прошу ответа!

очень прошу помощь мне!! юристы, плиз, ответьте, существует ли договор, похожий на договор ренты, но чтобы выплаты сейчас, а в собственность недвижимость переходила потом, после смерти рентополучателя.. уверяют меня одни такие неверующие, что есть такой договор. а я найти ничего подобного не могу.. и один вопрос по поводу договора ренты: в ГК говорится: "Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты." т.е. в ситуации, когда имущество передавалось за плату, то в случае расторжения договора ренты, эта плата подлежит возврату, а расходы на содержание рентополучателя возврату не подлежат? или плату тоже не надо возвращать? в случае, если денег уже нет, то каковы действия? тогда присуждается часть пенсии к выплате или на пенсию не может быть наложено взыскание? п.с. в случае, если рентоплательщик убивает получателя ренты, то каковы действия наследников рентополучателя по возврату имущества? признавать убийцу недостойным наследником - не то вроде, признавать договор недействительным? как юридически правильно написать? или квартира все равно останется в собственности убийцы, даже если и докажут его вину?