С домом проблема

Нижнее бревно выше земли)?
Полуподвал эксплуатируемый?

Полуподвал в целом не эксплуатируем . Есть ступеньки и небольшая платформа ( пол на земле ) куда складываем банки и овощи иногда , но не нуждаемся в этом . Чисто вход под дом . Нам подвал не нужен .
Про брёвно не знаю точно . Но вроде над землёй

дренаж по периметру дома и в подвале сделать приямок и поставить насос дренажный ,слив от него вывести подальше от дома
хотя бы в первую очередь организовать откачку воды из под дома
обработать дерево средством от гнили и сделать принудительную вентиляцию (электическую)
а вообще ,для начала,лучше вызвать спеца по строительству -пусть он развеет ваши страхи и скажет сколько будет стоить .

Спасибо за советы .
Да, дренаж нужен , сейчас насосом качаем воду периодически .
Вызвала на вторник человека за 3 тр . Просто рекламу фирмы нашла и вызвала .
Надеюсь хороший специалист , не будут специально пунать и нагнетать обстановку ... у них фирма занимается именно реставрацией фундаментов , дома понимают и тд .

Вам нужно окопать дом по всему периметру, сделать дренажную траншею, ее вывести в дренажный колодец и установить в нем электронасос, чтобы сам воду откачивал, когда она ее будет становится много.
В МО земля - суглинок, вода плохо уходит под землю. Сверху, где плодородный слой, воды не видно и кажется, что все ок, но через полметра глина и вода стоит. Многие принебрегают дренажем, а зря.
Бревно и фундамент срочно чинить.
Все будет хорошо, не волнуйтесь сильно!

Спасибо .
Вот завтра узнаем насколько в подвале все надо чинить :( страшно очень .
Про дренаж думаем ,но вокруг дома все забетонировано. А потом постройки (баня ) Может по кругу участка сделать дренаж ? И что бы все уходило в водоём ... Целая наука ... Вроде толковые были бывшие хозяева у дома , а дренаж не сделали ... Спрошу у них .
Колодец есть - всегда полный воды. Спросили у соседей - у всех полные воды стоят . Муж сначала откачивал регулярно , видимо придётся систему устанавливать .
Вот ведь головная боль ..
Прочитала про замену брёвна у венца фундамента - это кошмар как трудно . Самим не справиться.
Жду вердикта

Мы купили уже готовый дом родителям с полноценным цокольным этажом, гаражом. В первую же весну начала поступать вода. Обошлись малыми затратами и силами: в самом низком месте пробурили дырку глубиной 1,5 метро и шириной 40-50 см. Вставили туда платиковую трубу с дырочками по всей поверхности. Положили в нее погружной насос с датчиком. Когда вода наноса достигает, он ее сливает автоматически наружу ( вывели шланг в дренажную канаву), потом выключается. Уже 6 лет полет нормальный

Спасибо . Наверное придётся , что-то подобное сделать обязательно

Если у вас суглинок, но вода в дренажные траншеи, который далеко, не будет уходить. Я выкопала траншею, она наполнилось водой, а на расстояние 70 см так все и стоит. Глина плотная, ничего не просачивается вниз.

Нет. У нас не суглинок .
Посмотрели вчера, сказали надо в траншею гальку и трубы .

Приходили ( специалисты) осмотрели участок, фундамент и тд .
Все дело в воде , которая попадает под дом . Много влаги .
Венец фундамента ( брёвна) под замену!
Так же сказали, что под замену лаги пола в гостиной . Хотели заливать пол , но видимо это будет слишком дорого .
Утеплитель у пола маленький выяснили . Поэтому в комнате так холодно . Нам то казалось очень толстый " пирог" утеплителям .
Порекомендовали окна в подвале не закрывать на зиму .
Но самое главное - капать и капать !!!
Много капать и делать водоотводы .
Примерная оценка работ от 200 , плюс материалы и ещё наверняка что-то ещё ... Готовить не менее 500 тр .
Что конечно для меня ещё плохо- рабочие все время должны у нас жить ((( кошмар .
Можно поселить в баню , но там нет туалета . Только в доме .
Денег нет . Поэтому пока будем капать .
Муж не готов нанимать именно их , посмотрим.
Настроение конечно не очень .
Потратить столько денег , просто на исправление . Других дел много на очереди , а всплыло это . Эх

А что кАпать то нужно?

