вопрос про наследство

Скажите, пожалуйста, только точно, от какого момента идёт отсчёт срока вступления в наследство? Есть дом, полученный от бабушки. Бабушка умерла 30 ноября 2007 года. Покупатели хотят купить наш дом по ипотеке. До истечения 3-летнего срока со дня вступления в наследствомы должны будем уплатить налог с продажи дома или же продать его за миллион. Но дом стоит намного больше, а банк, который выдаёт ипотечный кредит, настаивает на том, чтобы мы указывали в договоре купли-продажи полную стоимость. Если мы дождёмся 30 ноября, то будем ли мы освобождены от налога? Или ждать той даты, когда мы юридически вступили в наследство? Очень буду благодарна за точные сведения, очень уж не хочется терять покупателей. Вы не представляете, но до сих пор никто не дал мне однозначного ответа.