Покупка земель КФХ

Прошу помощи вот в каком вопросе:

Исходные данные - есть продавец земли сельхозназначния с ИР для ведения КФХ. История земли такова, что в 2005 году она перешла нынешнему продавцу по договору ДАРЕНИЯ. В 2011 земля была размежевана на несколько кусочков, на каждое сделан кадастровый паспорт и выставлено на продажу.

Вопрос: Кидалово?

Продавец (физлицо, согласно Договора) утверждает, что согласие супруги на продажу этих земель не требуется.
Так ли это? И как проверить образовано ли КФХ или нет на эти земли (т.к. оформляются они на гражданина, согласно закона..) А если образовано и там куча родственников?
Требуется ли письмо-отказ от государства (насколько я понимаю, оно имеет преимущественное право выкупа земель КФХ)?
Но тут еще и Дарение... Вобщем я запуталась.

Большое спасибо за ответы.