Как себя обезопасить

Оформлять в долевую. Часть Вам, часть свекрам. Или они не согласны так?

Если в долевую то и выплачить автор с мужем олжны сами! с чего бы свекрам дарить автору свои деньги?

Так пусть и выплачивают. Я бы согласилась на такой вариант, чем на предложенный свекрами.

Так это если деньги есть, то пусть выплачивают.

Ну если уж свекры готовы помочь с квартирой, то можно и напрячься.

Так они же кредит и выплачивают,с какой радости им соглашаться на долевую собственность?

ой ну нафиг, а если коньки отбросят? Или тупо денег не будет? Кто платить будет? На буя такой подарок нужен? И что вообще за родственики, и почему муж на это согласен? ( я б задумалась). Я себе такую ситуацию даж не представляю... у меня свекры наоборот, на внука сразу все переписали- ой как я злилась. Но они типа, сын сыном, а внук у нас один, а мужики мол не постоянный, найдет молодуху и свалит, а так мы о внике уже по заботились, и не переживаем.

Ну это пока внук один, а если вы потом еще 3 родите, им что достанется?
а почему мужу не быть на это согласным? Ведь после мужа все его детям останется а не чужим людям.

Ну это пока внук один, а если вы потом еще 3 родите, им что достанется?- это не ко мне вопрос.
а почему мужу не быть на это согласным? Ведь после мужа все его детям останется а не чужим людям. - ну он таки сознательно, оставляет жену без угла, при том, что жена берет на себя кредит! И если и так все детям останеться, то почему не отдать это при жизни?

Почему он оставляет жену без угла, если он порядочный человек? Что ему потом помешает подарить жене половину квартиры?
А вот енсли у него есть подорзрение что жена его бросить хочет, то логично не рисковать. Так он кваритру своим детям оставит. А жена может еще трех родить и тогда его кваритра уйдет чужим детям!

Я искренне рада, что здесь все такие верующие и заботливые родители, дети, невестки и зятья. Но мои свекры совершенно логично хотят обезопасить своего сына. Переписывать на детей я и сама ничего не хочу, какие дети вырастают тоже наслышана на этом же форуме. Свекрам еще 50 нет, они достаточно здоровые люди (постучу по дереву). Квартиру они готовы подарить сыну. Просто нужна сумма денег, которую в нашей семье могу взять в кредит только я. Но в связи с тем, что и я не могу отвечать, что через какое-то время мой любимый не найдет себе получше, да и я могу встретить кого-то еще. Вообще много всего может произойти, как тут кто-то выразился и кони кто-нить откинуть может (не дай Бог). Вот я и хочу юридически себя обезопасить, есть ли какие-нить варианты. Просто я вижу, что свекры страхуются, ну я разумеется тоже при каком-нить не хорошем раскладе не хочу платить кредит за то, что мне принадлежать не будет.

указанную квартиру в залог и берите.

или покупайте не большую трешку в москве, а маленькую однушку в подмосковье.
тогда речи о "нескольких" миллионах не будет.

оформить, конечно, можно. только вот с кого вы будете взыскивать эту сумму, когда разведетесь, у мужа в собственности останется квартира, а у вас невыплаченный кредит банку и расписка от официально безработных.
и вы будете с кредитом и без квартиры. и с сомнительной перспективой когда-нибудь взыскать с них "несколько миллионов". в то время ,как лишнего имущества, то бишь купленной квартиры, у них уже даже нет.

(((

А может быть можно как-то прописать это в брачном договоре? Или все-таки никаких прямых и четких юридических бумажек нет?

прописать, что при расторжении брака подаренная мужу квартира будет поделена на двоих? можно
и даже это условие будет действительным

только если бы муж был согласен на такое условие, то договор купли-продажи оформляли бы на него. или на вас. без разницы.
а деньги на оплату кредита просто давали бы вам в долг на длинный срок.

или вы находите возможным как-то принудить его к подписанию такого условия?

я вам сказала, что есть - залог. а детали договора надо не здесь обсуждать, а в реале. и не за полчаса

Автор, вы главное, уясните главный момент - не они вам дают в долг и потом этот же долг сами выплачивают.
А вы лично даете им в долг, причем даете в долг заемные средства, взятые вами под значительные проценты.
Именно в этой формулировке -вы даете в долг. Заемные средства.
И это не они будут выплачивать за вас ваш долг. А они будут выплачивать СВОЙ долг. То, что заняли у вас.

