Посему не продается дача?

Дорого для 130км от Москвы во Владимирской области. Плюс конечно что водохранилище, но за такую цену по Новой Риге с трудом продаются, а у вас Горьковка с её пробками.
Понятно что любимая и все такое. Но если вам продать - то снижайте цену. Если не горит - выжидайте.

Участок перекопан и выровнен, дом утеплен, пристройка. За меньше совсем не хочется продавать, и так там реально больше вложено. И Москвичей много. Но ждать долго нельзя, развалится там все без хозяина и потом и за половину не продадим.

ну как бы Вам объяснить, вот я ездила и смотрела себе дачу, после двух лет пришла к пониманию, что мне проще купить развалюху и сделать новое под ключ. Сейчас в нашем СНТ ходили и приценивались к дачам, в основном молодые до 30 лет, вся Москва сейчас хочет за малые деньги полный фарш, чтобы теплый клозет и душ в доме, горячая вода на кухне, не привыкли нынешние молодые семьи к экстремальному отдыху. Я вложила в дом приличную сумму и понимаю, что случись что, дай бог вернуть 70%, хотя, дом получился красивый, как пасхальное яичко, все ходят смотреть как в музей, но , когда заходит речь, сколько это стоит, всем дорого. Я бы предложила вам начинать от 750 и при торге, опускаться, наблюдаю соседа напротив, сразу не продал мне участок за адекватные деньги, теперь его кирпичный дом только под снос и никто особо не ходит на просмотры.

Водопровод? Скважина?
Баня? Душ? Кухня в доме? Туалет?

Я смотрю участки. Любой дом, особенно развалюха , типа вашей, да еще с кучей пристроек, сразу отметается. Мне важна локация , хорошая подъездная дорога, газ/вода. Нафига мне чужой дом с сомнительным «дизайном»? Проще построить свой. Не проще, конечно, но это будет свой

Пойду сниму с продажи.

Да ну не слушайте вы злобных писак.
Исправьте просто чуток объявление, замените фотки. И наберитесь терпения. Недвижимость плохо нынче продается. Клиент стал более избирателен и капризен. Хочется купить конфетку, но за малые деньги.
Найдете вы своего покупателя, не быстро, но найдете.
Мои знакомые продавали дом (в связи с переездом в другую страну) 6 лет, в цене не сдвинулись.
Если же надо продать быстро, то тут придется двигаться в цене. Быстро и дорого не получится.

Через 6 лет автору уже продавать нечего будет, все само развалится.

я не предлагаю автору ждать 6 лет.

Зря. Оставьте. Нормальная у вас дача. Еще объявление в самом СНТ и на заборе можно повесить. Плюс в кольчугинском ВК.
В нашем СНТ, рядом с Балакирево примерно такое же хотят продать за 800, но у вас все значительно приличнее выглядит.

+++

Неужели так цены упали?

Дорого, далеко, и дача требует вложений. Туалет на улице, внутренние помещения требуют ремонта в лучшем случае, в худшем случае - существенной перепланировки.
Переплачивать столько за водохранилище?
Вот практически за ту же цену дом 100 м2, 9 сот. , 86 км. от МКАД по тому же направлению, для круглогодичного проживания, внутренние помещения "приезжай, живи", с/у в доме, тоже лес и озеро.
https://www.avito.ru/kirzhach/doma_dachi_kottedzhi/dacha_100_m_na_uchastke_9_sot._779452076

Там же проводки даже нет. Какое приезжай-живи?
Участок ужасен. Бурьян. Ни одного дерева.

Да, проводку я проглядела.
Бурьян там простая высокая трава - лечится газонокосилкой.

Судя по фоткам - внутри каморки какие-то..
Я когда фото домов смотрю, то мысленно свою новую мебель расставляю - ваши "купе" у меня мысленно ничего не встаёт.

Фото в доме все темные какие-то. Вечером осенью фотографировали. Уличные фото из семейного архива, а дома внутри нет хороших. Надо сделать видимо. А коморки, как вы говорите, это большая комната разделенная гипсокартонной стеной. Можно легко убрать. Нам так удобнее было. А две остальные комнаты большие. Зал/столовая 20 метров , верхний этаж метров 12 наверное.

