54
приватизация с ребенком
Муниципальная квартира. прописан ребенок. хотим продать и купить новостройку. Но на новостройки сразу права собственности не дают, поэтому нужно выписать ребенка ДО приватизации.
Мать прописана здесь, отец в другом месте но туда прописать ребенка не получится. Есть возможность отцу прописаться к родственнику и прописать к себе ребенка.
Подскажите, есть какие-то законы что ребенок может(или не может) потом отсудить часть квартиры или деньги т.к.его выписали из муниципальной квартиры и тем самым "лишили" приватизации?
Какие есть риски для покупателей этой квартиры?
(в договоре будет указана не полная сумма стоимости квартиры (изза налога).
И как можно обезопасить покупателей? (может подписать какойто договор или обязательства или еще что..)
Вообщем как нам лучше поступить?
Свернуть
Ответить
ДАЖЕ если Вы его выпишите- он будет участвовать в приватизации. Защита детей от недобросовестных родителей.
Ответить
и вообще никак нельзя избежать приватизации на него?
например с целью купить квартиру в новостройке т.к. по цене во вторичку не укладываемся?
ребенок прописан в муниципальной квартире моих родителей, ему там вообще ничего не положено было по сути..
например с целью купить квартиру в новостройке т.к. по цене во вторичку не укладываемся?
ребенок прописан в муниципальной квартире моих родителей, ему там вообще ничего не положено было по сути..
Ответить
"ребенок прописан в муниципальной квартире моих родителей, ему там вообще ничего не положено было по сути.."
============
квартира государственная, и с точки зрения собственника (государства) ему положено также как и остальным.
ни один нормальный покупатель не купит квартиру, из которой выписали несовершеннолетнего перед приватизацией, и прописали кудато еще где он не получил доли.
просто потому, что по достижении 18 лет этот несовершеннолетний легко оспорит результаты этой приватизации.
============
квартира государственная, и с точки зрения собственника (государства) ему положено также как и остальным.
ни один нормальный покупатель не купит квартиру, из которой выписали несовершеннолетнего перед приватизацией, и прописали кудато еще где он не получил доли.
просто потому, что по достижении 18 лет этот несовершеннолетний легко оспорит результаты этой приватизации.
Ответить
ессли вы писать ребенка сейчас, а продать через год, ничего ребенок не отсудит после 18 лет.
Ответить
уверены? стопудово?
имхо если он не поучаствует в приватизации в другой квартире - лехко.
особенно если предки подтвердят на суде что выписали спецом чтобы лишить кровиночку доли. А чо не подтвердить то, спрашивается? :)
но главное даже не это. главное - поверят ли покупатели в то что он не отсудит. я бы - не поверил
имхо если он не поучаствует в приватизации в другой квартире - лехко.
особенно если предки подтвердят на суде что выписали спецом чтобы лишить кровиночку доли. А чо не подтвердить то, спрашивается? :)
но главное даже не это. главное - поверят ли покупатели в то что он не отсудит. я бы - не поверил
Ответить
Бред, тогда бы ни одна сделка бы не состоялаьсь! Все так и делают! Выписывают к другому родителю, приватизируют и продают.
Ответить
я смотрю вы производили серьезное исследование, которое выяснило что ВСЕ так и поступают :)
осталось только сказать что все с удовольствием покупают квартиру с выписанным за неделю до приватизации ребенком :D
Ваша анонимность долько добавляет веса вашим утверждениям ;)
осталось только сказать что все с удовольствием покупают квартиру с выписанным за неделю до приватизации ребенком :D
Ваша анонимность долько добавляет веса вашим утверждениям ;)
Ответить
а не подскажете какую статью в каком законе почитать чтобы ознакомиться поподробней, что выписанный ребенок будет иметь право на долю в той квартире? спасибо.
Ответить
а вы думаете есть закон в котором так и написано "выписанный ребенок будет иметь право на долю в той квартире"???
Ответить
10
ЗАКОН РФ
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
от 04.07.1991 N 1541-1
Статья 7.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
от 04.07.1991 N 1541-1
Статья 7.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Ответить
Наши близкие, друзья и знакомые так продавали и покупали естественно нам посоветовали и мы так продавали и покупали и никаких проблем.Конечно это не за неделю делали,т.к. квартира не за неделю продается! А вы я смотрю всезнайка!