"Все дело в воде , которая попадает под дом " - вот ключевая фраза. Вода идет сверху, надо это остановить. Как у вас отмостка сделана? Может сначала с малого начать и переделать отмостку, сделать её герметичной со стеной?

Да, все вокруг дома капитально забетонировано . В том и дело , что теперь долбить , что бы дренаж делать .
Строители ходили и тоже удивлялись , как вода под дом затекает ?

Да, знакомая проблема. Всё-таки у нас местность такая странная, почвы такие, откуда эта вода берется не понятно

Да, целая наука и все так индивидуально . На каждом участке свои тонкости .
я теперь думаю вызвать спецов по дренажу . Сейчас прокапаем много всего , а в итоге вода с другой стороны придёт (((

Автор, вам же уже писали - кОпать, прокОпать. А не кАпать. Ну режет же глаз. Извините.

Строители с таким удивлением тоже удивляют. Странные вопросы для строителей. Если нет возможности снаружи, нужно попробовать гидроизоляцию изнутри. Все равно нужна гидроизоляция и дренаж.

Фундамент- бетон в глубину уходит на 2,5-3 метра . Отмоска по всему периметру дома очень серьёзная .
это не гидроизоляция ?

Дренаж будем делать конечно теперь .
За домом есть большая канава 5 метра глубиной , полная воды естественно .
Поэтому строители и не понимали изначально, почему вода уходит под дом, если подвал не глубокий и уклон сделан в строну канавы .

Нет, фундамент на глубине промерзания и отмостка сама по себе не является гидроизоляцией. А вот делали гидроизоляцию отмостки, уже совсем другой вопрос.

Судя по проблеме - вряд ли делали .

Посмотрите про гидроизоляцию фундамента - в инете полно информации. Это не отмостка, хотя и она нужна.

Самое обидное, что продавцы ( бывшая Хозяйка) конечно все это знала или догадывалась . Естественно ничего не сказала . А мы так общаемся хорошо сейчас. Дружим . Вот завтра в гости придёт , расскажу ей конечно . Как бы сдержаться от комментариев мне

держитесь ....вы знали ,что брали .это ваш опыт ,пусть не совсем положительный-зато в следующий раз все с лупой и специалистом осматривать будете. зато сделаете и эта проблема будет снята. готовьтесь к тому ,что проблемы и вопросы будут постоянно появляться, то тут сломалось , то потекло , то тут замазать надо , то подклеивать что то -это даже у тех есть кто дом сам (под присмотром) дом строил

Спасибо .
Будем это исправлять .
Сказали, что ситуация не критичная . Все поправить можно конечно . И даже не обязательно в этом году , можно через год - два .
Дом то сам хороший и это только часть дома от старого строения ( кирпичная часть идеальна ).
Да , в доме всегда видимо то одно , то другое .
Родственники свой прекрасный дом сами строили ( 42 миллиона потрачено на строительство ) богатые люди .
Уже 8 миллионов потрачено на переделки ошибок ! Это за 3 года !!! Кошмар . Я слышала тоже все с цоколем мучаются . Заливает

Конечно, знали. И само собой, не сказали. А почему они должны говорить? У нас проблемы тут, тут и тут? :)
Сами смотрите, специалистов нанимайте, покупка дома то еще развлечение.
Венцы уж вы точно должны были увидеть, да и следы воды, если она хоть раз попала в дом, сложно удалить совсем.

Следов воды вообще не было . Мы смотрели , но то лето было жаркое , а мы смотрели в августе . В той части кстати и сейчас мало влаги .
А проползти к бревну реально затруднительно . Мы прокладывали специально путь туда , прохода туда не было .
Мы только сейчас это смогли сделать .
Лаз в подвал со стороны кирпичного дома , а там все отлично .

Я так дом для покупки смотрела, так там перекрытие-бетонная плита была и подвал, где постоянный конденсат, пригласила строителей, они посмотрели и сразу сказали, что рано или поздно, если не довести подвал до ума, то сгниют полы, а удовольствие с подвалом в миллион выльется, решила отказаться от покупки, теперь понимаю, что правильно .

Скупой платит дважды. Сэкономили на просмотре, получите. Да, обидно, досадно, но так было и будет всегда, при покупки бу, не важно, дом, квартира, машина, эти риски будет всегда на покупателе, и только его выбор, сэкономить и купить кота в мешке. Я всегда предпочитаю, заплатить, и если все плохо отказаться, чем вот так встрять сэкономив несчастные 5-10тр на специалистах. Будет вам урок теперь. Надеюсь в следующей раз, вы экономить на важных вещах не будете.