Вы предлагаете купить дом за 900 тысяч в муркиной попе и еще озаботиться сносом перегородок? Кому это надо?

Я вот смотрю варианты, да особо и не пойму чем наша хуже. Но поскольку дача моя любимая, то конечно я могу быть не объективна.
А дачи покупают и дальше чем 130 км. И не все из Москвы ездят. Нам из нашего МО 2 часа езды до дачи, по московским меркам это не далеко! Зато там тишина, озера, родники и грибные леса.

Покажите пожалуйста варианты, где ваша не хуже, чтобы сравнить.

почти вся цена дачи=стоимость земли... земля в 130км от москвы не стоит практически ничего... сараюшка на фотографиях-с 0 стоит ну 300тыс...
те кто покупают в 130км от москвы в москве и не живут, да и цены не для москвы сооовсем другие...

https://www.avito.ru/kolchugino/doma_dachi_kottedzhi/dacha_24_m_na_uchastke_8_sot._549355654 сарайчик за 300тыс
https://www.avito.ru/kolchugino/doma_dachi_kottedzhi/dacha_60_m_na_uchastke_8_sot._960681920 свежий сарай за 600
https://www.avito.ru/kolchugino/doma_dachi_kottedzhi/dacha_50_m_na_uchastke_6_sot._1197833763 тоже 600 и опять же свежий...

просто дико задрана цена...

2 часа это обалдеть как далеко! А с пробкаии наверное все 5 часов будут. У нас дача без пробок 35 минут, вот это близко

Качество фотографий играют большую роль. При возможности перефотографируйте,именно фото создают первое и важное для продавца впечатление! Удачи в продаже!:-)

Далеко и дорого.
Зы: почему-то "делали под себя" всегда преподносится как преимущество... ну понятно дело, что в случае дачи с нормальным домом вряд ли кто напишет "делали не для себя, а на от... бись" ))

не написано ничего про дом, какой фундамент, из чего построен? как утеплен пол/крыша, есть ли горячее водоснабжение, канализация...и т.д.
мне лично не нравятся дома оббитые сайдингом, цена кажется адекватной

Многовато вы хотите за свой курятник. Уж, извините.

Отличный домик.
Лес рядом? Это река? Озеро?
Имхо, это очень недорого.
Но каждые выходные не наездишься...

Мне кажется дороговато, сейчас цены на дачи упали. Мы в этом же Огороднике в марте 2016 года за 550 купили хороший дом на третьей линии, тоже со скважиной, но вода не заведена в дом и без бани. А сейчас дачи вообще тяжело продаются очень.

За эту цену варианты интересней и в два раза ближе. Продадите не дороже полумиллиона.

Может надо во Владимире пробовать продавать, в той стороне? Ну не только в Москве же люди живут.

Во Владимире у всех свои дачи и родня в частном секторе.

КОнечно, и там надо размещать. Вам же не важно кому вы продадите,важно,чтобы нашелся покупатель. Разместите обьявление в местных группах соц.сетей.

там не купят дачу в том понимании, о котором думают москвичи. И для Владимира это вообще запредельная цена, это ведь просто курятник с сортиром, как ни крути

Разместила объявления в местных группах и сразу звонки пошли.

Еще вариант продавать дешевле, но увезти баню. В этом случае придется убирать/ломать забор и скорее всего плитку, да и под баней не пойми что останется. А ломать тааак не хочется! Я прям вижу, как там также продолжают бегать куча детей и загарающие взрослые на жезлонгах. Потом баня, шашлык и все расходятся по коморкам, и каждый в свою.

Если увезете баню, то ваш сарайчик дороже чем за 300 тысяч не продадите.

Мы его купили совсем в другом виде за 400. 5 лет назад.

Хозяин барин. Продавайте дальше за свою цену.

И интересно было бы на вашу дачу/особняк посмотреть. Особенно которую вы сами купили/построили.

Дело не в особняке, а в планировке. У вас комнаты клетушки, проходная кухня, жуткая лестница на 2 этаж. Для наших родителей было бы сносно. Для нынешних требований именно сарайчик.