Соответственно средства обеспечения выплаты должны быть такими же, как при классическом займе под проценты. Мало того, если вы ставите процент по займу выше ставки рефинансирования, то вы еще обязаны будете выплачивать государству 13% за разницу между процентной ставкой и ставкой рефинансирования. Даже если процентная ставка будет равна ставке банка.

То, что при этом они приобретают для своего сына квартиру - это их дело. То, что в ней будете жить вы и ваши потенциальные дети - их добрая воля, никак не оформленная юридически, которая может быть изменена в любой момент.


Если вам будут озвучивать в качестве надежной гарантии только поручительство - не ведитесь. Перед банком да, они будут отвечать. Но потом смогут взыскать эти средства с вас.



схема по размышлению вырисовывается тройная

Первое - поручительство родителей мужа по вашему кредиту на весь срок кредита перед банком.

Второе - обязательно - договор займа от вас им на всю сумму с процентной ставкой, равной процентной ставке банка + 13% от разницы между банковской и ставкой рефинансирования. 13% от разницы можно и не добавлять, будет вроде платы за квартиру, но помнить о них надо.

Третье - договор займа обеспечивается залогом на квартиру (долю в праве собственности).
В этом случае вы обезопашены от произвольного изменения их намерений, а они, если конечно залог соразмерный - рискуют расстаться лишь с оплаченной вашим кредитом долей только в случае невыплаты ими кредита.
В случае взыскания банком суммы напрямую с них, они регрессом предъявляют к вам требование и однородные денежные требования по исполненному поручительству и займу взаимозачитываются.

и четветрый, мелкий но существенный момент - соглашение между вами и ими, что они будут погашать свой долг перед вами путем перечисления денежных средств на указанные счета банка.

Пока квартира под залогом (она, конечно же, должна быть в их собственности до момента выплаты долга) подарить ее они не могут. Но могут завещать и могут оформить обещание дарения. Если родители пенсионеры, к тому же сэкономите на налогах на недвижимое имущество.

Минус - у вашего мужа не будет собстенности, и если вы расторгнет брак, уже имея детей, то невозможно будет применить ч 4 ст 31 ЖК, но она и так полумервая

Второй минус - если у вас уже есть кредит - второй вам могут, если что, не дать. И цена ваших нервов - не ваша собственность, а комфортность проживания в одной квартире с мужем.

По теме http://eva.ru/topic/134/2831524.htm?messageId=71494989

Договор займа на сумму кредита + проценты с обязательством гасить долг путём оплаты платежей по кредиту.

А если родители мужа умирают, не выплатив кредит, и выясняется, что квартира завещана соседу? Понятно, что маловероятно, но риск есть.

Ну так не соглашайтесь на кваритру - гордо скажите "ФИ, мы все сами купим, а то вы помрете а нам кредит выплачивать!"

Так я собственно и написала выше, что проще мужу и жене взять на себя выплату кредита, тогда с гордо поднятой головой можно оформлять часть квартиры на себя (жену).

И зачем автору будет это нужно если остальная часть кваритрыв завещана на соседа окажется?
Проще вообще отказаться от помощи свекров!

Тоже верно.

Проще, но им не нужно чтоб я имела права на квартиру, а детей у нас пока нет. И пока они там еще появятся квартиры еще больше вырастут в цене. Я все-таки в России живу.

Тогда долг перейдёт на соседа.

Это как это? Кредит на автора. Кредит как я поняла не ипотечный.

Договор займа на родителей. Если родители умрут, то долг перейдёт наследникам.

И судись потом с наследниками. Проще тогда родителям подарить мужу деньги. Если они действительно хотят помочь.

Если ОБА родителя умрут, не выплатив кредита, если оставят завещание на соседа ... Слишком много "если".
Думаю, в реале выплатят родители кредит и будет всё зашибись у детей.

Если бы не было вот таких вот "если", не было бы судов, адвокатов, юристов. Если у автора есть возможность не лохануться, то зачем же подставлять свою ж...., простите. Пусть родители подарят мужу деньги с формулировкой "Для покупки квартиры по адресу..." и все будут счастливы.

