Как сохранить квартиру для ребенка?

Не знаю, в каком разделе разместить, тут народу больше, мож коллективным разумом хорошая идея придет.
Очень сложная ситуация. У меня умерла подруга, у нее остался сын Димка, 9 лет. С моим сыном они одногодки и очень дружат. Мы с удовольствием бы воспитывали и Диму, но у него есть отец. Они с подругой развелись, когда мальчику было около 2х лет. Сыном не интересуется вообще, но алименты платит исправно (ну как платит, из зарплаты вычитают на работе).
Расскажу о папе. Папа из глубинки, из деревни в прямом смысле этого слова, подруга познакомилась с ним, когда ездила навещать свою тетку. Любовь-морковь, переехал к ней. Но не ужились, через несколько лет они развелись. У парня были какие-то закидоны, типа, ты меня использовала как спермодонора, тебе ребенок был нужен и т.д. С одной стороны нельзя сказать, что он плохой совсем - не пьет, не курит, не дебоширит. Но абсолютно безинициативный, как амеба. Все эти года он работает простым рабочим на ТЭЦ, куда его 11 лет назад устроила жена, вроде даже на той же должности, живет в общежитие, в общем плывет по течению, ни к чему не стремиться. По последним данным, живет с женщиной.
У подруги - квартира, довольно приличная, хотя и однокомнатная. Теперь она будет принадлежать Диме. Далее насколько я понимаю будут развиваться события - папе должен будет переехать в эту квартиру к Диме (и даже наверное, прописаться, т.к. дети не могут одни быть в квартиру прописаны). И ничто ему не помешает привезти туда и свою женщину, ничего не помешает им родить там еще ребенка. Так ведь?
Что в этой ситуации можно сделать, что сохранить квартиру ребенку? И если у меня какие-то шансы, стать Диминым опекуном?
п.с. На всякий случай, если возникнет вопрос, не положила ли я глаз, на Димину квартиру. У нас большая 4х-комнатная в новом доме, плюс есть еще квартира, доставшаяся в наследство от бабушки.