про алименты и еще куча вопросов

Ситуация такая: 6 лет назад подала на алименты на БМ. его местонахождение было не известно. Подали в розыск, сейчас его нашли. Затеяла я это в большей степени для того, чтобы при при продаже квартиры, в которой ребенок имеет 1/2, не требовалось согласия БМ на сделку. В опеке мне сказали, что справки том, что он в розыске достаточно. Еще рассматривала возможность усыновления моего ребенка настоящим мужем. Сейчас БМ мне позвонил и после разговора с ним, я поняла, что огромную сумму задолженности он мне не выплатит и алименты он тоже платить не сможет, живет в маленьком городе с с низким уровнем дохода, да собственно мне и не надо.
Он готов дать согласие на усыновление ребенка и подписать любые бумаги.
Вопросы у меня такие: Если он дает согласие на усыновление, поможет ли мне эта бумага при продаже доли ребенка. Какой срок действия этого документа? ( т.к я еще не знаю, нужно ли сейчас мне чтоб настоящий муж усыновил)
Может нужно у него попросить согласие на сделку? (хотя квартира будет куплена тоже не прямо сейчас)

я закрою дело по алиментам,проблем ему не хочу, но боюсь, что он опять пропадет. мне надо как то подстраховаться. Может еще есть какие то решения моих вопросов? Заранее спасибо за советы