32
Разъясните по получению собственности
Помогите плз прояснить вопрос по собственности на квартиру!
Ситуация такая – купили 3 года назад почти готовую квартиру квартиру у ПИКа, оформили договор Купли-Продажи, переехали, оформили Акт приема-передачи квартиры.
Ждали, когда можно будет оформить в собственность, дождались того, что сейчас имущество ПИКа арестовано ВТБ банком, наша квартира входит в залоговую массу (по словам ПИКовцев), соответственно она арестована тоже и теперь надо ждать, пока не снимут арест.
Один юрист утверждает, что если договор не зарегистрирован в ФРС (наш случай) – имущество не наше, а ПИКа и ничего сделать мы не можем, кроме как через суд добиваться "вытаскивания" нашей квартиры из залоговой массы.
Другой, наоборот, уверяет, что если есть договор КП и Акт передачи – имущество наше и мы смело можем требовать с ПИКа вторые копии этих документов и идти регистрировать их и получать собственность.
Собственно вопрос – кто из них прав?
Заранее огромное спасибо
Свернуть
Ответить
первый
Ответить
с чего бы?
Ответить
конечно первый.
договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента госрегистрации, без регистрации - это простая бумажка, правда при помощи которой можно обратиться в суд))
договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента госрегистрации, без регистрации - это простая бумажка, правда при помощи которой можно обратиться в суд))
Ответить
а там был договор купли-продажи???
и почему все принадлежит банку?
и почему все принадлежит банку?
Ответить
"оформили договор Купли-Продажи"/с/
Ответить
Ну вы же понимаете что не могло его быть без собственности
Ответить
если его не зарегили в ФРС то можно этот договор повесить в туалете, именно для тех самых целей
Ответить
Банку ничего не принадлежит, принадлежит ПИКу (строй.орг-ии). Банк арестовал имущество ПИКа
Ответить
10
банк точно такой же кредитор пика как и его клиент-инвестор. а договор залога точно также не мог быть зарегистрирован без собственности как и ДКП
Ответить
Так у ПИКа документ на собственность я полагаю есть, и зарегистрирован. Моя квартира пока собственность ПИКа.
Ответить
А в чем тогда проблемы была зарегистрировать договор между вами и пиком?
Ответить
В том, что собственности у ПИКа пока не было, как появилась, мы собрались было, но через месяц уже арестовали имущество... Пропустили момент...
Ответить
В суд обращаться именно с тем, чтобы исключили квартиру из залога? А вообще имели право включать ее в эту самую массу, если мы там живем 2 года и платим всю коммуналку, и они с нами заключили договор и акт?
Ответить
АДРЕС? Тоже ждем свидетельство от Пика, обещали в конце ноября.
По теме - договор заключен, не зарегистрирован переход права собственности, это плохо...
По теме - договор заключен, не зарегистрирован переход права собственности, это плохо...
Ответить
нет, сейчас звонили в пик, грят, у них нет такой информации :-(, давно узнали про арест? на юристов не переводят. а как у Вас договор купли-продажи получился, а не инвестирования?
Ответить
Юля, выходов пока никаких(. Просто нашли активистов на нашем форуме района, они уже давно занимаются этой проблемой, обещали рассказать, что делать...
У нас сразу был оформлен с ними договор К-П, квартира уже была достроена при покупке...
У нас сразу был оформлен с ними договор К-П, квартира уже была достроена при покупке...
Ответить
20
Первый юрист прав. Для самостоятельной регистрации у вас нет еще тонны бумажек, которые ПИК должен передать на открытие адреса.
Мы тоже покупали в ПИКе, но еще в апреле подали в суд на признание собственности и только недавно решение вынесли. Теперь с решением можно идти регистировать. Но юрист тоже предупредил, что можем оказаться в залоговой массе.
В любом случае рекомендую подать в суд на признание за вами собственности. Ждать от ПИКа можно еще долго и не дождаться:(
Мы тоже покупали в ПИКе, но еще в апреле подали в суд на признание собственности и только недавно решение вынесли. Теперь с решением можно идти регистировать. Но юрист тоже предупредил, что можем оказаться в залоговой массе.
В любом случае рекомендую подать в суд на признание за вами собственности. Ждать от ПИКа можно еще долго и не дождаться:(
Ответить
Да, ПИК уверяет, что все в полном порядке, что арест снимется сам:). Вчера подали в суд, но решения пока нет, примут ли иск, а то наш суд весь завален исками на ПИК, суд может начать отказывать...
Это Вам суд рассматривал иск с апреля?
Это Вам суд рассматривал иск с апреля?
Ответить
да, судья такой попался - закон ему не писан. В шести заседаниях рассматривали. Ждал, наверное, пока конвертик принесут.
Ответить
А подскажите п-та, кто знает, с какими документами мы можем обратиться в Арб. суд?
Что-то мы должны для этого требовать у застройщика (ПИКа)?
Что-то мы должны для этого требовать у застройщика (ПИКа)?
Ответить
берете все доки и просите суд признать за вами право собственности. у меня есть образец иска, подправите под себя и вперед. Сейчс землю под тауном своим тоже через суд оформила. земля арестована,но я суд просила признать за мной право собственности и исключить право владения компании Х этой землей.
Ответить
по дому в 208 году, а по земле в авг 2009. я еще за налоговы вычет успела посудиться,так как отказали в связи с тем ,что в договоре написано таун с прилегающей землей.
Ответить
а вы в канцелярию сдали? или судье?
вы не ждите,когда вам позвонят , через нделю начинайте сами названивать и спрашивать,когда слушанье
вы не ждите,когда вам позвонят , через нделю начинайте сами названивать и спрашивать,когда слушанье
Ответить
30
Могу рассказать, что у нас. Тоже новостройка, тоже есть акт передачи, но собственно не оформлена, а строитель не арестован.
Писали- исковое заявление в суд.
Копию рассчета фирмой-продавцом.
Технический паспорт БТИ
Копия договора с управляющей компанией.
Копия оплаты коммунальных услуг.
Акт ввода домов в ксплуатацию.
И еще у нас есть временный ордер.
Вот со всем тим в суд, в исковом указано, что мы выполнили свои обязательства перед продавцом и просим собственность.
Но у нас фирма не арестована и не в залоговой массе.
Все перепугались и начали шевелиться до того момента, как фирма объявит себя банкротом.
Но я думаю, что так можно попробовать сделать и в вашем случае.
Если нужно, найду потом и укажу на какие статьи ссылаемся в исковом.
Писали- исковое заявление в суд.
Копию рассчета фирмой-продавцом.
Технический паспорт БТИ
Копия договора с управляющей компанией.
Копия оплаты коммунальных услуг.
Акт ввода домов в ксплуатацию.
И еще у нас есть временный ордер.
Вот со всем тим в суд, в исковом указано, что мы выполнили свои обязательства перед продавцом и просим собственность.
Но у нас фирма не арестована и не в залоговой массе.
Все перепугались и начали шевелиться до того момента, как фирма объявит себя банкротом.
Но я думаю, что так можно попробовать сделать и в вашем случае.
Если нужно, найду потом и укажу на какие статьи ссылаемся в исковом.
Ответить
Договор вступает в силу с момента его регистации,даже если Вы сдадите договор в регистр.орган сами,Вам его не зарегистрируют,т.к. как Вы сами сказали,что все имущество ПИКа арестовано.
Ответить