Помогите выбрать застройщика.

Знакомые строили баньку у Зодчего, пока стоит нормально уже 5 лет. Правда приходилось контролировать , пытались схалтурить. маленький домик, если одноэтажный то можно и самим построить,нет там ничего сложного.

Построить самим – это вообще не наш вариант. Ни времени, ни опыта, ни умения у нас нет, поэтому и ищем сейчас надежную компанию. Никто больше не строился у Зодчего?

Katryn _, лучше - это понятие слишком растяжимое и абстрактное, если будет жить только в теплое время, то вам скорее всего нужно подешевле, да? Бюджетный вариант - это каркасные небольшие дома в базовой комплектации. Зодчий - очень давно на рынке, с хорошей репутацией, вы правильный выбор сделали.

Не смешите мои тапочки! Столько негативных отзывов и рекламаций!

Жизнь Прекрасна V.I.P, нам Зодчий строил дачный дом -смета больше 1 млн, ни одного нарекания у нас нет. В доме живем уже 2 года и все хорошо. Негатив всегда проще написать и есть время, чем похвалить.

Anonymous, спасибо за информацию, но я не хочу каркасник, да и не совсем в цене дело. Мне главное качественно. Танютка, скажите, а дом у вас теплый получился, мы хотим и зимой иногда на дачу приезжать - природа, шашлык . Kattenok, а без надзора совсем никак?((

Автор, дело в том что вкладываться в качественный дом, с возможностью зимних наездов размером 5х4 - это ИМХО деньги на ветер.
Если посмотрите проекты на фирмах (да того же Зодчего) - то такого размера предлагают либо бытовки или бани. Или летние домики для о-о-о-очень временного пребывания.

Такой размер домика - это очень и очень маленький домик, который сразу предполагает все удобства на улице и отдельную летнюю кухню. Т.е помимо домика вам придется ваять на улице отдельное строение с сортиром-душем и летнюю кухню. Но вы же собрались ездить и зимой?.

Вообщем - если у вас нет особых проблем с деньгами я вам советую ещё раз очень внимательно подумать над проектом.

Очень теплый, я сама мерзлячка, но зимой могу в доме ходить в тоненьких шортах и футболке, температура ниже 24 не опускается.

А чем вы отапливаетесь? Я слышала, что только конвектора нужны или специальные обогреватели. Газовый котел или другой вид отопления нельзя?

Katryn _, почему газовый котел нельзя, если у вас есть газовый транзит рядом, то можете. Но если планируете приезжать зимой иногда не советую газ вводить в дом, от греха подальше. Лучше конвектора купите, в Зодчем они продаются.

постройте из бруса, вариантов сейчас много готовых домов, чтобы был теплый утеплите изнутри и снаружи, только вам уже написали что 4х5 это совсем малютка, нормального размера кухня даже не получится, не говоря уже про туалет и ванную, смотрите хотя бы 6х7 чтобы можно было разместить и кухню и туалет/ванную и комнаты нормального размера

Скажите, вы по какому проекту дом строили у Зодчего?

Подскажите, как быстро могут поставить полноценный дом из бруса на 3-4 комнаты?

Мы строили душ-туалет 2м на 3м у Зодчего, нам понравилось:).
Вы пишите, что опыта и умений у Вас нет. В таком случае работайте с фирмой (Зодчий, технологии и иже с ними), а не с частниками. Это уже следующий уровень, придете к нему попозже:).
Основной плюс Зодчего для нас оказался в том, что обе бригады (одна делала фундамент, другая собирала домик) приезжали работать, а не перекуривать:).
Про то, что у Вас нет времени - забудьте, ибо все нужно контролировать. Наших рабочих учить не нужно было, все делали адекватно. Но под присмотром:).
Конечно, они хотели подзаработать, но очень ненавязчиво. Типа:" Если хотите, можем Вам крылечко приделать". Сказали "нет" - вопрос закрылся.
Какие-то были дельные у них замечания по чертежам, которые при заказе нам нарисовали (под наш конкретный случай). Сделали, как советовали рабочие - не пожалели.

