Комуналка,аренда

Знающие, подскажие. Есть 3 комнатная коммунальная квартира. Одна из соседок решила сдать свою комнату,ссылаясь на то, чо она у нее приватизированная.Документов на собственность и договор аренды показывать отказывается, и просит запрашивать эти документы через суд. (Муж у нее полицейский...).Так вот, обязана ли она предоставить эти документы нам? Вадь пока через суд мы увидем эти документы, в квартире проживают посторонние люди, не понятно на каком основании. Так же мы решили сделать ремонт в коридоре, ванне и кухне,т.к. в стенках реально дыры, и под линолиумом паркет стухи сгнил,т.к. из дыр между коридором и ванной несколько лет пртекала вода. (Мы там эти годы не проживали). Она кричит что подаст в суд, т.к. ее детям негде мыться теперь, хотя напомню что комнату она свою сдала и не проживает там с детьми.
Как нам потребовать с нее документы,поодтвеждающие что она может сдавать комнату, и призвать ее вложиться на ремонт, который просто не обходим. Могу ли я пригрозить отдать фотографии антисанитарии В которых проживали ее дети, в полицию с копий в органы опеки?