наследники и совместно нажитое

Попробуйте оформить правильно все деньги которые есть у ВАС. Откуда они? Если заработаны в браке - то совместно нажитое. Можно оформить как подарок от родителей ваших. Продажу квартиры и покупку дома осуществлять с одного счета с предельно кратчайшим периодом между сделками.

тут ситуация такая. У меня была трешка, которая досталась мне в наследство до брака. Потом поженились и продав трешку купили бОльшую квартиру. Теперь вот хотим эту продать и купить дом. Сделка будет альтернативной. Как в этом случае можно оформить деньги?

А вот если оформить дом с мужем в равных долях и потом он сразу мне свою долю подарит.
=====
Вы хоть и в долях купите, но обе в браке. Доля мужа приобретена мужем в браке, Ваша доля Вами – опять же в браке. Теоретически наследники мужа могут претендовать на часть Вашей доли. Лучше купить все на Ваших родственников и пусть они Вам подарят

если сын от первого брака совершеннолетний и не инвалид, то мужу достаточно сделать завещание на вас.

а оспорить можно все, тем более брачный договор не работает на случай смерти супруга

или покупайте на вас, делайте соглашение о разделе имущества по которому дом станет вашей личной собственностью, с упоминанием что куплен он на ваши личные деньги от реализации личного имущества

Можно поподробнее, что это за делайте соглашение о разделе имущества и где оно делается? Интересно, у меня похожая ситуация намечается

посмотрите ск рф, статья 38 п.2

спасибо. Т.е. просто прописать кому и что принадлежит? В чем отличие от брачного договора? Там на случай развода? А здесь вроди как в принципе?

вроде как да. лично мне такое соглашение больше нравится чем БК , в котором как бы условностей больше...
опять же не требует нотариального заверения, хотя я бы заверял

спасибо

Так муж умирать пока не собирается. А через 40 лет сын вполне может оказаться инвалидом.

знаете, мой папа тоже в 47 лет умирать не собирался.... И никто не собирается, но все мы под Богом ходим

Я могу привести другой пример, в клотором бабушка решила кваритру внучке завещать.
А к моменту смерти бабушки 2 бабушкиных дочки были пенсионерками. И одна из них (тетя той самой внучки) отсудила себе часть квартиры.
Т.е. вариант с завещанием хорошо, если муж автора во время скончается. А если будут жить долго и счастливо, то такой вариант не проходит.

Может можно на вашу маму купить, а она вам подарит?

у мамы муж тоже имеет дочь от первого брака, это ничего?

Надо будет согласие маминого мужа на дарение вам, получится, что этот дом их общая собственность...Делайте соглашение о разделе имущества, как писал оТТо, это лучший вариант у вас...

Ничего. Главное, чтобы мамин муж дал согласие на дарение мамой вам квартиры.
Хотя вариант дарения мужем вам тоже вполне жизнеспособен. Или официальный раздел имущества.
Завещание - очень рискованно.

лично мне все эти варианты с покупкой на родителей и дарением кажутся какимто кроиловым, которое обязательно приведет к попадалову.
нет, когда реально есть совместно нажитые деньги, и их надо скрысить, превратив в личную собственность , это рабочий вариант.

но если есть доказанное личное имущество, или деньги, если в этих условиях второй супруг вполне может подписаться под тем, что покупка идет на личные деньги первого и соответствующее соглашение, то зачем мудрить?

Ну и чем рискованно завещание в данном случае?
Как его сын от первого брака будет оспаривать?

Если они сделают официальный раздел имущества - конечно, никак. Тогда и завещания не потребуется. А вот если оформят как совместно нажитое, а муж автора вздумает помереть в преклонном возрасте, когда и сын его будет уже пенсионером - автор как минимум поимеет кучу судебного геморроя с доказыванием, когда и на чьи деньги недвига была приобретена и источник происхождения денег. Не говоря уж о том, что документы всякие - штука материальная. Они имеют свойство теряться, сгорать, тонуть, быть выкраденными и т.д. Автор на момент смерти мужа может сама быть уже в возрасте столь преклонном, что не сможет защищать себя в суде... Ну нафига козе баян, если можно уже сейчас официально оформить недвигу в личную собственность автора (неважно за счет раздела или дарения) и забыть об этой проблеме.

так всего дел не оформить как совместно нажитое то что и так является собственностью автора :)
Я про завещание упомянул только потому, что для этого надо зайти к нотариусу, и сделать это можно прямо завтра. Ну, на случай если послезавтра кирпич на голову упадет.
При этом сделки можно оформлять с прицелом пофиксить новое имущество как личное автора, думаю можно вместе с доками на покупку вместо согласия супруга подсунуть в ФРС соглашение о разделе этого имущества и признании его личным имуществом автора.

А если первым умрет не муж?

Тоже возможно. Тогда вариант с завещанием на детей. Если предполагать, что муж сейчас и потом будет придерживаться позиции "все детям от второго брака", то он попросту не станет вступать в наследствои получать обязательную долю.

Если предпологать то конечно. А если у него будет третий, четвертый брак?

ну а если она получит дар от матери и умрет первой, что меняется?

а если на тот свет первой уйдет автор?
Где гарантия что муж автора оставит все их общим детям? Может он потом еще 2-3 родит с другой женщиной?

Да нет гарантий. Но автор же исходит из того, что они вместе с мужем приняли такое решение.
А полностью исключить возможность мужа стать наследсником автора при условии, что имущество будет находиться в ее собственности, все равно невозможно.

Ну тут ни так давно топик был в котором мужик хотел кваритру бабки на сына перевести, а потом его к рукам другая женщина прибрала.
Да и с первой женой мужик наверняка изначально планировал жить долго и счастливо. Но не стал!