Знакомые заказали летний домик поставить из бруса у Зодчего на Ярославке, так уже несколько лет от грибка и плесени избавиться не могут,чем только не обрабатывали!!!Я бы с ними не связывался-уж лучше таджиков нанять и попросить их самих закупить и обработать древесину или строй материалы!

Может с рекламацией обратиться? У нас по договору на клееный брус 20 лет гарантия, я бы с ума сошла если бы у нас был грибок( это все чернеет?). Мы при строительстве обрабатывали весь брус антисептиком( с бригадой договаривались), красили снаружи сразу. Внутри пол дома еще непокрашено- но нет никакого грибка. Таджикам вы польстили, конечно, по моему опыту им можно максимум доверять дорожки делать, а в основном- копать и таскать. Фотка гостинной - не по крашенный брус от Зодчего, с лета.

Конечно надо обратиться по гарантии, мы сами с Зодчим строились и именно потому его и выбрали, что в случае каких-то проблем будем знать куда идти. Они столько лет на рынке, выставочных площадок несколько штук имеют, точно не пропадут в неизвестном направлении. Так что тут с таджиками нечего даже сравнивать.

Мы тоже думали дополнительно обработку антисептиком брать. Лишний раз убеждаюсь, что в этом деле лучше перестраховаться и не экономить на каких-то дополнительных работах. У Вас какой проект? Давно строились?

У нас Удача-БС150 с большой верандой. Строили в 2012 году, тоже брали не базовую комплектацию, кое-что меняли, дополняли. Все допы хоть и обошлись недешево, но того стоили. До сих пор всем довольны, никаких проблем не обнаружилось.

Что вы брали дополнительно? И как у Вас мнение на счет качества бруса Зодчего?

да хорошее у нее мнение насчет качества бруса зодчего! какое еще может быть мнение про зодчего у тех, кто рекламирует продукцию зодчего? и даже вытаскивает из архива старый топ, чтобы лишний раз попиарить зодчего! причем в форме диалога с другим рекламщиком зодчего, тоисть с вами :)

пы.сы. может, мне тоже что-нить причитается - вон, сколько раз я слово "зодчий" трудолюбиво наколотила! :)

У зодчего сейчас реклама по ТВ, в метро газетки каждое утро раздают с их рекламой, несколько выставочных площадок в Москве - смысла им нанимать кого то еще строчить хвалебные отзывы на женских форумах я не вижу. И никто их особо не хвалит, конечно если строить добротный дорогой дом - это не к зодчему- терему. Эти фирмы чисто дачный бюджетный вариант, могут построить симпатичный недорогой домик из типовых проектов. Я и год назад писАла, что качество пиломатериалов среднее, но если вы не разбираетесь в строительстве и нет достаточно свободного времени- очень удобно строиться с зодчим- теремом( для меня это одна фирма). Можно было бы отдельный топ завести для этих фирм. Если у меня с брусом ихним что-то случится - завалю все форумы негативными отзывами.

Вот по этим всем параметрам он нам и подходит, быстро и без лишних хлопот. Еще такой вопрос, Вы дом никак не утепляли дополнительно? Он у вас только как летний используется? Пишут, что брусовые дома могут быть холодными.

Первый этаж клееный брус 180 без всякого утепления, второй каркасный с утеплением 150 стены, крыша 200. У нас это дача, но всю эту зиму ездили , на Рождество были в морозы. У нас в гостинной стоит печь- камин гуча лава и конвекторы Нуаро под окнами. Вот как на эти выходные было около 0- вообще одной печкой пользовались, конвекторы на поддержание только.

Вот такая печка, она на 12 кв где-то, очень хорошо греет.

А кто вам печь и конвекторы ставил? Зодчий же этим не занимается?

На самом деле у них можно и электрику и сантехнику и печку заказать, но нам показалось дорого и надо было сразу заказывать электрику и водоснабжение ( тогда скидка 18% и нормальная цена). Электрику муж делает сам, печку устанавливали уже после строительства- есть много фирм по установке печей- каминов и дымоходов. Воду вообще еще не развели.

Все понятно. Это всё нам еще предстоит узнавать. Наверное на выходных еще раз подъедем на площадку, все уточнить. Спасибо большое, что поделились опытом и впечатлениями.