Автор, вы когда покупали вообще туда не заглядывали? Белая плесень это такая нехорошая дрянь, доски разрушает очень быстро.
Вам нужно делать гидроизоляцию фундамента (дорогое удовольствие, нужно откапывать фундамент), дренаж для отведения воды вокруг дома, вентиляцию вашего подвала.

Начнём с дренажа конечно .
И не допускать воды в подвал . Откачивать и проветривать .
Потом ремонт

продавать!

Если продавать каждый раз дом с проблемами , все продавать будут .
Даже собственноручно построенные дома изнашиваются, появляются непредвиденные проблемы и подводные камни при строительстве

не знаю, не покупала))
строили сами, и все косяки наши, хотя пока я их не вижу))
просто представила себя на месте автора-вложить денег в дом. а потом еще вложить почти столько же. это уже 2 дома, а работ и забот сколько((

А кто его купит за нормальные деньги в таком состоянии то? Когда уже все видно глазом обывателя. Только скидывать на стоимость ремонта, те же яйца, только в профиль. И не факт, что сможет купить на этот раз что то нормальное, без проблемное

Всю работу ( без материала ) нам оценили в 150 тр . ( если делает Фирма ) Это замена брёвен , лаги , утепление и тд . Материалы умножаем на 2 и непредвиденные расходы . В 500 тр максимум . Дом с участком наш стоит конечно намного дороже .
Мне главное , что муж спокоен. Он говорит , что бы не нервничала , это не редкое явление и все исправим . Ситуация не критичная ( надеюсь )

Автор, это не у вас бывшая хозяйка хотела хосты половинить?))

Да

ни хрена ж себе:scared2

Позвать резать цветы, но вместо этого носом ткнуть в гнилое основание дома. И вы с этой заразой еще и ссориться боялись, нет слов!

Кто это тут за меня ответил ?

Но по факту , так и есть .
Вчера пришла в гости , я ей рассказала естественно .... Она сказала, вот поэтому мы ( в её новом доме )сделали фундамент такой - то и гидроизоляцию ... угу

Просто вы узнаваемы) таких лохов встретишь нечасто... Хосты-то отдали уже?

Настроения нет . Просто не знаю , правильно ли мы поступили ?
Нам место очень понравилось ! Нам нужно было именно в определённом городе и районе - здесь работа, друзья, родственники мужа и вся жизнь .
Но здесь выбора очень мало , либо в дорогих КП - где участки от 5 миллионов , либо в частном секторе который без нормальных дорог и с домами поделёнными пополам , куча алко живёт ... И тоже кстати дорого , да ещё все ср старыми домами продают .
И вот попался этот дом . Все понравилось и особенно цена ( столько , сколько у нас и было )
Не люкс дом, но уютный - въезжай и живи !
Участок ухоженный , баня , дорожки, парковка, сад, парник и т.д.
Дом для нас правда велик .
Сейчас все думаю . Может надо было купить соседний участок за 2 миллиона, правда он совершенно не ухоженный , там надо делать все- от забора , до выравнивания и дренаж .
Сколько нам надо было бы денег - построить дом добротный метров 200 ? С отделкой средней категории .
Подвести в дом отопление , канализацию и т.д?
Боюсь мы очень долго бы его строили ( опыта ноль) и денег ограниченное количество .
Кредиты брать не хочу .
Вообще , все кто к нам приходит в восторге ! Дом уютный, милый , просторный . Немного внутри " кантри" , но мы постепенно под себя сделаем .
Сейчас вот возникла проблема с частью фундамента , но дело все во влаге . А не в строительстве . Надо исправлять конечно .





И самим все с нуля ?

К чему это сейчас, если назад отмотать все равно нельзя? Чините дом, наслаждайтесь загородной жизнью, продавщице от ворот поворот, больше прошлое не вспоминайте, не травите себя

не знаю , есть мысли продать . Но только мысли . По факту не хочется.
Будем чинить .
Спасибо . Именно травлю себя , извожу .
Надо прекращать

Не изводите себя, если хочется поизводить кого - изводите бывшую хозяйку. Заодно отвадите, наконец-то, от дома. Потому что сука она, увы...

Спасибо . Постараюсь .

Подождите, а если по участку сделать дренажную систему с насосом это не поможет? воды не будет на участке лишней.... я просто предполагаю....?

