Право на земельный участок.

Есть знатоки по земельному праву и т.п. вопросам?

Ситуация следующая. Много лет назад совхоз выдавал участки под ведение ЛПХ, есть такой участок у моей мамы (4 сотки всего). Из документов - только справка, других правоустанавливающих документов на землю нет (таких "владельцев" по соседству с ней еще несколько человек). Дело в том, что для оформления права собственности на данный участок необходима выписка из похозяйственной книги, но в похозяйственной книги нет никакой записи. В то же время, запись без свидетельства о праве, они не вносят! (земельный отдел того сельского поселения, где находится данный участок). Т.е. замкнутый круг какой-то получается. Что нужно делать в данном случае? Специалисты из того-же отдела на этот вопрос говорят однозначно "подавайте в суд". А на кого?! Того совхоза уже нет и в помине, подпись директора ЗАО "..." имеет какую-то ценность в данный момент?

Интересный момент! Соседи, которые заказывали обмер участков на согласование границ, созванивались с моей мамой для того, чтобы взять с нее подпись. Т.е. где-то данные все-таки есть? Откуда они берут ее контактные данные, адрес/телефон?

Мы юридически безграмотны в данном вопросе, поэтому нуждаемся хотя бы в начальном ликбезе для дальнейших действий.