Лестницу муж строил))) Хорошая лестница!
Короче я поняла. Фото надо менять внутренние, светлые делать при солнышке и цену еще двигать видимо придется

Что хорошего в лестнице? Крутая, темная, перилами служит холодильник. Высота до потолочной перекладины маленькая, надо кланятся, чтобы лоб не расшибить. Такая лестница хороша для чердака. Все ее достоинство в том, что ее строил ваш муж.

лестница ужасна, как минимум из-за своей чудовищной ширины

Выставить во Владимире обязательно.
Перефоткать внутри, убрав весь хлам.
Снизить цену. Там на знп можно купить в этот бюджет аналогичное, сельхозка, снт будут дешевле.
Сфоткать подъездные пути.
Описать состояние документов.

Живи я во Владимире - я бы этот дом купил:
https://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-sudogda-210986857

А хоти я просто поковыряться в земле, то вот эту делянку
https://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-vladimir-182458204

Как вариант.
Снт желающих все меньше и меньше.
Кстати, альтернативный транспорт не помню, указан или нет в объявлении.

Первый вариант внутри будет очень не очень. И вкладывать в него нужно много.
Я жила 25 лет в подобном. И сейчас в деревне купили такой же. Точнее мама купила старый, а я рядом построила новый.
Так вот в старом пришлось заново конопатить и обшивать весь дом (дырки в палец были). Перекрывать крышу. Переделывать печку. Пол залатали (а надо было менять). Венцы надо менять.
Короче вложили в этот дом уже не одну сотню тысяч рублей.

Проще сломать и новый построить. Из того же бруса (я каркасник себе выбрала).
Но деревня - это несомненный плюс. У нас тоже деревня.

И дорого, и никто не покупает.
Соседям по СНТ предложите.
Вообще проблема всех дач дальше 50-60 км от М, что никогда они не продаются за себестоимость, чаще в половину. За 450-500-улетит.

да не может быть дачи дальше, 50-60км от москвы это час-два до дачи... а 130км это даже не знаю-3-4 часа минимум по пятничным пробкам... на выходные не поедешь уже, если не извращенец...
вообще считается радиус 35км-дача, 50-60км-это уже дальние дачи с ценой в 2 раза меньше первого варианта, а 130 это вообще...

Визуальный мусор.
Тряпки, ковры.
Покрывало ( у меня такое же, ему 70 лет)
Я дошла до фото, где всю комнату составляет кровать и закрыла - как пупе в поезде.
Выносите свой скарб и делайте фото полупустых помещений.

Если смотреть из Москвы, то отъехав на 70 км от МКАД я миновал все пробки и дальше уже пофигу 130 или 180 км мне ехать, там уже проще и спокойнее. Пусть даже сейчас Балашиха стала более проезжая, чем пять лет назад, все одно, МСК это жопа. Если бы я экономил, то взял бы домик в СНТ за те самые 300-400 тыр благо они есть. А если бы имел миллион - взял бы дом в деревне (дом, бревно, отопление печное, но деревня и земли ИЖС).

Ну и в загородке место это очень важно. У вас цена, конечно, которая никого не привлекает, даже ехать смотреть никто не будет. Но я бы все одно посоветовал описать не ваши угодья, это пофигу, реально, а то, что получит человек, уехавший за 100+ км от Москвы. Лес с грибами есть? Озеро для купания? Магазин где? А больница? А кино где показывают?

Но полюбасу цену нужно снижать и снижать хорошо. Странный у вас риэлтор, нормальный уже давно бы объяснил - нет звонков - снижаем раз в две-три недели по 50 или 100 тыр пока не пойдут звонки. А вот как звонки пойдут - начинаем думать продавать ли и надо ли продавать за такие деньги. Заодно и реальную цену узнаете.

проблема в том, что в пятницу пробка из москвы длится не 70км:) а дай бог в соседней области рассасывается...нормой для дач выходного дня у риэлтеров считается радиус 35км от Москвы... дальше цены дач падают по экспоненте... дачи сами по себе неликвидны, но любая стройка дачи дальше этого радиуса это закапывание денег в песок-неликвидный неликвид получается:)...

Спасибо всем огромное! Вывозить и все освобождать не будем, но сложим диваны , уберет покрывала, ковры и сделаем новые фото. Цену будем снижать.

