Мозг кипит, прошу совета.

Хочу послушать мнения, сама от себя устала, от своих размышлений))).
Исходные данные: не Москва, но миллионник, столица нац.республики. Имеется трое дочерей, старшие - студентки второго курса и младшая первоклашка, квартира -трешка в городе, ещё одна квартира - большая однушка в стройке (сдача конец 2018) и домик в деревне в 40км от города.
Есть многолетняя мечта перебраться за город.
Муж с руками, может все абсолютно, по специальности - инженер-строитель, я на фрилансе, зарабатываю нормально.
Свой домик в деревне мы купили в 2010 как дачу к рождению младшей. Село большое, есть все - сад, школа, банк, амбулатория и тыды. Село русское, это для меня ооочень важно, кто в курсе, тот поймёт. Местность очень красивая, рядом река, охотугодья, горы, леса и тыды. Дом мы покупали у батюшки, через забор от церкви 1825 года постройки, а церковь в плохих местах не строили))).
Хочу за город, умом понимаю, что 40км это далековато, старшим естественно в их 20 лет никакая деревня не нужна, у них учеба-друзья-тусовки.
Как определиться, не знаю... Можно, продав трешку, купить дом ближе к городу, ну например в 10 км. Оставить новостройку для старших, чтоб было где остаться в городе при необходимости. Вопрос - насколько это будет правильно...
Можно продав квартиру в стройке, построить нормальный дом в нашей деревне. Нынешний дом - не для постоянного проживания, реконструировать дороже обойдётся, чем новый строить. Уехать туда втроём с младшей. Школа там добротная, село благополучное, без алкашни и прочего негатива. А трешку оставить старшим, ну и мы когда приедем...
Есть ещё третий, самый трудновыполнимый вариант - продать дачу, продать новостройку и на эти деньги искать что-то ближе к городу.
Понимаю, что если бы не наше волшебное место в деревне, я бы давно все решила и сделала.
Часто со стороны ситуация виднее и судить о многом проще.
Посоветуйте, плиз, как бы Вы поступили при моих исходных данных.