Ответить
Вы выписывали детей в квартиру которая была у кого то в в собственности? оТТо прав, с такими кренделями (уж простите) история квартиры становится "грязной". Если Вам попались пофигистически настроенные покупатели, не значит, что они все такие
Ответить
ТОгда надо покупать только новостройки, чистых квартир уже не осталось!
Ответить
да полно "чистых", и среди тех которые не чистые степень загрязненности разная. Квартира с выписанным до суда несовершеннолетним делается очень грязной
Ответить
вы правильно поняли что речь идет о выписке перед приватизацией а не перед продажей?
Ответить
Ув.риелторы, подскажите пожалуйста по теме!
Ответить
Автор, простите, я вклинюсь со своим вопросом. А если мы сейчас в однушке, на очереди. В планах получить трешку (2 детей), выписаться отсюда, мне с детьми прописаться к моим родителям, а мужу в полученную трешку. Приватизировать трешку на мужа, продать ее, купить в другом месте и тогда уже прописаться всем вместе. Реально? И сможем ли мы тогда собственность на 4х переоформить?
Ответить
20
Простите, вы совсем уже? приватизировать на мужа :) вам никто не даст провернуть такой финт, но даже если теоретически представить это, все, что из муниципального превращается в приватизированное не делится если что при разводе, в вашем случае, на мужа приватизировали и он решил разводиться, вы останетесь без квартиры, т.к. она делиться не будет.
Вы получаете квартиру на всех членов семьи? соответсвенно все члены семьи должны быть там прописаны и приватизируется квартира на всех, в т..ч и на вас и на детей. В противном случае ваши дейтсвия похожи на мошеннические.
Вы получаете квартиру на всех членов семьи? соответсвенно все члены семьи должны быть там прописаны и приватизируется квартира на всех, в т..ч и на вас и на детей. В противном случае ваши дейтсвия похожи на мошеннические.
Ответить
1. А кто нам не даст приватизировать на мужа, если он пропишется туда один? Мы вообще там прописаны не будем!
2. То есть если приватизировали на одного, то потом он не может нас тоже собственниками сделать? Разделить собственность на 4-х? На крайняк дарением, нет?
2. То есть если приватизировали на одного, то потом он не может нас тоже собственниками сделать? Разделить собственность на 4-х? На крайняк дарением, нет?
Ответить
1.Вам гос-во дает квартиру и на сколько человек? Вот это самое гос-во в лице организации,с которой у вас будет договор и помешает вам прописать только одного мужа.
2. Муж вас сможет прописать, если захочет, а ведь может и не захотеть. И по суду вы потом ничего не добьетесь,я вот о чем.
2. Муж вас сможет прописать, если захочет, а ведь может и не захотеть. И по суду вы потом ничего не добьетесь,я вот о чем.
Ответить
сделать собственниками сможет. если захочет.
но тогда зачем вообще все это затевать?
но тогда зачем вообще все это затевать?
Ответить
Затевается это для того, что мы не будем жить в той квартире, которую получим. Ее надо будет приватизировать, продать и купить другую. И вот хочется с опекой не связываться при продаже и покупке. На 4-х оформить уже окончательную квартиру, а не промежуточную. Так возможно?
Ответить
Возможно. Теоретически.
А практически вы и себя и детей можете лишить собственности вообще.
"Кроилово ведет к попадалову", не забывайте
А практически вы и себя и детей можете лишить собственности вообще.
"Кроилово ведет к попадалову", не забывайте
Ответить
Каким образом? Только если муж не захочет нас оформлять? Конечно, не зарекайся, но предпосылок нет пока :-) Да и в любом случае, это разве не совместно нажитое имущество?
Ответить
нет, не совместно, о чем вам и говорят
а предпосылки.... не каркаю, но чужой опыт показывает что бывает и без предпосылок все в один день рушится
а предпосылки.... не каркаю, но чужой опыт показывает что бывает и без предпосылок все в один день рушится
Ответить
Все же каркаете :-) Ну не все же разводятся, хорош! :-)
А с опекой - это очень геморно? Надо же будет одновременно продать квартиру и купить. То есть надо, как я понимаю, найти покупателя, продавца и всех заставить ждать, пока мы с опекой решим? Где ж найдешь-то так!
