стороительством-это тааакой головняк! И пылесос для денег.Предложите родителям:
а) пока просто вложить деньги в участок, если им так приспичило
б)снять дом в аналогичной местности и просто пожить там на аренде, чтобы понять- а потянут они загородную жизнь? Это ведь тоже непросто. Знаем, плавали.
в)если все-таки понравится- путь поищут ГОТОВЫЙ дом. Очень часто такие дома продаются гораздо меньшей стоимости, чем по вложенным деньгам.

Мы с мужем тоже "загорелись" домом, построили, вбухали много денег. Сначала было интересно, ездили, жили. Потом надоело. Поняли, что хотим на старости лет путешествовать в свободное от работы время, а не сидеть на одном месте.
В итоге стоит наше "вложение денег", рушится, уже там не были лет 5 , если не больше.
Пытаемся сейчас продать - не получается за те деньги, которые вложили...:(((((

У меня знакомые тоже построили дом... 7 лет без проходных и выходных, кредит... Сейчас не знают, как сбагрить его. А есть другой пример. Постоили дом и туда уехали жить родители, но они в свое время из деревни приехали.

Очень типичная история. Насмотрится народ американского кина - и давай дома х#рачить. А за окном-то не Америка, жизнь у нас под квартиры заточена, вот и невостребованы хоромы оказываются.

интересна,какое кино смотрят мои родичи,никада постоянно не жившие в квартирах?

про художников и помещиков:-7

;)чес гря так жить удобнее-сверху не топчут,сбоку не орут.лица сторонние в кадр не попадают.летом можно обедать на улице.работать,никому не мешая.рОстить детей и прочие огурцы с корнеплодами.держать нормальных собак.

+ много

удобнее, кто бы спорил?. если мощная "подушка" имеется.

и без подушек народ выворачивается....не шибко хламурно,зато крепко,и с голоду,если что,не помрут.

выворачиваться - это уже не удобнее.

Не помереть с голоду это цель жизни? Не хотела бы для себя такого будущего.

чем жизнь под квартиры заточена?

Снимите им дачу зимнюю пусть в январе поживут посмотрят для них ли такая жизнь. Может они от скуки умрут там

это же 50 км от Москвы, нет?))
автомобиль и интернет есть))
свекры переехали на постоянку за 150 км от Питера))
в Питер, правда, еженедельно мотаются по делам
свекор даже работу нашел "на месте"

Мои родители, сами из деревни, всю жизнь млели "ах, дом", "ах, огород", "ах, своя вишня". Перед пенсией в 90х получили участок (почти) бесплатно - вблизи города (большого областного центра). Так как средства были ограничены, строили постепенно, шаг за шагом. Кирпичный дом. Отец сам многое умел, были знакомые на домостр. комбинате. Каждую свободную минуту ездил на велике из городской квартиры в дом (около 12 км). Мать на огороде копалась. То есть скорее не копалась, а трупом ложилась там. Годы шли, дело медленно продвигалось вперед. Но это был их смысл жизни.
Потом отец тяжело заболел (онко), да и мать силенки подрастеряла. Им стало не до дома. Отец вскоре умер. Мать забросила огород.

Пришлось дом продать. Второй этаж остался недостроенный. Продали увы недорого несколько лет назад. Потому что такие дома сейчас не в почете...В вот почему. Дом строили по замыслу отца и матери. А они деревенские, и дом захотели как в их деревнях в нашей области: одна большая горница и крошечные закутки для спален и малюсенькая кухонька у печки. Туалет на улице, вода из колонки, греется на печке, позже там газ провели.
Планировка лишь бы что, если честно, но отца было не переубедить, он хотел чтобы как в его родительской хате было. И перепланировать нельзя (размещение окон не позволяет, да и ФУНДАМЕНТ дома был примерно 6-7 на 6-7, то есть квадрат - то есть как ни раздели комнаты, получатся или одна большая или 2-3 совсем маленьких комнатки.

Я к чему...При дефиците средств строительство затянется на долгие годы, и затратам конца и края не видно будет. Особенно плохо, если в семье никто ничего делать не умеет и не понимает. А продать - это смотря как построено. Многие сейчас так "чудно" строят, под себя, что только по дешевке продать можно.

Поэтому именно сейчас проще пересмотреть пять сотен готовых домов и найти почти свой за сравнительно небольшие деньги.
Но все же начинать надо со съема дома на зиму, лопаткой вжик-вжик, по снежку в магазин, отопление клац-клац, вот тогда и станет понятно, а надо ли оно ваще...

