Маткапитал и агентство ипотечного кредитования

Люди, подскажите плиз, кто в теме.
Тема такая - есть у нас в нашем маленьком городе агентство ипотечного кредитования, которое обещает дать займ под конкретный объект жилья под маткапитал. Берут за это 70 тыс. рублей. Типа схема такая - они нам дают займ сразу, а потом уже ждут когда пенс.фонд расплатится с ними, говорят все сделки без обременнения. Больно всё гладко. Знакомых, кто через них что-то делал - нет. Есть ли подводные камни? Очень сейчас нужны деньги практически на еду детям. Мы хотели найти домик тысяч на 100 (меньше в собственности нету) и просто договориться с хозяевами дома, что он стОит 343. Деньги-то как понимаю, агентство нам сначала дает, а мы уже расплачиваемся с продавцом. Своего жилья нет. Подскажите плиз, можно ли вляпаться во что-то нехорошее? Заранее сенкс всем хорошим людям, кто подскажет что дельное по теме.)