А с опекой - это очень геморно? Надо же будет одновременно продать квартиру и купить. То есть надо, как я понимаю, найти покупателя, продавца и всех заставить ждать, пока мы с опекой решим? Где ж найдешь-то так!
Ответить
да решается все, опека следит чтобы вы не поменяли долю ребенка на сарай и не нарушили его интересов как собственника.
если не захотите поменять долю в 5 комнатной квартире с видом на кремль на остоженке на долю в хрущебе-однушке в химках, никто не будет вам чинить препятствий
если не захотите поменять долю в 5 комнатной квартире с видом на кремль на остоженке на долю в хрущебе-однушке в химках, никто не будет вам чинить препятствий
Ответить
30
Но это же время, я правильно понимаю? Слышала, что и полгода с опекой возятся...
Ответить
Правда????????????? Так это ерунда.. А вы реально связывались? Может, знакомый кто.. Или просто по слухам?
Ответить
А опека же не разрешит продать квартиру, а потом уже спустя время купить... Это очень неудобно, тк сразу и покупателя и продавца найти проблема большая... А получится, что мы детей просто собственности лишаем...
Ответить
вы собрались сначала продать , а потом купить, рвать сделки?
вы вообще хорошо думали над этим?
в здравом уме так мало кто делает, в вашей ситуации
вы вообще хорошо думали над этим?
в здравом уме так мало кто делает, в вашей ситуации
Ответить
Вы только не грубите!
А почему бы и не разорвать сделку? Вот только с детьми никто не даст так сделать. А если без опеки, то почему нет-то? Жить есть где, и не надо париться и искать ОДНОВРЕМЕННО продавца и покупателя. Ну то есть в идеале хотелось бы все одновременно, но на практике же так может и не получиться..
А почему бы и не разорвать сделку? Вот только с детьми никто не даст так сделать. А если без опеки, то почему нет-то? Жить есть где, и не надо париться и искать ОДНОВРЕМЕННО продавца и покупателя. Ну то есть в идеале хотелось бы все одновременно, но на практике же так может и не получиться..
Ответить
а в чем вы грубость углядели?
просто адекватный человек так делать не будет.
просто потому что закон подлости не дремлет.
и снова вспоминаем "кроилово ведет к попадалову".
у вас есть гарантия что не изменится курс валют, цена квартир в разрыве? в конце концов что банк где будут лежать ваши деньги не лопнут или они не исчезнут из ячейки?
рисков слишком много,для того чтобы принимать их ради выгадывания мелочной выгоды.
у вас в теории все просто, а на самом деле в жизни будет "гладко было на бумаге, да забыли про овраги"
просто адекватный человек так делать не будет.
просто потому что закон подлости не дремлет.
и снова вспоминаем "кроилово ведет к попадалову".
у вас есть гарантия что не изменится курс валют, цена квартир в разрыве? в конце концов что банк где будут лежать ваши деньги не лопнут или они не исчезнут из ячейки?
рисков слишком много,для того чтобы принимать их ради выгадывания мелочной выгоды.
у вас в теории все просто, а на самом деле в жизни будет "гладко было на бумаге, да забыли про овраги"
Ответить
Да это все понятно. Я же говорю, что в идеале хочется все одновременно. И, конечно, не хочется быть с деньгами на руках. Да и выгоды от разрыва сделки не вижу никакой. Просто вариантов ситуаций масса, а с детьми и опекой поменьше решений..
Ответить
имхо н о том думаете
это не те проблемы которые у вас на первом месте должны быть.
если будете покупать вариант не хуже, без потери стоимость долей детей, проблем с опекой у вас не будет
это не те проблемы которые у вас на первом месте должны быть.
если будете покупать вариант не хуже, без потери стоимость долей детей, проблем с опекой у вас не будет
Ответить
40
А должна быть сохранена стоимость доли или метраж? Потому что продавать мы, вероятно, будем квартиру бОльшей площади, а покупать меньшей, но примерно в те же деньги. Немного, но все же.
