Проблемы из заграницы

Имеется в России квартира, которую надо бы продать. Совладельцем квартиры является сын, которому в мае исполнится 18 лет. И вот хотелось бы посоветоваться мне с вами, как продавать эту несчастную квартиру. Вариантов 2
1-й: приезжать до его 18-летия, чтобы не было проблем с армией, и продавать.
2-й: выписывать его из квартиры заочно, ставить на учет здесь в консульстве (это всё для того, чтобы не взяли в армию) и уже потом приезжать и заниматься продажей. Но тогда могут быть проблемы с налоговой, которых очень бы хотелось избежать.
Если здесь есть юристы - ваша помощь была бы просто неоценима!!!!
Заранее спасибо всем!!!!