Дополнительно у нас шла пристройка веранды (ее нет в основном проекте) и все что с этим связано, плюс делали обработку антисептиком, меняли кровлю. Дополнительного утепления тоже не делали. А по брусу - у них же собственное производство, импортное оборудование, брусья подходят друг к другу как детали конструктора. Собираются быстро, зазоры минимальные. Согласна с Delfi+ - бывает и лучше, но для бюджетного варинта достаточно хорошее качество.

Я такой же буду заказывать.
пока на "Технологии" остановилась.
Там дешевле Зодчего. В выхи поеду, наерное, платить. Уже месяц думаю и никак не решусь.
Смотрела разные сайты и как-то сильно дешевого так и не нашла.

Я сегодня купила 4х5 в Цна-1.
У них акция на каркасно-щитовые.
Я не знаю для чего вам домик - мне как гостевой нужен и кухня летняя.
Обошелся в 235 тыс.
Я добавила 50мм утеплитель по всему дому и ондулин, вместо листового железа взяла.
Поставят за 1-2 дня.
До этого на форумхаус темку нашла про эти дома. Один человек в таком зимой жил. Вот я воодушевилась и решилась :)
Деньги у них платишь только после окончания строительства и подписания актов. ИМХО, плюс.
Ездила на площадку в Тушино. Там КУЧА разных фирм. Не только эта. И домов море. Но из бюджетных нашла только эту Цну :)

А мне построили :) Во вторник за один день домик поставили. Работали таджики, видо было, что не первый дом строят, у них все отработано. С размером я только ошиблась, не 4х5, а 6х4 :)
Мне нравится. Косяки, возможно, вылезут, но визуально придраться было не к чему, муж контролировал их на протяжении всего строительства. Тоже все без нареканий. Хотя, откуда им быть, если дом собирается, как конструктор :) За небольшую плату сделали кое-какие доп.работы.

все застройщики примерно одинаково строят, строили у разных, сами строители часто бегают от одного к другому, по опыту скажу, что за всеми надо следить или накосячат, а уж как накосячат по мелочи или по крупному это вы узнаете через год или позже
Обычно они дают год или даже два на усадку и приезжают исправлять косяки
Но т.к. домик 4*5 маленький совсем и скорее всего проект типовой который они с закрытыми глазами соберут

Девочки и мне посоветуйте застройщика на домик из бруса. Читаю форумы строительные и становится плохо- такое ощущение что у всех построивших дом льется крыша, прогибается пол,брус уложен без нагелей , нет утепления в разных местах итп..и люди подкрепляют все это фотками и действительно становится похоже на ужастик.. Думала Терем,а там такие...отзывы, о Зодчие даже и не думаю раньше читала про них, ГудВуд для нас безумно дорог.
Милые софорумчанки может кто посоветует маме особого ребенка своих бывших строителей, кто у них построил нормально...Лучше организацию- т.к. у меня нет возможности бывать на участке и завозить материал..
Я нашему форуму как то еще доверяю, а если просто вводишь в интернете отзывы о той или другой фирме почему то именно в сфере стороительствова домов огромное кол-во заказных...

в личку мне пишите)

В нашем СНТ строил "Зодчий", "Технология" и "Детинец" - З и Т очень хвалят, к Д много претензий.

мы в детинце строили и в зодчем, через год вызывали из детинца были небольшие косяки по брусу, исправили в течение дня, все отлично, в зодчем не понравилось совсем, самое лучшее бригаду с прорабом брать, они более качественно делают, чем от фирмы

Детинец довольна

У меня знакомый тоже строил с Детинцем, довольны. И мы планируем там )

Мы в прошлом году строили с Детинцем. В целом, довольны, и бригадой, и сроками. Но. Если хотите что-то менять в базе (окна-двери), берите лучше базу, а меняйте сами, выйдет дешевле и качественнее, те двери, что они нам поставили не из базы, после зимы растрескались, видимо, были сырые. Сразу к цене накидывайте стоимость утеплителей и крепежей. Ну и смотрите материал, если что, сразу вызывайте исправлять - у нас вагонка на одной стене сырая оказалась, появилась плесень.