Самое интересное , что у нас и нет " лишней " воды на самом участке . Даже при многочисленных осадках в этом году , не было скопления вода . Но вода видимо идёт под домом ( загадочным образом ) , все дело только в воде, сам дом и фундамент построены изначально хорошо .
Да, отвести воду надо . Будем этим заниматься . И конечно теперь убирать последствия влаги .

Автор, просто интересно, растения тетке отдали?) Она ж за ними приезжала) помню вы писали, что не хотите с ней ссориться, чтобы она про дом рассказывала при необходимости. Поняли бесперспективность?

Она сказала , что " поделит" все осенью .
Приезжала в гости на чай . Боюсь эта тема ещё не закрыта ...

)) закрытие темы зависит только от вас

Согласна. Она все время с саой своей мамой , которую я очень уважаю. Пожилая женщина , похожая на мою покойную маму . Никак не могу при ней сказать нет .

Автор, ну какие загадки. Это грунтовые воды, дренаж и делается для отвода подземной воды, осадки отводятся при помощи ливневки.
Странные у вас специалисты, чесс слово. Мы еще до стройки делали геологию, чтобы в том числе и уровень грунтовых вод выяснить :mda

Да это специалисты были по фундаменту , а не дренажу . Видимо придется я дренажников вызывать

Мне кажется это безумно дорого. Просто высушите подвал и все.
И все будет у вас нормально. Обратитесь в другие фирмы, послушайте что скажут человек 10 разных.
И вообще, это некорректная оценка может быть, если проблемы называют люди, которые сами их же берутся устранять.

Нужен специалист, который смотрит на проблемы, но сам не устраняет. Такого поищите.
Далее очень много в интернете написано, про гидроизоляцию подвала изнутри. Возможно вам это сделать. Если подвал будет сухой (просто начать откачивать воду принудительно) и открывать окошки, то это уже лучше.
Ну и древесина может просто высохнуть, если подвал будет сухой. И не придется менять.

Спасибо . Я согласна.
Просто у меня муж , что -то не особо торопится . Сейчас все пооткрывал конечно и поставил туда " ветерок " . Откачивает воду по необходимости .
Надо дренаж делать , а он раскачивается. От разговоров уходит , очень сам переживает . Я уже стараюсь не лезть , обещал все со временем исправить . Успокаивает, что все это не критично и не редкость на самом деле , увы .
Но в голове , все равно тыщ 500 .

Ой, да не расстраивайтесь Вы! Если это единственное, что Вас не устраивает в Вашем новом доме, то и наслаждайтесь дальше приобретением. Я понимаю, конечно, что 500т. вдруг выплыли на ремонт. Могло быть хуже:P

Сами почти с такой же проблемой столкнулись. Подвал течет. Правда с бревнами все Ок, не пострадали. Вот в этом году делаем отмостку, дренаж, гидроизоляцию подвала и надеемся на успех!:-) Тут Вас огорчу, наверно: сумма в 500т. похожа на правду. У нас где-то так и получается.

Поверьте, покупка любой подержанной вещи - это лотерея. Обязательно какие-то косяки всплывут. Но а если Вы сами будете дом строить, то где гарантия, что все правильно Вам сделают и не придется потом переделывать. Думаете Ваша бывшая владелица дома специально так построила? Тоже ведь по незнанию. (это я не в ее защиту, а просто как пример) Судя по моему опыту - строители обязательно где-нибудь что-нибудь неправильно делают. Хорошо, если сразу заметно. А бывает, что и после их отъезда только всплывает. А бывает, что и рукой махнешь, поскольку переделать уже нереально. Но нервы нужно беречь и пытаться наслаждаться жизнью такой, какая она есть :-) :party2

Так что предлагаю смириться, пережить и забыть. Эту проблему с домом можно исправить - это самое главное!
Удачи!

Спасибо огромное ! Мне очень помогают такие слова . Так грустно было .
Но действительно , это ведь можно исправить . Не критично все .
Спасибо !!

Я знаю такой отвод воды от фундамента. Копается по периметру дома на расстоянии полутра двух метров канава, с уклоном в две стороны. В тех местах, где сходится уклон, делается два "колодца" тоже с гравием или керамзитом Глубина канавы должна соответствовать протечкам в фундаменте. Низ канавы выкладываете геотекстилем или просто прокладываете большую трубу с дырками, засыпаете все керамзитом, сверху можно землей. И прокапываете от фундамента отводы по углам дома к этой канаве.
Когда у нас тек подвал, то нам даже обычная канава с угла дома по даигонали помогла