Да, действительно, сейчас много домов продается. Предложение превышает спрос. Только выбирай. Причина чаще всего: строили-строили, сил не подрасчитали, махнули рукой и продают недостроеное или построенное в основном.
Мы с мужем подыскиваем дом готовый (или почти готовый без отделки). И никуда не торопимся. У меня брат и муж оба технари-строители, секут во всем этом, их трудно наколоть. Все потом исправим "под себя", у нас в семье все мужчины рукастые.
Сами строить не собираемся, лишняя морока. Мой муж просто не потянет, он много работает, а еще пасти и контролировать строителей. Это много лет этому надо выходные и отпуск посвятить. Мой муж в 40 лет не готов к этому. И мне это не надо.
Деньги есть на 60-70% стоимости дома, может, пока найдем, и 70-80% соберем. Если кредит и будем брать, то на небольшую сумму.
Уже немало домов пересмотрели. Всякого навидались, иногда такой трендец просто, как люди додумались такое строить. Башенки всякие... Или въезд в подвальный гараж занимает получастка, а сада нет. Или дом состоит из построенный в разное время пристроек разного стиля, налепленных друг на друга. Но есть и такие, которые нравятся.

ГОд-полтора-два у нас есть в запасе.

Найти хороший ГОТОВЫЙ дом за относительно небольшие деньги совсем непросто. За пол миллиона евро и в России и в других странах мира как правило, уже что-то качественное, но увы, таких денег у большинства нет.
Если бы жила в России то купила бы уже старый готовый деревянный бревенчатый дом в черте города с участком, но однозначно за чертой Моск. области : Таруса, Суздаль и т.д.
Чтобы продукты и больницы в шаговой доступности были и вместе с тем хоть какая-то культурная жизнь.
Ну а вообще, по собственному опыту нескончаемого ремонта, дом можно строить или переделывать только имея рукастого мужика под боком, иначе ремонт затянется на 20 лет.

Таруса,Суздаль(жаль,но так) -много алкачей,плохое образование.Старый дом...не,ну нах.В каждом таком домике,за редким исключением,такие "гномики",шопесец.

Прямо заинтриговали))) а что такое "гномики"?

наследие прежних жильцов.

Понимаю, но это ж старичкам, а не для молодежи.
Досадно, неужели все так же много пьяни :( в провинции, причем такой красивой и с традициями :(

автор туда детей планирует возить на побывку.

Имхо, Таруса - на 50 проц "дачный поселок" уже, а не город;-)
Алко в массе не заметила... этим летом два раза была с утра до ночи.
Боровск еще хороший... только братьев меньших из Средней Азии как-то... многовато(((

Боровск очень хороший.братьев этих там не дрючат местные славянофилы,вот они и гуляють...ездили недавно на открытие памятника туда.Алко и там ,и там,но не так,как например в Гороховце.

Не могу молчать на эту тему.
Строить свой дом - это здорово. Когда ты относительно молод, создаешь свое гнездо, у тебя куча сил, времени. Это радость созидания. Когда из горы кирпичей... вуаля... и стоит твой дом.
Мы строимся шестой год. Конечно, только из-за недостатка денег, было б их больше, дело бы шло быстрее. Дом как ребенок, я его холю и лелею. Живу им и всю стройку веду практически сама.
Сейчас отделка идет полным ходом, мебель заказана.
Я мечтаю туда окончательно переехать, а не жить в маленьком гостевом доме и квартире одновременно.
НО. Сейчас я б на еще одну стройку не решилась. Всему свое время.
И если раньше я была твердо уверена, что только строить самим, то сейчас поддержу общий хор - покупайте готовый дом и не гробьте здоровье и нервы своих родителей.

И еще в качестве совета.
Смотрите дома, процентов на 30 превышающие ваш бюджет. Торг в этом секторе недвижимости колоссальный :)

Девочки, а почему готовый дом дешевле, чем стройка? Я думала наоборот. Мы смотрели готовый дом, в КП, 25 км от Москвы. Посмотрели, в основном все сами строятся, дома готовые не покупают.

Чем дальше от М, тем дешевле готовые дома, а строится везде примерно одинаково.
в 25ти км- дешевле сроиться, а в 75- готовый купить

Уже второй готовый дом достраиваю, полный ппц сколько денег ушло! На эти деньги мы построили бы новый дом однозначно! И даже дешевле вышло бы(((
Сначала все вроде хорошо на стадии покупки, начинаешь жить и вылезает....
Первый дачный дом на первом году обнаружил в себе отсутствие утепления-начали промерзать полы (хотя хозяин клялся, что дом в деревне строил под круглогодичное ПМЖ), потом понеслось-крыша, стены, развалилась веранда и крыльцо и прочие радости...
Второй дом в КП-это вообще треш, одна гидроизоляция подвала нам стоила столько денег, что вспоминать страшно, а дорого-потому как на стадии строительства это можно было сделать проще и дешевле, ну и опять же утепление крыши, видимо в следующем году нужно будет переделывать утепление стен-сделано черте как...
Автор, если уж готовый дом, то смотрите его тщательно и лучше с экспертами-специалистами в строительстве, проверяйте все

расскажите , плиз, как Вы гидроизолировали подвал