19
Продавец квартиры не освобождает подвал
Купили квартиру в пятиэтажке(вторичку). Продавец отказывается освободить часть подвала, которым пользуются все жильцы дома. Говорит "я вам продал только квартиру а не подвал, а подвал я продам другому". В договоре купли продажи подвальное помещение не оговорено, хотя устная договоренность была. В Жилищном Кодексе четко прописано "1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); " и т.д. Как быть, куда идти с этой проблемой? Кто сталкивался? Спасибо.
Свернуть
Ответить
общее имущество собственников дома по долям не делится, следовательно продать его и что-то с ним сделать нельзя. Т.О. часть подвала ни Вы ни он без согласия ВСЕХ остальных собственников барахлом заставлять не можете...Вы оба не правы.
Ответить
Жилищный кодекс (Цитирую): "Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения."
Так в чем я не права? Подвал поделен на площади для всех жильцов, все пользуются, кроме нас. Продавец не вывозит свои вещи и не отдает нам ключи
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения."
Так в чем я не права? Подвал поделен на площади для всех жильцов, все пользуются, кроме нас. Продавец не вывозит свои вещи и не отдает нам ключи
Ответить
да, пропорционально, но в натуре не выделяется (см. п.4 ст.37 ЖК РФ). как Вы выделите например часть лестничной площадки на конкретном этаже .если она принадлежит пропорционально всем? в вашем конкретном случае, если на общем собрании все собственники договорились и поделили подвал на части, пользуются этими частями, то в принципе это их личное дело, хотя по смыслу п.4 ст.37 ЖК РФ это не допустимо. Но и продавец, продав квариру, лишил себя права на долю в общем имуществе. Так что Вы оба не правы.
Ответить
подвал давно поделен, чего его делить-то по-новой, дом старый.Все своими долями довольны. Все, кроме нас
Ответить
...
Ответить
автор ссылается на то, что у всех и так общедолевая собственность на все в доме))) тока она забыла, что на кусок подвала свидетельства-то нет)))
Ответить
ну так бывший собственник это право на общедолевую собственность утратил :)
так что если у него нет собственности на подвал, то пинка ему под зад и все
так что если у него нет собственности на подвал, то пинка ему под зад и все
Ответить
а как? пинка дать? взломать подвал и выбросить его вещи на помойку?
Ответить
10
Предупредите, что если он за .... времени не убирает чтото оттуда, то вы все выбросите к черту, права даже заходить в ваш дом у него нет, не то что хранить чтото
А если заикнется о "продаже" подвала комуто еще, то вы и ждать этого времени не будете
А если заикнется о "продаже" подвала комуто еще, то вы и ждать этого времени не будете
Ответить
предупреждала, полгода уже жду, все "завтраками кормит". Сегодня предложил мне "его часть подвала" купить, а то у него покупатель нашелся. Говорит со мной так, как будто я ему что-то должна и очень жить спокойно мешаю. Вот наглость.
Ответить
Предупредите последний раз и высталяйте его вещи, вешайте свои замки и т.д.
Ни пользоваться больше этим имуществом, ни тем более его продавать он не имеет ни малейшего права.
как там все устроено?
Ни пользоваться больше этим имуществом, ни тем более его продавать он не имеет ни малейшего права.
как там все устроено?
Ответить
ну так я бы рада, пинка-то, попасть в подвал и выкинуть его шмотье не проблема, но вот только не по-человечьи как-то, я его барахло выкину, потом он придет и мое выкинет. И так до бесконечности может быть.Он в принципе не имеет права хранить там свои вещи, т.к. собственником в этом доме больше не является.Ему, как он говорит, вывозить некуда.
Ответить
а у Вас там что - ТСЖ или ЖСК? как собственники вообще этот подвал разделили? можно обратиться к председателю или старшему по дому или в домком для решения этого вопроса... ведь он больше не собственник, а следовательно хранить вещи не вправе, может ему сказать, что теперь для посторонних эта услуга платная))) быстрее срулит)))
Ответить
ЖСК,так он мне еще предлагает оплачивать место в подвале :-) Жду до осени и иду в домком, наверное так.
Ответить
да не ждите! он в вашем же доме лоха найдет и продаст ему дополнительный подвальчик, потом еще больше разборок будет! У вас за каждой квартирой свой чулан на замке закреплен? Правильно Отто говорит - выставляйте его вещи и свои замки вешайте! Бывшему владельцу позвоните предупредите "сегодня выносим ваши вещи, хотите - забирайте во столько-то там-то"
Ответить