Взыскание неустойки с застройщика

По договору инвестирования квартира должна была быть мне передана до 31 декабря 2007 года. Договор заключен до принятия закона о защите прав инвестров который - 30 марта 2005 г. Решила взыскать неустойку. Подходит только Закон о защите прав потребителей. Сам вопрос собственно - какую сумму предъявлять? Самим законом предусмотрено не свыше цены договора, но суды обычно это дело уменьшают. До миллиона госпошлина не взымается. У меня получается свыше 5 миллионов... Практика везде противоречивая, но встречала на сайте соинвесторов, что по другим комплексам люди судились с этим же застройщиком и хватало на возмещение стоимости ремонта в новостройке. Прямых убытков у меня нет, есть только серьезный моральный ущерб. Буду благодарна за ваш опыт и советы.