Katryn _, вам правильно советуют 5*4 - это крайне мало для домика, решать конечно вам... Хотя в Зодчем делают индивидуальные проекты и вы при желании можете включить санузел и небольшую кухоньку в свой домик.

dasa7 _, мне несколько непонятно, почему все решили, что мне нужен домик с санузлом внутри??? Я разве об этом говорила... У нас цель небольшой дачный домик - санузел есть на улице уже полностью готовый с отделкой. Кухню планирую оформить дейстивтельно в доме, НО! зимой мы планируем приезжать крайне редко может на праздники шашлыки пожарить, не факт что даже будем ночевать, так зачем мне платить в 2-3 раза дороже за громадный дом?...

Katryn _, с этой точки зрения, вы правы, у всех просто ассоциации не те пошли, извините. У наших кумовьев такой домик есть, заказывали стройку в Зодчем, и хозяевам и гостям нравится, домику уже три года, у них каркасник, они довольны.

dasa7 _, извините меня пожалуйста за резкий тон. Просто хочется больше информации по застройщику, мы с мужем уже все решили по квадратуре проекта и по примерному бюджету, а мне вместо этого начинают советовать заказывать больше и вообще не понятно что((( А какой у них домик, я просто уже на сайте прописалась, все сижу и изучаю))))

да перестаньте, я не обиделась вовсе))) Сейчас этого домика нет на сайте, как я смотрю. В Зодчем видимо прошло обновление модельного ряда, появилось очень много вариантов новых. Какой уже себе присмотрели?)

Пока присмотрели себе Крепыша, только не знаю какой выбрать - с терассой небольшой или нет.

лично мое мнение берите с терассой, если будете больше времени шлетом проводить, то терасса вообще не будет лишней. Это хорошый вариант. Домик ваш посмотрела, симпатичный))

да, самим очень понравился, только теперь есть другой момент. Наша дача находится в дачном кооперативе, который вообще не ораняется, а что если у меня вдруг материал сопрут((

тююю, так пока у вас будет строиться дом, строители будут жить у вас на участке в бытовке. И к тому же когда вы подписываете договор с зодчим, то до момента подписания акта- приема передачи дома всю ответственность за материал несет компания.

теперь понятно. А если меня не устроит проживание бригады на участке?

Наверное можно будет с сотрудниками Зодчего это обсудить, у меня таких идей не возникало. И мне бригада не мешала и я им - никто не опаздывает, вудет себя культурно.

Зодчий. Ставили домик аж в 1999 году. Без проблем.

Мы заказали в Зодчем, небольшой коттеджик Любава из клееного бруса, сегодня приезжали фундаментщики- вбили колышки, померили перепад- во вторник начнут работать. Заказали совершенно спонтанно у них, ездили по всем площадкам крупных застройщиков, и Детинец и Терем рассматривали, вообще я поехала на Тушинскую в Хотвелл считать проект(вроде решили из СИП- панелей строить) и по дороге зашла на строительный рынок у метро- там одна из площадок Зодчего и много еще мелких фирм, и мне очень понравился именно этот домик Любава- он и небольшой и гостинная с эркером и вторым светом очень красиво смотрится. В Хотвелле , кстати , дорого получилось, с учетом свайного фундамента и того, что дом без внутренней и внешней отделки. В общем как построемся - напишу отзыв.

Мы строились в 2007 году у "Артель Арх-строй".
Тьфу-тьфу-тьфу - реально очень довольны.
Строили брусовой дом.

Через год, когда дом устоялся уже в этим же прорабом договорились, он со своими ребятами (из Уфы) сделали уже чистовую отделку и печечку небольшую.

А рядом соседи строились у "Зодчий" тоже брусовой. Но они сразу вставили все окна и двери и сразу обшили сайдингом. Через год у них с одной всё поползло.

Наш дом 7*7,5 .. а у соседей из серии Коломеец, кажется.

А мы в этом году отстроились с "Артель Архстрой")
Можете в паспорте домик посмотреть...

насчитали нам в зодчем за веранду в 24 кв.м. - 500 тысяч. и это самый дешевый вариант: доска 150, с деревянными окнами, минимум утеплителя и какой-то простенькой дверью. и кажется без фундамента считали. Я даже не стала просчитывать полноценный вариант.не ожидала, что так цены взлетели.

