Приватизация без несовершеннолетних детей.

Сейчас мы нашли обмен своей квартиры на большую. Стали с продавцами разбирать историю их квартиры. Меняют трое собственников, они же и прописаны. Мы тоже трое собственников, я, муж и несовершеннолетний сын. Мы свою квартиру приватизировали на троих и у нас вроде все в порядке. А те с которыми мы хотим меняться, свою квартиру покупали на троих, в том числе на несовершеннолетнюю дочь, которая сейчас уже совершеннолетняя. И тут вроде бы все хорошо, но они покупали всю ту квартиру у женщины, собственницы на основе приватизации, но у нее на тот момент было двое несовершеннолетних детей не включенных в эту приватизацию. Нынешние хозяева говорят, что они ходили в опеку при покупке той квартиры, и что в опеке им сказали, что бы первая хозяйка открыла сберкнижки на имя детей и туда положила их «долю» от продажи квартиры (по 1000$). Но при этом письменных документов об этом у нынешней хозяйки нет.
Вопрос: квартира совсем мутная? Нынешняя хозяйка знает прежних владельцев, те дети уже стали совершеннолетними. Может можно как-то письменно оформить отказ выросших детей первой хозяйки как то законно. Или это все на свой страх и риск и не стоит связываться.
Вечером она мне продиктует по телефону тот договор купли продажи. Они покупали квартиру в 2002 году, а вот когда приватизировала первая хозяйка, пока не знаю. Вобщем очень жду советов от наших евских юристов