Дак не хватает у родителей денег то на квартиру. Тут и загвозка то в том, что кредит автору надо брать, а выплачивать его будут родители.

Вы меня не внимательно читаете: родители дарят деньги мужу, автор берет кредит, и оформляют квартиру в долях на автора и ее мужа. Только доли должны быть соизмеримы тем суммам, которые были внесены. Причем стоит учитывать, что кредит будет выплачиваться в браке, а значит при разводе муж будет претендовать еще и на половину от кредитной части. Так что и этот вопрос стоит продумать.

Ргодители дарят деньги мужу, выплачивают кредит ,а потом автор отсуживает себе половину кваритры.
Вопрос, как родителям мужа не лохануться?
Может им лучше просто послать нафиг автора и сынаь и спустить все деньги на себя любимых! А предприимчивая невестка пусть сама себе на кваритру зарабатывает? Мнен кажется так чесснее и безопаснее для всех!

А где я написала, что кредит выплачивают РОДИТЕЛИ? Кредит как раз выплачивает автор с мужем.

А с чего вы взяли что автор готова выплачивать кредит?

Так если автор готова взять кредит, значит она должна быть готова к форс-мажору в виде не погашения кредита родителями мужа. Если у нее есть ум, правда. (автор, не в обиду Вам).

а если у родителей есть ум, то они вообще оставят деньги себе!

А ну тогда красиво получается. Автор их не просила помогать. И нахрена ей взваливать на себя кредит на несколько миллионов?

Ну да, авторне просила. Они предложили помощь на своих условиях!
а нахрена им обеспечивать дамук которая уже сейчас кроит на случай развода с их сыном?

Секунду. Кто кого в данном случае обеспечивает? Вы для себя определите это.

В данном случае родители мужа обесмпечивают семью своего сына жильем за свой счет!
Они могут купить кваритру в пригороде и сдавать ее, если автору их условия не нравятся. Автор в праыве сама обеспечить свою семью жильем - но не выходит!

Ну так пусть обеспечивают! В чем проблема! Только денег не хватает им!

Да, вы праувы денег им не хватает ,поэтому пусть автор и дальше снимать жилье!
Кому нужна кваритра автору или свекрам? Вот кому гнужно тот и должен идти на уступки! У свекров как я понимапю есть где жить, а вот бездомная сноха пусть и дальше страхуется! Только вот на случай развода, она как была с голой задницей так с ней же и останется. а так хоть сможет по человечески жить хотябы в кваритре свекров!

Автор не написала, где она сейчас живет. Так что не нужно домысливать. И разводится с мужем она не собирается. По крайней мере она об этом не писала. А Вы так уже умело все по полкам расставили:)
Может автору квартира и нужна. И думаю, что свекрам она доверяет. Речь о другом: в случае форс-мажора сможет ли автор выплачивать кредит за то, чего у нее нет и не будет.

Автор и не писала что готова кредит выплачивать ,нол вы умело все домыслили и не понимаетет почему свекр\ы могут отказаться от этого! :)

Ну почему же не понимаю. Свекры могут отказаться. Ровно как и автор.

И кому будет от этого хуже?
Свекрам точно хуже не станет!

Автору будет хуже, если свекры перестанут платить по кредиту. У каждой истории есть положительная сторона и отрицательная. Нужно заглянуть с обеих сторон.

Правильно нужно заглянуть с обеих :)
И родителям мужа тоже не хочется лохануться если аватор завтра другого мужика приведет!

Так автор вроде не против дарения квартиры мужу...

Да :)
но вы настаиваетет на других вариантах :)

Автор спросил совета, я высказала свою точку зрения. И ни на чем я не настаиваю. :)

А вы, как я погляжу, Кашпировский. Что есть у меня - мое. Как мы с мужем живем тоже не в этом разделе обсуждать стоит. А если бы все заранее страховались, или хотя бы задумывались, то и судов бы меньше было.

