23
продажа доли участка
Было в долевой собственность с БМ по 1/2 земельного участка в садовом товариществе (CYN)от общей площади участка 620 кв.м. Пришло от мужа уведомление о его намерении продать свою долю третьему лицу и письменно дать ответ. Я это письмо проигнорила по совету своего адвоката. Муж свою 1/2 продает.
Интересует:
1. Имеет ли он право продать свою долю без моего письменного ответа на его уведомление;
2.Должен ли он уведомить меня о том, что продажа состоялась.
3. Можно ли признать сделку не действительной.
Свернуть
Ответить
1. Имеет
2. Нет.
3. Вы не можете. Можете только перевести на себя обязанности покупателя, если доля была продана по цене ниже указанной в уведомлении и у вас есть эти деньги и желание.
2. Нет.
3. Вы не можете. Можете только перевести на себя обязанности покупателя, если доля была продана по цене ниже указанной в уведомлении и у вас есть эти деньги и желание.
Ответить
Если я не права - пусть меня поправят, но ведь в садоводстве действует Устав. Так вот в нашем записано, что участок не может быть менее 4 соток, т.о. 6тисоточный участок оказывается неделим. Мб у вас тоже есть такой пункт? А вот можно ли будет на его основании оспорить сделку - вопрос к юристам.
Ответить
Нельзя разделить физически, т.е. выделить в натуре. Но у автора об этом речь и не идёт. При этом владеть 6-соточным участком может и сто человек по 1/100 каждому.
Ответить
А вот знает ли об этом потенциальный покупатель? Мб он мечтает о палатке на 3х сотках?
Ответить
Надо смотреть местные нормативы, в них должно быть прописано какой минимальный размер участка допускается для данного вида использования земель. Для садоводства может быть и три сотки. Тогда Устав отдыхает в сторонке.
Ответить
Такие вот мысли. Объект продажи должен быть определен. Что-то я сомневаюсь, что на землю была совместная долевая собственность. Если собственность была не долевая, то какую именно часть участка он продал? Получается объект не определен. Также надо смотреть как получено и что укуазано в уведомлении.
Ответить
10
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Т.о. общая долевая собственность и общая совместная собственность.
Описалась.
Т.о. общая долевая собственность и общая совместная собственность.
Описалась.
Ответить
Это все теория... Что по сути? М.б. продана 1/2 участка находящегося в общей совместной собственности?
ИМХО нет. А у них видимо была именно общая совместная собственность.
ИМХО нет. А у них видимо была именно общая совместная собственность.
Ответить
Не может ! Сначала должно быть разделение по долям, а применительно к участку и выдел в натуре желателен
Ответить
А если тему развернуть, то скорее всего, если доли выделены, то у на каждую долю было бы свое св-во. Если на долю есть отдельное св-во, то это уже самостоятельный участок (с кадастровым номером и пр.)и, следовательно, уведомления о продаже не надо.
Тогда я не понимаю, автор пишет, что собственность у них была общая долевая, тогда почему муж ее уведомлял о продаже?
Тогда я не понимаю, автор пишет, что собственность у них была общая долевая, тогда почему муж ее уведомлял о продаже?
Ответить
свидетельства у автора два, а участок один общий с мужем.Она же сказала в первом посте, что долевая собственность по одной второй.
Ответить
20
Один забор, это не значит что один участок. Сколько свидетельств, столько и участков. Поэтому муж вообще не должен был уведомлять автора.
Ответить
Короче, резюмируя вышесказанное :
1. продать может
2. уведомлять не обязан ( вас уведомят покупатели своим присутствием вскоре)
3.не оспорите
1. продать может
2. уведомлять не обязан ( вас уведомят покупатели своим присутствием вскоре)
3.не оспорите
Ответить