Ответить
:-) Обтекаемо! Но все равно спасибо.
Ответить
ну вы не пробиваемая просто. Как муниципальное жилье, которое вы планируете оформить на мужа дальнейшей приватизацией станет вдруг совместным? это ж как 2х2 очевидно. А то, что муж развод не планирует,ммм, а кто это придумал, так сделать? ни муж ли случаем?
Ответить
1. От вас муж ушел? Сочувствую. Поверьте, не все козлы, вам тоже повезет.
2. Идея моя, муж пока вообще не вникает. А у меня пока просто идея, ничего не узнавала про такое оформление.
3. ПРИВАТИЗАЦИЯ ТОЛЬКО НА МУЖА, читать умеете? Потом покупка другой квартиры, а вот тогда уже на 4-х. Достаточно подробно или еще разик?
2. Идея моя, муж пока вообще не вникает. А у меня пока просто идея, ничего не узнавала про такое оформление.
3. ПРИВАТИЗАЦИЯ ТОЛЬКО НА МУЖА, читать умеете? Потом покупка другой квартиры, а вот тогда уже на 4-х. Достаточно подробно или еще разик?
Ответить
1. От меня муж не ушел, я просто простейшие юрилические моменты знаю, а вот вы своей недалекостью просто поражаете.
2. Так узнайте.
3. Именно вы не понимаете. что Вам пишут, видимо уже и не поймете. Квартиру будут давать на вас на всех, как там может оказаться прописанны только муж? ну вкючите же мозг? это мошенничество. Приватизация только на мужа означает, что это его личное имущество,а не брачное. А дальше, хорошо, если вам повезет :) и он не свалит от вас.
2. Так узнайте.
3. Именно вы не понимаете. что Вам пишут, видимо уже и не поймете. Квартиру будут давать на вас на всех, как там может оказаться прописанны только муж? ну вкючите же мозг? это мошенничество. Приватизация только на мужа означает, что это его личное имущество,а не брачное. А дальше, хорошо, если вам повезет :) и он не свалит от вас.
Ответить
Действиетльно, квартиру дадут на 4-х, вам не дадут ее приватизировать на одного мужа!И когда дадут в каком году, ведь приватизация заканчивается!
Ответить
угумс, тока она понять это никак не моГЕТ :)
Приватизация еще долго не закончится, просто стоить она будет дороже :)
Приватизация еще долго не закончится, просто стоить она будет дороже :)
Ответить
Возможно, я же говорю, еще не узнавала конкретно, пока это просто мысли. Квартиру дадут в 2012. Закончится "бесплатная", так платная же останется..
Ответить
А почему тогда вы хотите приватизировать все на мужа а не на себя одну?
Ответить
50
Да все просто. Он мобильнее. Я привязана к месту работы и графику детей. Он работает недалеко от мест оформления всей этой ерунды. И более свободен в рабочем графике. Ну то есть мне элементарно некогда ездить и все оформлять. А уж даже если и ПРЕДПОЛОЖИТЬ, что я каким-то образом останусь без этой квартиры, то не на улице уж точно :-) Но вообще мужу доверяю как себе. То, что он не против любого варианта оформления (на него, на меня, на всех) подтверждает мою уверенность лишний раз. Ну говорю же, не все мужики козлы :-)
Ответить
Да нам то все равно, только вам не дадут этого сделать. Остальное ваши фантазии из серии, а баюа Нюра сказала...
Ответить
Да где ж я говорю, что смогу так сделать? Я говорю, что появилась такая мысль. Я не в курсе, можно ли так. Конечно, когда встанет вопрос, я буду уже с юристом консультироваться, а не на форуме. Здесь и сейчас - это просто хоть как-то определиться с позицией. Первоначально и НЕ окончательно. Ну не дадут, так не дадут, будем делать по-другому.
Ответить
У нас несовершеннолетний сын владеет долей в квартире, мы тоже хотели увеличить жилплощадь. Подобрали вариант большей квартиры и в один день провели две сделки - по продаже своей и покупке новой. С опекой проблем не было, вопрос решился за 5 дней. Доля сына в новой квартире стала даже больше. Только самим все провернуть трудно, мы пользовались услугами риэлторов.
Ответить