Я с вами согласна. Они не обязаны меня обеспечивать, я этого и не прошу!!! И диктовать им, где им купить квартиру для их сына, я не могу. Хотят в Москве поближе к себе, это их право. Да и почему я должна быть против. Естественно я хочу чтоб у мужа была недвижка. Есть у родаков деньги и возможность купить квартиру в рассрочку, я только за. Тем более, что кредит они готовы выплатить. Но меня не моральная сторона вопроса интересует. И предложения о альтернативных выплатах тоже. Мне нужно чтоб в случае какого-нить "если", я смола или рассчитывать на квадратные метры или не париться о кредите.

А автору то это зачем? Быть владелецей 1/8 или 1/16 части квартиры? И есть ли у них вообще деньги на погашение этого кредита? Родители дарят квартиру полностью, проблема только в том, что кредит на родителей не дадут, а дадут только автору. Если речь о том, что квартира будет в долях, а кредит всё равно будут гасить родители, то возникает вопрос, а родителям то это зачем?

Так этого мы с Вами не знаем:) Нужна квартира автору или нет. Если нет, то она бы топ не заводила. А раз нужна, то либо довериться случаю и молиться за здоровье родителей еще 7 лет и мыть им ноги и реагировать на каждый чих, чтобы не дай Бог не перестали платить, либо обезопасить себя сейчас, а после полного погашения автором кредита решать вопрос о собственнике квартиры.
Могу Вам подкинуть еще один вариант развития событий: родители покупают квартиру с помощью кредита автора, дарят сыну. Сын через месяц уходит из семьи. Родители перестают выплачивать кредит. Зачем ? Ведь невестка бывшая... А невестка тем временем идет в суд с договором займа и судья решает вопрос о том, что пенсионеры из своей мизерной пенсии погашают автору кредит на протяжении лет 10-15. А ежемесячные платежи у автора явно будут повыше на порядок, чем то, что она сможет отсудить у пенсионеров. Как Вам такой вариант? Мне кажется уж лучше 1/8 или 1/6 в натуре.

Возраст родителей не известен, но видимо не пенсионеры. И в случае ухода мужа, автор сможет повесить половину банковского долга на мужа при разделе имущества.
Но риск есть в любом варианте, хоть в моём, хоть в вашем.

Сможет повесить, если муж поставит подпись под договором кредита. А так скажет: я не знал ничего. И делить чего будут? Квартира мужу подарена будет.
Риск конечно есть, но мне вариант с дарением денег и выплатой кредита автором - самый благоразумный вариант для всех. имхо. Никому не навязываю свою точку зрения:)

а расскажите для чего это свекрам? Зачем им дарить деньги?

В смысле? Вроде автор не сама к ним пришла и в ноги не упала - "Купите нам квартиру". Свекры сами помощь предложили. Значит хотят помочь. И если их помощь искренняя, они абсолютно ничего не теряют в отличие от автора. А если хотят обеспечить сына до старости за счет автора, то как-то некрасиво.

Да, они предложили свои условия! А вот объясните зачем им соглашаться на условия невестки которая им не доверяет?
Помощь может быть и искренняя, а вот недоверие, может быть воспринято крайне негативно!

Потому что без невестки они не смогут сыночку купить квартиру.

Смогут, подальше и попропроще, но смогут!
А вот автор без них точно не сможет купить квартиру!
А уж муж как обрадуется, когда она ему скажет что хочет обезопасить себя на тот случай когда себе другого лоха найдет!

Вы и есть свекры? Если нет, то перечитайте первый пост автора. Пусть ищут деньги сами. В чем проблема?

Вы почитайте первый пост автора!
Пусть сама решает свои жилищные проблемы! в чем проблема?
Где она кстати сейчас живет? Кваритру снимает или у свекров на шее?

Ну день действительно веселый:) Автор и не собиралась их решать.

Конечно не собиралась :)
Как можно собираться если денег нет! Вот пусть и дальше не собирается это ее право которое никтон е может у нее отнять!

И уж если речь о недоверии, так они первые начали:) Квартиру -то сыну подарить хотят.

а кому они должны дарить? Автору что ли?

Мне уже интересно становится:) Ну если у них искреннее желание помочь детям, то:
1. Пусть дают деньги, дети докладывают свои (кредитные), покупают квартиру - все счастливы.
2. Пусть ДАРЯТ деньги сыну, потом жена берет кредит - счастливы тоже все.
3. Покупают квартиру с помощью кредита автора - дарят сыну. Родители счастливы, сын тоже, а вот автор, думаю не очень.