сколько сколько??? Странно, я вот в Зодчем тоже верандочку заказывала с мужем в 21 кв.м - цена на порядок ниже (у нас вышло 312 719) Что тот мне в ваших словах жаренным пахнет… Не вброс просто? Вот прилагаю фото нашего проекта.

katerissa +, а почему цена так сильно отличается, не может же просто 3 кв.м метра так сильно затянуть?

Нет конечно, 3 метра так не тянут. Это просто вброс - негатив без почвы и реальных событий)) Балуется кто-то)) Вы ведь сами видите мой план и расценки - хотя фото тут совсем мелкое и нечитабельное.

Понятно, только зачем это кому то нужно. Вы себе уже верандочку построили уже. Как впечатления?

Давно, мы ее уже обкатываем во всю - гости приезжают, шашлыки / ужины все в веранде))

У вас она из клееного бруса?

Да из него самого) В Зодчем мы даже ничего другого и не смотрели - гарантия 20 лет на брус сделала свое дело))

Купили дом в деревне три года назад и в комплекте прилагался летний домик от Зодчего, построен более 10 лет назад, считаю, что вполне прилично, почти как новенький, мы им очень довольны! Сейчас попробую фотку в паспорте разместить, заходите.Единственный недостаток - крыша , крытая железом, гремит иногда.

у нас дом от Зодчего с 2001 года и никаких проблем с ним не возникло до настоящего времени, ничего не протекло, не отошло...после зимы в доме нет следов мышей, не могут они в дом пролезть, все хорошо заделано. НО! Цены в Зодчем указаны за самый, скажем так, экономный вариант, который практически 100 процентов вас не устроит и вы будете брать доп. опции, и цена, как следствие вырастит ощутимо. Те же доски половые захотите потолще, лестницу получше, а не ТО, что у них входит в базовую стоимость, столбики, как фундамент, это вообще не разговор, и ленточный у них низкий, еще будете, как минимум, один ряд дозаказывать надо. Как сейчас помню, дом стоил 104 000 по прайсу, а обошелся нам в 170 000 с ленточным фундаментом.

Я извиняюсь, конечно, но домик очень похож на бытовку. Думаю купить готовую бытовку и отделать её будет проще и дешевле, чем заказывать такой домик у Зодчего.

Нам уже построил Зодчий, чуть больше чем за месяц( без учета фундамента). Есть , конечно, небольшие косяки, но в общем удобно с ними строиться, особенно тем кто не хочет сам заниматься закупкой- доставкой материалов и следить за строительством. Рабочие живут на участке, сами весь материал принимают-разгружают, несут за него материальную ответственность.

Хороший информативный топ, не падаем :)

Delfi +, ааа суперский дом. Как он называется, это из клеенного бруса? Супер!

Delfi +, вы уже достроились и въехали в дом? Вам понравилась работа Зодчего?

Проект называется Любава, первый этаж брусовый , второй каркасный( это я на вопрос выше отвечаю). Нет мы не въехали, проводим коммуникации и внутри красим. Крашу я сама, поэтому это надолго. У нас дом новый на соседнем участке, сейчас я живу на родительском и на свой хожу красить в свободное от летних развлечений время. Про Зодчий , где-то 3 + оценка, для дачи сойдет, материал у них не очень качественный и бригада нам попалась не фонтан.

Delfi + , можете поподробнее написать о некачественном материале, пытались ли вы его поменять, если совсем ужас ужасный, и косяках бригады? Присмотрели в Зодчем дом Ветлуга, теперь думаем....Спасибо за ответ.

Некачественный не в смысле брака, а просто очень все бюджетное: брус и вагонка и двери( мы базовые оставили) все клееное из кусочков, производство безотходное видимо. Рабочие неаккуратные, нужно стоять над ними постоянно , вот я сейчас крашу- почти после каждого гвоздя вмятина на вагонке. Вагонка у них вообще плохая, тонкая , с маленьким зазором и бьют ее гвоздями. Я просто сравнивают какие у нас материалы у родителей в доме и бане( хотя все тоже самое обычное из магазинов), в Зодчем качество хуже. Хорошая у них только организация, те выбираешь дом на выставке - и через месяц получаешь такой на своем участке.

