Регистрируем дом в СНТ. Садовый или жилой? Плюсы/минусы
Добрый день, помогите разобраться в подводных камнях.
Дано: есть два отдельных смежных участка. Владелицы - две сестры. На этих двух участках стоит один дом.
Сестры занялись регистрацией для постановки на кадастровый учёт. Приехала кадастровый инженер и предложила оформить сразу дом как жилой.
Поскольку мы до этого, начитавшись, понимали, что дом наш не соответствует технически жилому. Точнее не по всем параметрам, то были настроены регистрировать как садовый
Но она нас прямо убедила, насколько нам это выгоднее. И прописка возможна, и стоимость при продаже возрастает, и администрация проводит нам воду-газ и тп
Короче, плюшки.
Но.
Находимся мы в СНТ, члены СНТ, как раз не так давно оплатили и водоотведение, и отсыпку дороги..
Честно, конфликта в СНТ я не хочу, я понимаю, что мы имеем право, но в то же время, это будет наверняка противоречить каким-то интересам в СНТ.
У нас и так там много недоброжелателей, потому что мы упорно не продаем наши участки, хотя охотников просто куча.
Поэтому мой вопрос - это того стоит или нет?
Как я слышала, перевести из садового в жилой как раз сейчас трудно, а вот вновь зарегистрировать можно.
Вроде, плюсы очевидны, но камушки есть, я это чувствую..
А конфликт может возникнуть.
Как-то на собрании проскочило, что в другом СНТ есть человек, который, пользуясь амнистией, напрописывал народ и какие-то проблемы были. Не помню уже точно, что именно.
А дом в статусе "жилой" даёт право прописки.
Дама обидчивая, нервная, с учётом того, что дача мало ухожена, прямо скажем, только выкошена трава и сухостой, может и вредить. В частности, в соседнем районе уже начали брать штрафы с заброшенных участков.
Легко нас будет сдавать на эти штрафы.
Это чисто как пример. Я не знаю, может, есть и другое.
Естественно, что никакая администрация по факту регистрации жилого дома вам ничего не должна.
Штрафы за непокос, за борщевик и прочее накладываются на владельца участка - неважно, в каком статусе зарегистрирован дом.
Ну и вывоз мусора у вас добавится личный по умолчанию. Если вы оплачиваете вывоз мусора в СНТ, готовьтесь долго и муторно переписываться с оператором по вывозу мусора для аннулирований личных квитанций.
Но у нас СНТ в черте города, понятно, что придётся выбивать и добиваться, но можно хотя бы пытаться.
Тот же газ..
А вот с мусором озадачили. То есть, заявление на отказ нельзя сразу написать? Мол, оплачиваю вывоз в снт, входит в членский взнос. Не пройдёт такое?
Его вычленять никто, конечно, не будет.
Кто-то ездит лично, кто-то по телефону объясняет - отправляют копию договора на вывоз мусора с СНТ, Через какое-то время начисления пропадают, потом опять все по новой. Один собственник решил, что ничего отправлять не будет, по принципу когда до суда дело дойдет, туда документы предоставит - у него тоже начисления пропали.
Если дом нежилым строением признан, за вывоз мусора платить не надо. Электроэнергия у нас у всех по счётчику, не важно, каким признан дом. Зато в жилое строение можно прописать.
Мы и до передачи сетей в энергосбыт платили по деревенскому тарифу.
Общий расход эл-ва делился на жилые дома и участки и СНТ платил по 2м тарифам одновременно.
При передаче сетей в эренгосбыт для нас поменялся только получатель денег за эл-во, а ну и личный кабинет у каждого свой появился.
Вот если бы у нас были индивидуальные договора, то тогда да, возможны разные тарифы.