Они имеют право помогать на тех условиях на которых хотят.
Дети имеют право или соглашаться с этими учсловиями или продолжать снимать жилье!
Все что вы нафантазировали это исключительно ваша фантазия, которая свекрам может быть вообще не интересна!

:) Ну напугали Вы меня. А я тут распинаюсь, пытаюсь свекрам автора понравится. А оказывается вот оно как:)

Так пусть помогают на своих условиях. Уверена, автор скажет им спасибо. Только не просят автора брать на себя кредит. Хотя решать конечно же автору. Но раз она спросила здесь совета, значит сомневается.

Ну так вы ведь за автора решили что она готова кредит вы плачивать :)

Я подразумеваю, что автор не на столько глупа, чтобы брать кредит на несколько миллионов и при этом не быть уверенной в его погашении.

Нет, вы прямым текстом писали что автор и муж должны взять кредит на себя, и оформлять часть кваритры на себя!

Ну что же Вы читаете по диагонали:). Я писала, что должны взять на себя и сами выплачивать. Тогда это будет справедливо и благоразумно по отношению к обеим сторонам. И автор в данной ситуации будет хоть как-то защищена от форс-мажора.

Так автор не говорила что хочет выплачивать!
Вы читали ее пост? Ее устраивает то что выплачивать будут свекры! Она лишь спрашивала как ей займ оформить!

". Кредит они обещают выплачивать сами в течении 7 лет. Но тут уже я не могу быть в этом уверена. "

Ну Вы хоть внимательно читайте пост автора. Автор не уверена в возможности свекрами выплачивать кредит на протяжении 7 лет. Да мало что может случиться за это время.

"Можно ли как-то нотариально оформить, что я свекру заняла эту сумму???" - читайте внирмательно!
И где тут написано что она готова сама платить?
Написано что она хочет оформить то что дона заняла деньги свекру, но значит платить будет свекр!

Ответ на сообщение (Луна за облаком V.I.P.) ". Кредит они обещают выплачивать сами в течении 7 лет. Но тут уже я не могу быть в этом уверена. "

Ну Вы хоть внимательно читайте пост автора. Автор не уверена в возможности свекрами выплачивать кредит на протяжении 7 лет. Да мало что может случиться за это время. (как-то сайт странно работает, все мои ответы вниз отправляет((()
Я уверена в том, что они смогут гасить кредит без ущерба для себя в данный момент. Но я не знаю, что может произойти за столь долгий срок со всеми нами, со мной тоже может произойти, тогда мою собственность в счет кредита могут пустить, а у меня в случае, если детей не будет, то есть племянники любимые и другие родственники, я тоже при таком раскладе не хочу ничего дарить никому.

ЛиС C.B. и Луна, спасибо большое за советы. Я немного разобралась.

Ответ на сообщение (Anonymous) Так автор не говорила что хочет выплачивать!
Вы читали ее пост? Ее устраивает то что выплачивать будут свекры! Она лишь спрашивала как ей займ оформить!

Примерно так! Я готова и выплачивать с мужем, но при том условии, что 1\2 кредита, который я возьму на свое имя, а выплачивать будем совместно с мужем уйдет мне в виде квадратных метров. Но свекрам этого не нужно. Они хотят все чтобы полностью принадлежало их сыну. Готовы полностью все купить, но с моей помощью в кредите. Я не против, наоборот, планируя жить долго и счастливо с их сыном, готова взять кредит. Но если они страхуются, не доверяют мне на 100 %, почему я им должна верить? Все мы люди, все принимаем разные решения в разных обстоятельствах. Я их прекрасно понимаю. Но рисковать такими суммами не имея никаких гарантий, да нафиг мне такая помощь. Я сюда и написала в надежде на подсказку. А вместо этого натыкаюсь на ваши злобные комменты про то, где мне жить и что есть у меня. Меня не интересует морально-этическая сторона вопроса и балаган про то, что, кому и как должен. Мне нужно понимание вопроса о том, есть ли какая-то правовая база на моей стороне, если свекры по каким-нить причинам не смогут погасить кредит.