Фото не информативны. Уберите все лишнее из кадра, сделайте их специально для проекта. Гладиолус долой, а вот подъездной путь, состояние перед домом гораздо важнее. Нарисуйте схему участка, либо сделайте фото со второго этажа, где видны постройки.

Подсказываю - можно просто перетаскивать лишнее в другую комнату-на улицу. Из кадра в общем. :)

Уберите часть фото внутренности дачи и выставите вместо этого план дома. Уберите фото цветов. Поставьте фото водохранилища на закате. Из внутренности - оставьте одно фото чердака без динозавра, фото печки и еще одно наиболее выигрышное и все. Кроме этого выставите фото бани изнутри и покрасивее. Ну и таки да, не смотря на известное место - недешево - предлагайте людям из Владимира.

Спасибо! Так все и сделаю. Фото надо менять. Цену уже еще снизила.

Просто в доме прибраться надо, лишнее убрать, а внутренности пусть остаются

Вы много сил в нее вложили, это видно. Но люди не хотят переплачивать. Красная цена ей 700

Красная цена ей 500. За 700 такое можно было бы рассмотреть что-то на 50 км. ближе.

+ много.

Разместила в местных группах объявление и звонки пошли. Видимо мои покупатели-это местные. Плюс еще два риелтора продают, обои сказали, что 890 хорошая цена. Меньше пока не надо.

В своем объявлении фото внутри немного переделала. Улицу не получилось сфотографировать, не красиво! Жухлая трава, уныло.

Скоро все будет в цвету. Тогда и сделаете фотографии, если еще будет нужда.

Дача у вас очень хорошая и цена очень низкая. Это я вам говорю как житель Петушков. Но ваш контингент - это местные, поэтому выставляйте на всех площадках всех маленьких поселений в округе. И еще - уберите фото комнат, лучше только фото дома со всех сторон и что то принципиальное - например баня изнутри. Срок ваш продажи не критичен. Обычно дачи несколько лет продаются. Ваш дом изнутри увидят люди, если приедут на просмотры. Можно просто план комнат нарисовать с пояснением.

А вы сами, почему ее продаёте? Видимо ездить далеко .
Мы сами дачу продаём в Орехово -Зуево, но у нас кругом полно брошенных дач , которые никому не нужны ((
Москвичи не хотят это направление и более 50 км. А для местных дорого .
Я сейчас живу в ближнем Подмосковье , я бы только здесь дачу брала . Лучше доплачу миллион , но близко .
Дачка хорошая, но сейчас предложений больше спроса .

Мне нужен план дома. Имеются ли документы на строения? Естьли регистрация?
Сколько платите за свет, газ (а он есть?), какой налог?
Фото в доме очень темные. А фото ступенек с металлической кроватью вообще убило. Получается поднимаешься и носом втыкаешься в кровать. Вывод - теснота.

Вы серьезно считаете, что ответы на все эти вопросы должны быть в объявление? Вы сколько дач/домов уже продали?)))
Я что-то с вами не согласна.
А фото ступенек видимо не удачное. До кровати метр точно есть, если не больше. Надо значит переснять, Спасибо!

Меньше гонора. Вы эту тоже никак не подарите.

По-моему, задача подарить и не стоит))) автору продать надо и я с ней согласна, что часть информации совершенно ни к чему. Особенно касательно, сколько за электричество платят и размер налога.

Продать тоже надо умеючи. Если бы у автора все было хорошо с объявлением, она бы тут вопросов не задавала.

ну может и не все писать, но план дома нужен. если есть газ, то почему не написать? или у вас в объявление лимитировано количество букв?
и я не продавала, я покупала, поэтому и пишу как покупатель.

Кровать металлическую на время фото - разберите и уберите.
Я тоже вздрогнула. Очень портит вид.
И дракон)).

И плана мне тоже очень не хватило. Совершенно же непонятно, что у вас там внутри по фоткам.
Хоть от руки на листочке в клеточку нарисуйте (но лучше красиво чтобы было).