а кто сказал что она не может завещание сделать?
и чем в этом случае поможет дарение от матери?
муж все равно ее наследник...

а может на родителей и они вам сразу подарят-муж точно никакого отношения к этому дому иметь не будет. только, если не с мужем, а с вами что то случится-то муж будет одним из наследников, если не напишите завещание на детей!

Спасибо. Тоже актуально. У меня похожая ситуация - старший сын мужа от первого брака ( ему 25 лет), трое общих детей, младшей - 6 лет. Мою ( доставшуюся от родителей ) кв-ру в центре продали уже давно, купили на нее 2 кв-ры поменьше и подальше, оформили на меня не так давно , (застройщик недобросовестный попался, только недавно эта ситуация разрешилась) . Все происходило в нашем браке. Сами живем в квартире мужа, купленной мужем во время нашего брака. Хочу, чтобы те две квартиры были только за моими детьми. Не уверена, что муж будет подписывать какое-либо соглашение, про завещение тоже не могу с ним говорить - обидится, не поймет. Бж и с соответственно старший сын уверены, что все имеющиеся квартиры - только мужнины , когда жили в моей ( в центре/) старший сын мужа, приезжая к нам, так и говорил - папина квартира, папа сделал ремонт в своей квартире и т.д. Разок при мне муж пытался его поправить , но тот был еще ребенком и не думаю, что это как-то было понято, да и как-то глупо это было объяснять ребенку ( тогда еще это был ребенок). А потом так и пошло - папа продал старую квартиру, купил новые и ты пы. Простите, длинно получилось. Да, старший сын не обделен - им при разводе была оставлена трешка , жили мы первое время вообще с моими родителями, только через несколько лет муж купил себе квартиру.
В общем, могу ли я сейчас как собственник написать завещение на своих детей или может, просто переоформить на них или еще что-то делать? Спасибо.

А почему кваритру которая куплена в браке вы называетет квартирой мужа? Она же ваша совместная собственность.
Или жене с сыном он оставил трешку которая мужу не принадлежала никаким боком?

Просто называю вещи своими именами - квартира куплена мужем, значит, считаю, его. Жене и старшему сыну оставил квартиру , в которой собственниками были все они трое, тогда это был кооператив.

А что значит "оставил квартиру"? Как юридически оформлено "оставление"?

Не знаю, как именно оставил . Скорее всего просто выписался - дела было давно, начало 90. Прописался ко мне и к моим родителям. Родители квартиру оставили нам и сами съехали в другую (мой отец получил на работе) .Честно слово, не знаю, как тогда все это оформлялось. Кооператив был именно мужа, он рассказывал, что они на работе тянули жребий, и в итоге мужу повезло. Деньги поначалу были огромные для него, а потом кажется инфляция - в общем, выплатил остатки уже живя в новой семье. Нашей семье уже 18 лет. Но вот что-то только сейчас задумалась.

Дак может он и сейчас является собственником той квартиры. Если это так, то всё решается составлением завещания по которому первая квартира (половина её) достаётся ребенку от первого брака, а последующие вам и вашим детям (в любой комбинации). Тогда даже не важно будет трудоспособен ли первый ребенок или нет, он всё равно получит причитающееся ему в виде первой квартиры.

Т.е. по сути он остался совладельцем квартиры? И ваши дети в случае чего смогут претендовать на эту часть квартиры?

Нет, он был совладельцем, вообще даже не уверена, что тогда это именно так оформлялось . Может, он отказался от своей доли или еще как-то . Говорю об этом так уверенно, потому что оставленная им жене и сыну квартира потом менялась БЖ на другой район , он узнал об этом не на стадии обмена, а гораздо позже - уже от сына. Не думаю, что если бы он совладельцем, можно было бы меняться без его согласия. У БЖ уже давно тоже другая семья, живут все в этой самой квартире. Точно он там не присутствует никаким образом. Когда они только разбежались , была тема обмена их трешки на двушку и однушку для него с доплатой, это было предложение БЖ, он мне его озвучивал, какое-то время репу чесал по этому поводу, потом говорит - нафик, нечего мелочиться, нам еще заработаю И заработал. И тем, что заработал, пусть распоряжается как хочет. Меня волнует моя собственность, мои две квартиры, чтобы они досталась только моим детям.
Спасибо за ответы.

не подписав с мужем никаких соглашений вы квартиры оформленные на вас вашей личной собственностью не сделаете, ведь заранее вы этой проблемой не озаботились?
квартиру оформленную на вашего мужа, вы почему "его" называете?
навскидку вас завещание мужа не на первого сына избавит от особых проблем.
ваше завещание на детей может быть оспорено мужем, и выделена его супружеская доля 50%, а уж остальное достанется детям

Спасибо за ответ.
Да, ни о чем подобном не думала. Да и задумалась , лишь случайно наткнувшись на тему. Если я напишу завещание на детей, муж никогда оспаривать его не будет. Говорить с ним о его завещании не буду, это его дело. Но вот может ли оспорить мое завещание его старший сын? Ну и потом, завещание - это ведь на тот самый случай . А если муж уйдет первым , то при чем тут мое завещание на моих детей? Все равно ведь считается, что ему принадлежит половина всей собственности, и соответственно старший сын может претендовать. Фу, что-то я совсем запуталась.
Буду думать о соглашении.

А если муж уйдет первым , то при чем тут мое завещание на моих детей?
==============
а если одновременно? не думали?
его первый сын претендует и на долю от его собственности, и на долю из его доли из записанного на вас имущества.

Все равно ведь считается, что ему принадлежит половина всей собственности, и соответственно старший сын может претендовать.
===============
именно

Еще раз спасибо за ответы.
Буду думать о соглашении.