Проблема с жильцами

Здравствуйте. Мы сдаем квартиру, сейчас возникла проблема. Только что звонила соседка Т. нашей сдаваемой квартиры, жаловались на жильцов: шумят, дети орут, друг на друга орут, музыка громкая. Я разозлилась - эта соседка Т. живет через квартиру от нашей (у нас 116, у нее 118), стоят двери у нее, у нас, коридорная у нас на 2 квартиры - она мне говорит, что они ей прямо житья не дают, при этом сама Т. на своих детей орала как портовый грузчик. Пригрозила "Поговорите с ними, иначе мы будем вызывать милицию и у тебя будут проблемы". Я сразу перезвонила соседке из 115, которая живет через стенку от нашей квартиры и в общем коридоре. Она подтвердила, что часто музыка орет, они сами и на детей тоже, но она никуда жаловаться не собирается. Просила поговорить с ними.
Завтра, наверное, муж поедет туда и будет с ними разговаривать, но я думаю, что придется выселять их, потому что если они такие, то наши угрозы не повлияют.
Вопросы: соседка Т. злобная и завистливая, ехидно заметила "У вас ведь и договора, наверное, нет". Договор у нас есть, но не зарегистрированный в налоговой. Договор с 1 октября по 1 апреля, т.е. по идее как раз через 2 недели он заканчивается. Никаких расписок о полученных деньгах не было. Если соседка и правда решит создать нам проблемы что она может сделать и чем нам это грозит? Как себя обезопасить? Я впервые услышала, что наши жильцы доставляют проблемы соседям, меня это не устраивает, что делать - сразу их предупредить, что договор продлевать не будем или пригрозить просто?