Вот я читаю тут и офигиваю просто. Действительно люди хотят за такие деньги купить супер дом с идеальной планировкой, удобной лестницей, чтоб утеплен был, с печкой, септиком и без дракона?)))))
Цена 850 тыс! И это меньше раза в два того, что туда вложено! Одна скважина стоит от 60 тыс, за перекопку и выравнивания участка 40 тыс.отдали! Дом нами утеплен, обшит, утепленная пристройка, веранда, баня, электрика разведена (свет и на участке, и в беседке)!
Обидно короче.

А люди хотят дом в два раза больше или выше - ваш дом им не подходит, они его будут сносить и свой строить (то есть домик в минус цены играет). Такой вариант вас устроит?

Да, понятно, на подобных бюджетных участках это редкость, а вот если ПМЖ и хорошее место - дом часто минусуется.

Люди хотят комфорт. Сколько вы дачу продаете? Пора уже понять. В комфорт входят удобная лестница, утепление, печка, септик и без дракона. Вот зачем другим людям ваш дракон? Такой дом, как у вас, хорош в качестве наследства. Когда не стоит ни копейки. Когда я рассматривала участки при покупке дачи, то участки вот таких хозяев, считающих свою избушку дворцом, патамушта "сделано вот этими руками", отметались сразу. В результате купили участок у адекватных людей, где аналогичный дом пошел под снос. Кстати, дешевле вашей цены, и гораздо ближе.

А почему вы ее продаете?

Тоже интересно)
Автору эта дача вместе с домом жутким нафиг не нужна, так зачем она другим нужна?

Покажите свой дом. Особенно тот, что сами за свои купили. Я научусь как должно быть.

Так давно известно, что купить готовый дом - дешевле, чем самому построить.
Правда в покупке готового дома есть много своих нюансов. Каждый хочет найти вариант приближенный к своему идеалу, чтоб меньше было вносить переделок и средств.

Построить свое дешевле чем переделывать чужое, вот это давно известно)

Не поверите, хотят, могу скинуть объявление о покупке, хотят все удобства в 100 км от Москвы в Тарусском направлении и чтобы стоило не более 550 000, так что.......

Ну-ну!))) Продавайте дальше)))) вы совета зачем спрашивали? Или рассчитывали услышать "какой дивный дом, беру не глядя!"? ))) 850 тысяч это большие деньги, вашу сараюшку с нанокомнатками без удобств даже смотреть не хочется за эту сумму

Да еще в сверхдальней жопе...

Да сейчас такой рынок. Чтобы продать хотя бы за полцены, надо навести марафет.

Вы попросили совета. Вам совет дали. Вы можете обижаться, а можете исправить и поправить.
Информации о доме нет практически.

имха информации о доме нет, т.к. там показывать нечего. электричество заведено, эка невидаль.

Вы хотите не дачу продать, а материализовать в денежный эквивалент свои воспоминания. Не совсем понятно, зачем вы продаете эту дачу (если она такое золото), но стойкое ощущение, что в цену заложены ваши эмоции "чтоб не обидно было". Ясное дело, что ваши эмоции и воспоминания мало кому и за рубль нужны. А переплачивать большие деньги за участок только за близость к водохранилищу, сейчас желающих найти сложно.

Ооо, я вот так приехала смотреть один участок в 120км от Москвы, хоть и по Н.Риге....

Собственно в тот день посмотрели несколько участков, один из которых очень понравился, его в итоге и купили. А сюда заехали, потому что в этом СНТ дача моей подруги была, она и сказала что участок продается.

Увидели огромное старое СНТ, участки по 6 соток в котором давали на заводе 60 лет назад, лачужки и сарайчики, дороги не чистят (была зима). Пробралась с грехом пополам к участку, забора нет, мелкий сарай и все. Сдвоенный, 12 соток.
Звоню продавцу и говорю - а вот простите, 1,2 ляма, что вы хотите, они их чего складываются в данном случае?
Ну как же, ответила мне хозяйка, у меня муж умер, нас осталось я да три дочери, вот и решили что на четверых поделить по 300 тыщ нормально будет.
Но у вас же них.. пусто! - говорю.
А мы ценим каждый кустик, что посажен нашими руками - важно ответила мне тетенька.....

Ппц) Там кустики за это время уже состарились и все надо менять. Те же яблони старые совсем не плодоносят и не нужны

Да какие там воспоминания за 5 то лет?

А мне больше металлическая кровать понравилась, классная.

