комуналка

добрый день!
Ситуация в следующем моя тетя со совей дочкой проживает в комунальной квартире из трех комнат две ее, а в третей комнате живет мужчина, за двадцать лет они стали настоящей семьей, но официально отношения свои не зарегистрировали и лицевые счета в квартире не объеденили. Сейчас ее гражданский муж умер, по метражу она не имеет права претендовать на 3 комнату. Как можно оформить всю квартиру в собственность(комнаты не приватизированы),
есть еще автомобиль (стоимостью 70 т.р.) и сбережения в сбербанке(сумма не большая как раз на похроны хватит)из наследников у него только троюродные племянники (они отказались от наследства,но только по телефону сказали что ничего не нужно)завещания и доверенности нет.
Как быть в данной ситуации??? Интересует больше вопрос с комнатой.