проконсультируйте пожалуйста
28 января 2010 был заключен договор-купли продажим квартиры,документы поданы на регистрацию в УФРС.
4 февраля продавец написал заявление об остановке регистрации и заявил, что передумал продавать квартиру.
Как быть в данной ситуации? Можно ли взыскать с продавца понесенные расходы, а именно за регистрацию, страховку, % банка за кредит, нотариальные расходы и тд. Сумма около 100 тыс.руб. Спасибо!!!
если вы предусмотрели это в договоре, в разделе ответственность сторон, то несомненно, имхо
а по-моему, можно и без соответствующих фраз в договоре КП.По суду их можно признать виновными в срыве сделки и обязать возместить понесенные Вами расходы, т.к. они не могли не знать что являются участниками ипотеки.
на каком основании, кроме желания обманутой стороны, если они на себя обязательств возместить расходы в случае срыва сделки не брали?
если это прописано в договоре, то конечно бесспорно обязаны возместить. Если не прописано, то по общему правилу по Гражданскому Кодексу причинитель ущерба должен возместить этот ущерб. Если бы это были посторонние люди, которые не знали и не могли знать о последствиях своего поступка,а тут продавцы, они же подписывают тройной Договор (Банк, продавец, покупатель), по которому получают за свою квартиру деньги.Продавцы не могли не осознавать, что приостановкой регистрации наносят ущерб покупателю, на этом основании и доказывать в суде.
ах, по 15 статье судиться будете?
попробовать конечно можно :)
попробовать конечно можно :)
Пригрозить то точно можно.
Посоветовали ссылаться на п. 5 ст. 453 ГК РФ...
но как я понимаю договор купли-продажи вступает в действие с момента гос.регистрации или это не так?
но как я понимаю договор купли-продажи вступает в действие с момента гос.регистрации или это не так?
так он условий не нарушал. там же не написано что он не имеет права приостановить регистрацию? :(
но в договоре прописано, что продавец продает нам квартиру, выписывается и тд... он же это нарушил и не продал квартиру :(
10
так то оно так, но санкций за это вы не предусмотрели... и договор он пока не расторг, он просто приостановил регистрацию, что опять же договор прямо не нарушает...
судом конечно ему надо угрожать, и вообще, но то что реально присудят адекватную компенсацию - сомнительно
судом конечно ему надо угрожать, и вообще, но то что реально присудят адекватную компенсацию - сомнительно
можно еще моральные страдания пробывать повесить..
не в российском суде, имхо
почему , тыщ 8 дадут...(тоже ИМХО)
снявши голову по волосам не плачут...
да хоть бы возместить расходы по квитанциями, а уж моральный вред переживу :)
я имела ввиду, что если уж доводить до суда, то по полной программе: 100 тыс(ущерб)+ 50тыс(просить, а дадут 8-моральные страдания)+50тыс(услуги адвоката, госпошлина и т.п.)=200 .
Вообщем, просить у суда жирафа,- получите хвост от осла (прибл. свои издержки=100)
Вообщем, просить у суда жирафа,- получите хвост от осла (прибл. свои издержки=100)
Спасибо :)
по огромной глупости сегодня в рег. палате написали заявление на оказ от регистрации...соответственно договор расторгнут :(
ну что сказать... надеюсь в следующий договор вы вставите пункт о том, что за попытку сорвать его регистрацию, виновная сторона уплачивает вам миллиард долларов?
главное чтобы продавец знал что это все не просто так, что риск есть что нахлобучат...
а тому с кем вы сейчас разошлись, имхо только по морде надавать, но обязательно...
главное чтобы продавец знал что это все не просто так, что риск есть что нахлобучат...
а тому с кем вы сейчас разошлись, имхо только по морде надавать, но обязательно...
20
не. не то...
Не в тему.
А как продавцу удалось остановить регистрацию? Нам в том году сказали, что только в случае смерти одной из сторон остановят сделку. И все равно все зарегистрировали, невзирая на наши заявления о приостановке :(
А как продавцу удалось остановить регистрацию? Нам в том году сказали, что только в случае смерти одной из сторон остановят сделку. И все равно все зарегистрировали, невзирая на наши заявления о приостановке :(
Написал заявление о приостановлении регистрации на основании пункта 3 статьи 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
как то странно у вас получилось, останавливают только так :(
Блин :( Нам в Регпалате лапшу вешали, что только в исключительных случаях. А мы хотели отменить покупку квартиры, т.к. предыдущие собственники скрыли от нас важную информацию, хотя мы их тщательно допрашивали. Точнее, наврали нам.
Сделка происходила в банке, про ипотеку продавец знал.
Теперь ссылается на то, что его принудили к продаже. Был нотариус, который сможет подтвердить, что давления не было.
про ответственность сторон...не прописали это в договоре :(
Теперь ссылается на то, что его принудили к продаже. Был нотариус, который сможет подтвердить, что давления не было.
про ответственность сторон...не прописали это в договоре :(