Как лучше оформить передачу денег?

Подскажите пожалуйста.
У меня квартира в регионе стоимостью 1400 руб. Решили продать, стоит пять лет пустая, не наездишься. Маме эта квартира дорога, она решила ее купить, что бы слить со своей и улучшить условия.
У мамы есть сейчас 30 тыс. долларов или примерно 823 тысячи рублей по курсу 27,3, которые она вносит за покупку квартиры. Мы будет оформлять все нотариально или где? Документы я ей передаю и квартиру только после того, как она выплатит оставшиеся деньги, примерно 20 тыс, по курсу на сегодня, а так какой будет курс. Выплатит примерно через 9 месяцев-год.
Как и где лучше оформить передачу этих 30 тыс. долларов в счет квартиры. У нотариуса? А с какой формулировкой? Типа в долг - отпадает, это не подходит. Надо, что бы фигурировали, что я получаю эти деньги в счет продажи ей квартиры, как-бы в рассрочку, она передает их мне на таких же условиях.
Но, повторюсь, документы пока будут оформлены на меня, до окончательного расчета. Также надо, что бы в оформлении при передаче денег фигурировало, что оставшуюся сумму она гарантирует мне отдать в течении такого-то срока и в момент передачи сразу же идет переоформление квартиры, вот только как - продажа, дарение, не знаю, как лучше.
Извините за сумбур, но очень надеюсь на ответ. Срочно.