Как сама по себе кровать супер, но разговор идет о расположении и об удобстве.

Я сейчас в поисках дачи. В вашем объявлении мне не хватает информации - заведена вода в дом холодная/горячая?, что с отводом этой воды (септик), из чего дом сделан (написано брус, но на картинке снаружи сайдинг, внутри панели, если брус то какой он толщины), есть ли утеплитель между сайдингом и брусом, по хорошему б план дома и участка. Ну и по бане вопросы - размеры, что с водой и отводом воды.

Все, что не указано в объявлении, по молчанию отсутствует. Например удобства, горячая вода (вы же не на печке ее греете?)... какая-то мифическая баня, которую нигде не видно... зато в изобилии фото непонятных людей и детей. Отталкивающие фото для покупателя, мягко говоря... Никаких людей и личных вещей на фото быть не должно! снимаете комнаты в панорамном режиме, темные фото высветляете в редакторе, фото со 2 этажа на участок и округу, красивую природу вокруг (не огород). Плюс обязательно технические характеристики дома

Трасса ужасная,. едут по 7 часов в сезон.

Какая трасса? От мкад не более 2.5-3 часов.
Мы живем за 20 км по горьковскому ш. и в суб.утром до дачи не больше чем час сорок ехать. Через Черниговку и Киржач.

??? "черниговка" - это черноголовка, штоле? :)

Это ох...ть как далеко. До МКАД из Москвы (это ваша целевая аудитория по цене) в пятницу - час, не меньше, плюс еще 3 часа дальше, итого 4. До ДАЧИ с сортиром на улице? ради чего, простите?

У вас там стены внутри помещений osb обшиты ? Интересно, кто захочет этим дышать, учитывая, что едут за свежим воздухом...

некоторая часть людей вообще смотрит объявления и прикидывает "сколько стоит это сломать"

Тогда и не может быть речи оплатить "мы же столько в это вложили!"

Вот!!! Наконец-то кто-то заметил. ОСБ - это сразу под демонтаж, жить в этом нельзя!

Хорошая у Вас дача. Зря цену снизили. Другой вопрос, что СРОЧНО. Это большой минус. Фото внутренностей действительно плохие. Поменьше скарба нужно показывать. Внутренняя обшивка стен не катит. Если не секрет, какова кадастровая стоимость земли и дома. Направление у Вас не удачное.
Сейчас столько земли продается, что СНТ мало кого интересует. Все кидаются типа за 300000 купить участочек, и не знают, сколько в него вложить еще нужно (помимо постройки домика). Что касается расстояний, Реконструкция правильно написал: когда заканчивается совсем "ближнее" подмосковье, дальше жми на газ. И ещё. Не увидела размеры периметра дома. Если дом из бруса и утеплен, зря цену сбросили.

Принесенная Ветром, есть звонки?

Есть звонки. И смотрители ходят.

Решила отписаться, если кому-то интересно.
Дачу продали в итоге за 830 тыс. По времени это заняло чуть меньше месяца. Наверное могли и дороже, т.к. звонков и осмотров было много.
Всем спасибо!

Рада за вас. Продали москвичам или местным?

Спасибо! Продали москвичам. Женщина и ее взрослый сын с семьей.

ну это то же самое, как если бы год назад продали за 750тр, вам эту цену тогда сразу и называли (если брать по ставке вклада 8% годовых и плюс обслуживание этого участка с налогами за год)

Я не поняла. Причем тут год назад? Я и продала тогда.

тогда тем более непонятно. Год назад вы писали, что уже много месяцев продаете, а покупателей нет и ни одного звонка. Через год вы вдруг пишете, что продали год назад и покупателей был вагон, еще и продешевили. Вы уж определитесь))

Объяснила видимо плохо.
Риелтор продавал и никакого движения не было. В итоге я сделала объявление сама , несколько дней прошло и оно ушло вниз. Но послушав советов я подкорректировала объявление, поднимала его несколько раз и в итоге продала меньше чем за месяц. Видимо риелтор просто не занималась продажей.
Хотела этим сказать, что наши диванные критики могут оказаться иногда не правы, т.к. дача не стоила "максимум 500" как оказалось реально. А почитав топ проще было ее сжечь чем продать.