Вопрос по продаже квартиры. подскажите

налог не с продаж, а с доходов физических лиц.
да, вы должны будете уплатить 13% с суммы, превышающей миллион рублей по договору.
Взамен, после покупки новой квартиры, вы будете иметь право вернуть часть уплаченных налогов, в пределах 260 тысяч рублей

нда... ну и государство( просто мне тогда нечем будет платить налог, я ж ее фактически не продаю, а меняю..

нормальное государство, подарило вам нахаляву квартиру, и только за то что вы решили ее продать слишком быстро, берет с вас не самый большой в мире налог...
вы думаете еще гдето есть такая халява???

:) Отто, вы мне нравитесь)) скажите, а после трех лет можно будет не платить?

да. но и сейчас можно не платить, поигравшись с ценой по договору. но - чревато

вопрос чисто теоретический - а если реально вот нет денег заплатить налог -что тогда?

во-во и я о том же, там не меньше пол-ляма получится, а скорее всего больше(

что значит не хватит? т.е. вы получили деньги, в десять раз превышающие сумму налога, а вам не хватило на него? :)
сначала надо налог уплатить, потом уже чтото там покупать
не уплатите - чистое "уклонение", статья 198 УК

Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица
1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.
Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.
2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

ну вы меня не поняли - я денег как таковых не увижу вообще, одну продаю, другую в этот же день покупаю - мне ж надо где-то жить с детьми)))я ее меняю, потому что нам очень тесно, повился незапланировнный третий ребенок, квартира маленькая((

По документам вы их увидите, и при желании всегда сможете вынуть часть, чтобы заплатить государству :)
Поверьте, даже если бы у вас оставался миллион, вы бы просто купили альтернативу побольше и подороже, и тоже не нашли бы в себе силы взять и отдать полмиллиона государству :D

понимаете, не все так просто.. я,конечно могла бы вынуть часть и заплатить, но тогда я не смогу купить то, что мне надо (и вы не забывайте, так как в квартире дети, то мне никаким образом не позволят ухудшить их условия - т.е.метраж не меньше и стоимость метров) ну и еще до кучи - мне придется 1/5 долю выплатить собственнику, который как бы в нашу семью не входит и просто заберет свою часть деньгами(( вот что делать-то?? сюжет??)))

Аналогичное законодательство есть и в других цивилизованных странах, даже покруче. Так что не надо про "ну и государство".

попробуйте найти вариант мены.

это нереально..(( подруга в свое время 4 года искала - ничего(

тогда налог не платится? например, я хочу 3-ку, а владельцу 3-ки нужна 2-ка(моя ему подходит). мы просто обмениваемся+моя доплата, да?

да

спс, скажите, а если 1 из собственников ребенок, можно мену сделать?

Платится, но при мене есть возможность легально сильно занизить оценку квартиры.

ссылку на закон не дадите?

мену, как и дарение, можно делать по цене бти

я про то - в какой момент при возникает ндфл?

в смысле "в какой момент"? В момент регистрации сделки.

:-) Где в НК прописано, что при договоре мены возникает объект налогообложения НДФЛом?

ГК, ст. 567

в мене надо прописывать ст-ть квартир?

Да, надо.

Автор, напишите Вы в документах, что стоимость проданной квартиры равна миллион, и делов-то. А покупаемая квартира пусть стоит не меньше 2-х миллионов по бумагам.Фактические деньги в ячейке банк и тем более налоговая не пересчитывают.
Кроме того, не забывайте, что на поиски денег на уплату налога 13 % после продажи квартиры У ВАС ЕСТЬ ГОД!!!!

я тоже об этом думала, но какая трешка в москве может стоить миллион? а вдруг привяжутся потом?? что я буду делать??)))) в любом случае, спасибо за совет, наверное так и придется поступить, потому как после всех выплат боюсь, вообще ничего более-менее приличного не куплю(((

по статистике 40% трешек в москве именно столько и стоят, вне зависимости от места расположения и качества :)
проблема в том, что хвосты все равно остаются, а налоговое преступление есть налоговое преступление....

Это все так, надо только не забывать, что покупатель тоже не дурак, и все чаще и чаще не соглашается на фиктивную сумму
Да и расписочку ему придется дать на полную сумму, и где и когда она всплывет - большой вопрос

Лучше уж подождите пару лет. Потом и поменяетесь. Я вот тоже жду. Хочется чтобы всё было как должно быть. И сумм уне скрывать и налог не платить. Т.к. тоже не вижу смысла платить какие то налоги. Уж с чего чего - а когда альтернативная сделка - считаю это глупостью. Ведь платить то по идее тогда надо хотя бы с разницы (например продали за 5 млн, купили за 4,5, вот с 0,5 млн и платить, ну или между ценой покупки (продаваемой квартиры) и между ценой продажи). А со всей суммы за минусом 1 миллиона как то не понятно.

эх( тесно очень( за два года я сойду с ума

Автор, Вы пишете, что налог будет 500 тыс. Т.е. стоимость квартиры Вашей около 4 млн. Из них налогом облагается 3 млн. Плюс вы покупаете квартиру. Ну, допустим, за 8 млн. (т.е. 4 млн. на доплату у Вас есть) Из них 2 млн. к вычету. Т.е. налог Вы будете платить с 1 млн. - это 130 тыс. Слушайте, ну, на эту сумму можно взять кредит, занять или в конце концов "выторговать" скидку при покупке. Или положите свои 4 млн. в банк под % - за 3 месяца набегут эти 130 тыс. :)

Поправьте меня знающие, еслия не права.

плюс-минус вы правы конечно. другое дело, что мы не знаем какая у автора квартира, и она могла назать сумму уже с учетом того расчета который вы привели :)

вы имхо правы в том, что ждать два года, чтобы не платить налогов - однозначно неумный поступок :)

нет, я написала не меньше 500, квартира стоит примерно 7-7500000, из них 1/5 мне нужно будет отдать, а на остальное купить квартиру не меньше трешки))) а желательно четверку ну и еще на налог оставить) и денег на доплату у меня нет( квартиру я ессно буду покупать новую, тк вторичка дороже, т.е. это голые стены...)со всеми вытекающими последствиями)

Да продавайте вы ее за 1 млн и все. Половина знакомых так продали/купили.У нас рыночная экономика-покупатель с продавцом договариваются о цене собственности и плевать сколько она там теоритически стоит.ПУскай справку БТИ смотрят-порядка 500 тыр стоит квартира.Продавец аж в 2 раза дороже ее продал.Всех в сад. Главное чтоб покупатель так же отвечал

а вот это главное вы никак не гарантируете
у покупателя остается ваша расписка, которая легко превращается в обвинительное заключение по 198 статье уголовного кодекса

И идут эти покупатели как сообщники,да? оно им надо?

почему как сообщники? это далеко не факт.

Они же все знали и помогли продавцу скрыть доходы.тем более расписка у них лежит-то есть они отдали деньги за квартиру все,а по документам купили за 1 млн.А зачем им это-либо скрыть свою дорогостоющую покупку,либо помочь в махинации продавцу.КОроче не в их интересах эту расписку светить где-либо. Нужно ее из дома подальше унести им и забыть.

что они знали? что продавец через год не подаст декларацию? :) Акститесь :)

ТО есть подставляется исключительно продавец? А покупателю никаких рисков?

у покупателя, имхо конечно, другие риски - квартира в данном случае есть орудие преступления :) его квартира :D