Договор соц.найма

Мне дают квартиру, на руках договор соц.найма, который я должна подписать. Стали его читать, возникла загвоздка. Квартира двушка, маленькая, пишут, что общая 44,6 кв.м, а жилая 28,6 кв.м. Но дело в том, что раньше кухня была совмещена с гостиной, плюс был выход в коридор (то есть кухня сквозная), но их разъединили, построили стену. Плюс немного увеличили коридор, урезав спалью и гостиную (квартира нестандартная, кухня прям по центру, а гостиная и спальня справа и слева от нее, соответственно). Так вот, вправе ли они писать в договоре соц.найма, что жилая площадь 28,6, ведь кухню разъединили с гостиной, да и жилую площадь комнат уменьшили? Что от них требовать? Надо ведь БТИ переделывать?