Посмотрела Ваши фото в профиле. Так здорово, мы изначально на Канадца нацеливались, но после Ваших фото даже я стала к Любаве присматриваться. (вы мне писали в другой теме, что можно Ваши фото посмотреть) У вас там еще и фотографии бани есть, тоже у Зодчего заказывали?

Нет, баню не в Зодчем, сами строили с частной бригадой, она каркасная. Я тоже на площадке Тушинской влюбилась в Любаву, но конечно эти потолки огромные определенные трудности- например электрику провести и люстру повесить.

Я где-то давала ссылку на тех кто нам строил. Это срубы. Соответственно желательно чтобы дом отстоялся год, и отделку делать только на следующий год. Могу дать ссылку на их сайт и ответить на вопросы. Я довольна.

Vaccinium macrocarpon C.B., срубы не так симпатичны - у Delfi + намного красивее смотрится, только не обижайтесь) Хотелось бы конечно увидеть как он и внутри выглядит))

Ну не знаю как можно сравнивать качественный сруб и домик отделанный сайдингом. Кстати сруб тоже можно обшить сайдингом, но закрывать такую красоту сайдингом рука не поднимется.

Вот объясните мне? Что красивого в срубе? Вид деревенский, отделку толком внутри не сделать - везде эти бревна... Снаружи дерево, внутри дерево... Я бы от него устала за месяц...

Внутри бревна обтесаны, можно делать любую отделку. Снаружи тоже все что угодно можно сделать.

А я вот считаю сайдинг- уродством. Люблю дерево ;)

+1. Сайдингом закрывают самые безнадежные дома, когда уже совсем страшненький и больше ничего не поможет. А вот сруб качественный закрыть сайдингом - таких дураков и нет наверно.

я наоборот жалею что не круглое бревно у нас. Закрывать брус пластмассой не айс, на мой взгляд

Бревна- это природный материал, экологичный, ради интереса посмотрите из какого г..вна строятся брусовые домишки,особенно Детинцы, Зодчие и прочее гуно. Вы совсем уже.

Тогда уж клеенный брус, но это дорого и тоже непонятно из чего. Брус с сайдингом-это просто примитив,уж извините.Смотрите не переплатите.

Я от своего сруба(правда оцилиндрованного) балдею, а как внутри пахнет, все настоящее. 8,5 на 9,бревно 24.

А нам обещали бревно привезти 27, а привезли до 31, смотрится супер.

Наверное, лучше всего доверять отзывам реальных владельцев домов, готовых показать вам свой дом, по крайней мере на фотках. В идеале посмотреть дом живьем. Сейчас так скакнули цены, что наш дом из клееного бруса от Зодчего кажется просто копеечным - за эти деньги сегодня машину приличную не купишь. Я не жалею , что заказали в Зодчем- хоть деньги не пропали. Для дачи цена - качество хорошее, для ПМЖ конечно хлипковат домик, но мы ездим всю зиму и легко прогреваем печкой- камином и конвекторами. Фото он - Лайн.

Добрый день! Скажите, пжст, чем у Вас стены покрашены? Очень цвет приятный на этом фото и еще цвет в кухне понравился.

http://www.pittsburgh-paints.ru/sun_proof_77-1110_solid_color_latex_stain-ppg/
Это американская пропитка акриловая, продается в основном у дилеров( я на Полярной брала), там есть стенды и образцы- можно выбрать и заколеровать любой цвет. Дом снаружи и кухня покрашены цветом " ветка оливы", спальня " креветка"- у них такие прикольные названия. Только мы покупали, когда курс был в 2 раза меньше.

Спасибо! Посмотрю

Присоединяюсь к мнениям, что 4х5 это оочень мало. Друзья построили 2 дома у Зодчего из клееного бруса, вроде довольны. В одном из домов только крыльцо переделывали, оно очень узкое оказалось. Как летний вариант их устраивает. С фирмой ставили только сруб, на отделку договаривались с самой бригадой.
Мы себе строим их профилированного бруса 200х200, но нам нужно для пмж.
Строиться можно в любое время. Мы начали стройку в середине октября. В мае продолжим.

посмотрите ещё Детинец. они нам построили домик из пленного бруса 6на9. стоит уже 5йгод, нареканий нет