Налог с продажи вопрос

Подскажите! В 2003 году умирает моя мать и я как наследник вступаю в права наследства на ее квартиру. В этой квартире проживает мой брат алкаш (не прописанный в квартире, но живущий в ней). На мой призыв вступить вместе со мной в права наследства, он отказывается, мотивируя это тем, что ему ничего не надо, он хочет в этой квартире жить и все. В конце 2010 года я говорю ему о том, что квартиру я буду продавать и предлагаю ему несколько вариантов решения его квартирного вопроса, чтобы не выкидывать его на улицу. Он соглашается, а втихаря подает на меня в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании недействительным свидетельств о праве на наследство и о праве собственности на жилое помещение и о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Суд решает в его пользу.
Вопрос вот в чем.
Если я продаю свою долю (я знаю о том, что я должна сначала предложить ему выкупить у меня долю согласно 250 ст.) Если он отказывается, я ее продаю кому угодно, должна ли я платить налог 13% с продажи или нет? Ведь я владела всей квартирой с 2004 года(свид-во о гос.рег-ии права от 2004 года), а новое свидетельство на 1/2 долю в праве от 2011 года.
Заранее спасибо за ответ.