Комнату купить

Вчера смотрели для покупки комнату с евроремонтом в коммунальной квартире,в центре М.,все устраивает в самой комнате, а вот вторая комната пустая, МУНИЦИПАЛЬНАЯ, прописан один мужчина(у него жена и сын 17 лет). Продавец говорит, что муниципал готов "продать" свою комнату через прописку (у продавца есть знакомая в Жеке, дескать организует прописку).Мы думаем, что не все так просто, что то продавец нам не договаривает, почему сама не выкупает вторую комнату(деньги у нее есть, ищет себе еще отдельное жилье). Вот как нам обезопасить себя и "выкупить" это помещение? Может, как вариант, расписаться с муниципалом не надолго?))))) Потому что, просто прописку через ЖЕК можно вроде по суду опротестовать, мы же ему не близкие родственники.
Кстати, право приватизации у мужчины, его жены и сына потеряно.
И чем еще плох такой вариант, если не сможем купить муниципальную комнату? Не дайте деньги потерять))))