Ответ на сообщение (Anonymous) Они имеют право помогать на тех условиях на которых хотят.
Дети имеют право или соглашаться с этими учсловиями или продолжать снимать жилье!
Все что вы нафантазировали это исключительно ваша фантазия, которая свекрам может быть вообще не интересна!

Помочь - желание свекров, хотят на своих условиях - я согласна. Но мне тоже нужны гарантии, что при тех не хороших раскладах, которые могут произойти, я не никому и ничего должна не буду.

Ответ на сообщение (Anonymous) Да, они предложили свои условия! А вот объясните зачем им соглашаться на условия невестки которая им не доверяет?
Помощь может быть и искренняя, а вот недоверие, может быть воспринято крайне негативно!

Помощь искренняя, но не мне, а сыну, и они провели грань. Мне есть что терять. И если произойдет форс-мажор, то и мне нужны гарантии. Для них гарантия того, что я их сына не обездолю - договор дарения (собственность не нажита в браке). Но и мне нужны гарантии. Это же нормально.

Да, ни вам а сыну, и эито вполне логично! Если бы ваши родители могли подарить кваритру, они бы тоже не хотели бы чтобы ваш супруг на нее претендовал!
Вы можетет отказаться от их помощи и продолжать жить так как живете! А кваритры у вас судя по всему нет и не предвидится! Как говорится - губа толще брюхо тоньше!

Автор, конено нормально или сделка будет проведена с минимальными рисками для вас иди пусть обходятся без вас.

а по суду квартиру нельзя будет продать, чтобы вернуть мне долг? Просто я думала, что часть квартиры гораздо выгоднее, чем просто их обязанность выплачивать долг мне.

чью квартиру? мужа? чтобы вернуть чей долг? его родителей?

как раз в случае смерти родителей мужа вы еще можете оказаться слегка защищены - в пределах стоимости унаследованного имущества вам обязаны будут выплатить долг их наследники. если родители мужа заранее все не раздарят и вообще поступят честно.

а вот в случае просто нежелания выплачивать долг, если при этом у родителей мужа только одно жилье - как вы с них взыщете? и что? квартиру, подаренную пару лет назад? а как вы докажете, что квартира была куплена на ваши деньги?

иного выхода, кроме залога квартиры, я не вижу

Смотря какая часть!
Если в результате вы получите 1\16, то сомнительно что вы сможетет ее выгодно продать!

Этот вопрос родители продумали, решили, что готовы 100% подарить сыну квартиру, после своей смерти еще и свою, но чтоб на его имущество только он, ну максимум его ребенок претендовал, а не жена. Я их в этом понимаю. Для них я всего-лишь женщина в его жизни.

Вы всего лишь женщина в жизни их сына, вот и относитесь к ним соответственно.

Никаких кредитов для чужих )

так без квартиры то в результате автор осатнется а не чужие!

Ну я тоже так думаю. На соседа никто и ничего не перепишет. А в случае их смерти я готова поучасвтвовать в выплате кредита на условии, что в этой сумме на меня переписывается собственность. о я не их смерти боюсь. Я боюсь, что что-то с мужем произойдет, ну или что мы разойдемся, а я должна буду гасить кредит. Сумма не маленькая, да и кредит на длительный срок.

А у Вас будет выбор в случае их смерти? Готовы поучаствовать? Вы ОБЯЗАНЫ будете выплачивать кредит. И муж не обязан будет Вам что-то выделять, т.к. у Вас выхода не будет.

а сейчас вы где живете? есть ш8ансы самим купить кваритру?

спасибо

Нехватает несколько миллионов? А сколько тогда есть,или вы покупаете Кремль? Вообще неизвестно как дело повернется,а если они умрут,кредит то на вас.Будете платить,а прав так и не появится.Не соглашайтесь на такое.Пусть найдут другого человека для получения кредита.

Ну, несколько это может быть и 3 млн, а квартиры в Москве не у кремля, а просто хорошие квартиры стоят от 7-8 млн.

Автор, вы молодец и правильно все делаете. НЕ слушайте злобных людей, у вас есть здравый смысл и думать нужно прежде всего о себе в таких вопросах особенно.

дубль

квартиру оформлять только в долевую, иначе рискуете остаться с кредитом и на улице с детьми